Hoefstraat 48
Levendaal-West, Leiden
BuurtEen ruim appartement op de begane grond in Levendaal-West
Dit appartement aan de Hoefstraat 48 ligt in Levendaal-West, een buurt in het centrum van Leiden. Met een vraagprijs van €795.000 zit dit appartement flink boven het gemiddelde in de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs op €532.000 ligt. Het is een woning met karakter, gebouwd in 1936 en voorzien van energielabel B. De ligging is omschreven als aan een rustige weg, in het centrum en in een woonwijk. Het aanbod van appartementen in Leiden is divers, maar dit exemplaar springt er qua prijs en oppervlakte uit.
De woning zelf
Deze woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over één woonlaag. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 120 m² op, terwijl de BAG-registratie 148 m² vermeldt. Volgens de makelaar is er een achtertuin van 22 m² op het noorden. De woning is voorzien van dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie en heeft een cv-ketel. Het is volle eigendom en de maandelijkse VvE-bijdrage is €50.
Levendaal-West
Levendaal-West is een buurt met ongeveer 1.100 inwoners, waarvan een groot deel tussen de 25 en 45 jaar oud is. Het is een stedelijke omgeving met een hoge adressendichtheid. Bewoners van de gemeente Leiden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,46. Een bewoner zegt: "Het is hier fantastisch wonen. Mooi, ruim en betaalbaar appartement met 90m2 oppervlakte. Binnendoor naar de supermarkt." Een ander noemt het "een gezellige flat met veel oudere bewoners" en een "mooie buurt met park". De buurt Levendaal-West heeft een gemengd karakter, met zowel koop- als huurwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Hoogvliet op 166 meter of SPAR op 312 meter, beide om de hoek. Voor de kinderen zijn er basisscholen in de buurt, zoals OBS Lucas van Leyden op 307 meter en Haanstra Basisschool op 363 meter. De huisartsenpraktijk Cazander zit op 204 meter en de Zuider Apotheek Leiden op 242 meter. Buslijnen 182, 183 en 187 stoppen bij de halte Jan van Houtkade op 158 meter, en treinstation Leiden Lammenschans ligt op 834 meter afstand.
adresgegevens
De risicodata voor dit adres zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand gebouwd is vóór 1970. Wat betreft klimaatrisico's is de wateroverlast bij hevige regen verhoogd, het overstromingsrisico is laag en de hittestress is gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Fides makelaars - ERA én NVM.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hoefstraat 48, Leiden
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €795.000. Dat ligt 49% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €532.000. De prijs per vierkante meter is €6.625, gebaseerd op de makelaar-opgave van 120 m². In de buurt ligt de gemiddelde prijs per m² op €6.780. Het is dus een prijzig appartement vergeleken met het gemiddelde aanbod in Levendaal-West.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers en twee badkamers. Het appartement ligt op de begane grond en heeft één woonlaag. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 120 m² op, terwijl de BAG-registratie 148 m² vermeldt. Er is een achtertuin van 22 m² op het noorden.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De maandelijkse VvE-bijdrage is €50. Dit staat vermeld in de advertentie. Het appartement is volle eigendom, dus er is geen sprake van erfpacht. De bijdrage is voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw.
Hoe is het gesteld met het energielabel en de isolatie?
Het appartement heeft energielabel B. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het bouwjaar is 1936. Het energielabel zegt iets over de energiezuinigheid, maar niet per se over de bouwkundige staat van de woning.
Welke risico's zijn er op het gebied van geluid, fundering en klimaat?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer zitten onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Hoogvliet op 166 meter, SPAR op 312 meter en Ekoplaza op 343 meter. Voor het onderwijs zijn er OBS Lucas van Leyden op 307 meter en Haanstra Basisschool op 363 meter. Ook is er voortgezet onderwijs in de buurt, zoals het Da Vinci College op 896 meter.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Leiden, Jan van Houtkade op 158 meter, met buslijnen 182, 183 en 187. Ook zijn er haltes aan de Korevaarstraat op 211 meter en de Hogewoerd op 262 meter. Treinstation Leiden Lammenschans ligt op 834 meter afstand. Het centrum van Leiden is goed bereikbaar.
Wat zeggen bewoners over de gemeente Leiden?
Bewoners van de gemeente Leiden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,46, op basis van 38 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is hier fantastisch wonen. Mooi, ruim en betaalbaar appartement met 90m2 oppervlakte. Binnendoor naar de supermarkt." Een ander noemt het "een gezellige flat met veel oudere bewoners" en een "mooie buurt met park". De reviews gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
