Een tussenwoning in een rustige buurt van Houten
Aan de Baarssloot 59 in Houten staat deze tussenwoning uit 1984, te midden van een buurt met veel 65-plussers en relatief weinig kinderen. De vraagprijs is €529.000. De woning is sinds 22 oktober 2026 te koop en wordt aangeboden naast andere tussenwoningen in Houten.
Vijf kamers, vier slaapkamers en één badkamer
Deze tussenwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is het 124 m², terwijl de makelaar 109 m² opgeeft. Het perceel is in beide gevallen 126 m². De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid van deze woning.
Sloten: een buurt met een gemengd beeld
Met 990 inwoners en een kwart 65-plussers is dit een vrij rustige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,71, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne plek om te wonen en leven met alles in de buurt", terwijl een ander juist overlast ervaart van evenementen en "rellende jongeren". De buurt Sloten kent een mix van koop- en huurwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 736 meter of de Jumbo op 777 meter. Basisscholen vind je om de hoek: De Triangel op 295 meter en 't Schoolhuys op 313 meter. De huisarts zit in Medisch Centrum Molenzoom op 853 meter en de apotheek op 703 meter. Bushalte Houten, De Berm ligt op 402 meter met Flex-lijnen, en treinstation Houten is op 860 meter lopen. De gemeente Houten biedt daarmee goede basisvoorzieningen.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €483.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 10% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €304.000 naar €483.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB en van spoorweglawaai 33 dB, beide onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd en het huidige overstromingsrisico ook, maar in 2050 wordt dat laag ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via twee kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Huis & Hart Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Baarssloot 59, Houten
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €529.000 ligt 10% boven de WOZ-waarde van €483.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €304.000 naar €483.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte wordt verschillend opgegeven: de BAG-registratie noemt 124 m², terwijl de makelaar 109 m² vermeldt. Het perceel is in beide gevallen 126 m².
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Daardoor is er geen informatie over de energiezuinigheid van deze woning beschikbaar.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Over de energieprestatie van de woning kun je op basis van deze advertentie geen uitspraak doen.
Hoe is de buurt Sloten beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,71, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne plek om te wonen en leven met alles in de buurt", terwijl een ander overlast ervaart van evenementen en "rellende jongeren". De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze buurt.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl ligt op 736 meter en de Jumbo op 777 meter. Basisscholen De Triangel en 't Schoolhuys zitten op respectievelijk 295 en 313 meter. De huisarts is te vinden in Medisch Centrum Molenzoom op 853 meter en de apotheek op 703 meter. Bushalte Houten, De Berm is op 402 meter met Flex-lijnen.
Hoe is het treinstation bereikbaar?
Treinstation Houten ligt op 860 meter lopen van de woning. Daarnaast zijn er drie bushaltes binnen 500 meter: Houten, De Berm op 402 meter, Houten, Het Veld op 473 meter en Houten, De Sloot op 478 meter, allemaal met Flex-lijnen.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidsbelasting rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden en van spoorweglawaai 33 dB Lden, beide gemeten in 2022 en 2023. Beide waarden liggen niet boven de geluidsnorm. Het zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf.
Wat is het overstromingsrisico in deze omgeving?
Het huidige overstromingsrisico is verhoogd, maar voor 2050 wordt het ingeschat als laag. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Hittestress is nu laag en wordt voor 2050 gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen oordeel over deze woning.
