Een ruime tussenwoning in de Dijkgraafpleinbuurt
Deze tussenwoning aan de Bandijkstraat 12 staat in de Dijkgraafpleinbuurt, een woonwijk in Amsterdam Nieuw-West. Met zes kamers en vijf slaapkamers verdeeld over twee woonlagen is dit een flinke eengezinswoning. De vraagprijs van €495.000 ligt 27% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €389.127, wat het aanbod in deze buurt aan de hoge kant maakt. Ter vergelijking: de gemiddelde tussenwoningen in Amsterdam ligt qua prijs anders.
De woning zelf
De woning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 91 m², terwijl de BAG-registratie 99 m² aangeeft; het perceel is in beide gevallen 103 m². Achter zit een tuin van 50 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom. De woning heeft dubbel glas en een CV-ketel. Het is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, eeuwigdurend afgekocht. De advertentie vermeldt geen energielabel, daardoor is niet bekend hoe zuinig de woning is.
De buurt
Met ruim 6.000 inwoners is de Dijkgraafpleinbuurt een levendige wijk, waar een derde van de bewoners tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de buurt Dijkgraafpleinbuurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38, op basis van 258 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden", een ander zegt: "Lots of amenities around, parks, shopping areas, bars, daycares etc." De buurt heeft relatief veel koopwoningen: 37% van de woningvoorraad.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Vomar op 388 meter, of iets verder bij Lidl of Jumbo. Voor kinderen zijn er meerdere scholen in de buurt, waaronder Openbare Basisschool De Punt op 388 meter en basisschool Atlantis op 435 meter. De dichtstbijzijnde huisarts zit in Badhoevedorp, op 2 kilometer; de apotheek is dichterbij, op 883 meter. De bushalte Griendstraat ligt op 165 meter met lijn 63 en N83, en tramhalte Dijkgraafplein op 454 meter met lijnen 17 en 27. Het treinstation Amsterdam Lelylaan ligt op 3,6 kilometer. De gemeente Amsterdam heeft verder veel voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €500.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 1% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €336.000 naar €500.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van vliegverkeer ligt boven de norm, die van weg- en spoorverkeer niet. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van veen. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu en in 2050; hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Nieuw West Makelaardij B.V., Funda en Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bandijkstraat 12, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €500.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €495.000 ligt 1% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €336.000 naar €500.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. De woonlagen zijn twee. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 91 m², terwijl de BAG-registratie 99 m² aangeeft. Het perceel is in beide gevallen 103 m². Achter de woning zit een tuin van 50 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1965 op veengrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied: 73% van de panden is gebouwd vóór 1970. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden, niet boven de norm. Spoorweglawaai is 25 dB Lden, ook onder de norm. Vliegverkeer geeft 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Vomar op 388 meter, gevolgd door Lidl op 836 meter en Jumbo op 888 meter. Voor kinderen zijn er meerdere scholen binnen een kilometer, waaronder Openbare Basisschool De Punt op 388 meter en basisschool Atlantis op 435 meter. Ook is er een kinderdagverblijf op 400 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf de Bandijkstraat?
De dichtstbijzijnde bushalte is Griendstraat op 165 meter, met lijnen 63 en N83. Tramhalte Dijkgraafplein ligt op 454 meter met lijnen 17 en 27. Het dichtstbijzijnde treinstation is Amsterdam Lelylaan op 3,6 kilometer. De haltes liggen dus op loopafstand, maar het treinstation is wat verder weg.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38, op basis van 258 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Lots of amenities around, parks, shopping areas, bars, daycares etc." De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Daardoor is niet bekend hoe zuinig de woning is. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Het energielabel staat niet in de advertentie.
Hoe is de woning qua ligging en eigendom?
De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk. Het is een eengezinswoning, tussenwoning. Het eigendom is gemeentelijk, belast met erfpacht die eeuwigdurend is afgekocht. Dat betekent dat er geen jaarlijkse erfpachtcanon meer betaald hoeft te worden. De woning heeft dubbel glas en een CV-ketel.
