Een tussenwoning met karakter in Utrecht-West
Aan de Barkasstraat 23 staat een tussenwoning uit 1946, een echt eengezinshuis in een woonwijk aan een rustige weg. Met vijf kamers verdeeld over drie woonlagen is er flink wat ruimte, en de woning heeft zowel een voor- als achtertuin. De vraagprijs van €565.000 ligt volgens de berekening 14% onder de WOZ-waarde, en daarmee is de prijs scherp in vergelijking met andere tussenwoningen in Utrecht.
Ruimte en indeling
De woning telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De inhoud is 335 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 98 m², terwijl de BAG-registratie 92 m² aangeeft. Het perceel is 101 m² groot. De achtertuin van 32 m² ligt op het noordoosten en is bereikbaar via het achterom. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom.
Leven in de Schepenbuurt
De buurt Schepenbuurt, Cartesiusweg e.o. is een wijk met zo'n 1.875 inwoners, waar veel jonge mensen tussen de 25 en 45 jaar wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,37, en een van hen noemt het "Gezellig, studentikoos, Park voor de deur, waar bij mooi weer, mensen zitten." Een ander zegt: "Vooral heel erg leuk dat er zoveel leuke toko's in de buurt zitten." Er zijn ook kritische geluiden, zoals "Het is een redelijk rustige buurt. Maar er is totaal geen sociaal kontakt." De beoordelingen zijn gebaseerd op elf reviews.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Boodschappen doe je bij de Albert Heijn of Jumbo, beide op ongeveer 1,1 kilometer afstand. Voor schoolgaande kinderen is basisschool Agora Hub030 op 628 meter en het voortgezet onderwijs op de Academie Tien op 701 meter. De huisarts zit in het Julius Gezondheidscentra op 1,2 kilometer en de apotheek Deli-Bergema op 1,1 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Utrecht, Thomas à Kempisplantsoen op 358 meter, met de lijnen 5, 12, 13, 28, 73, N1 en 120. Treinstation Utrecht Zuilen ligt op 783 meter. De gemeente Utrecht biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €654.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 14% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 90% gestegen, van €344.000 naar €654.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoorweglawaai en industrie ligt boven de norm, die van vliegverkeer niet. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een aandachtsgebied omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, het overstromingsrisico is laag en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder PEEK&POMPE MAKELAARS en hun aanbod op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Barkasstraat 23, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €565.000 ligt 14% onder de WOZ-waarde van €654.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie op een peildatum. De woning is daarmee relatief scherp geprijsd ten opzichte van de WOZ.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier slaapkamers en in totaal vijf kamers, verdeeld over drie woonlagen. Daarnaast is er één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 98 m², terwijl de BAG-registratie 92 m² aangeeft. Het perceel is 101 m² groot. De woning heeft zowel een voor- als achtertuin, waarbij de achtertuin 32 m² is en op het noordoosten ligt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke energiekosten. In de buurt heeft het grootste deel van het koopaanbod een beter label, namelijk A of hoger. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld. De woning is gebouwd in 1946, vóór 1970, en het hele postcodegebied valt in een KCAF-aandachtsgebied. In deze buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je basisschool Agora Hub030 op 628 meter en de Academie Tien voor voortgezet onderwijs op 701 meter. De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn en Jumbo, beide op ongeveer 1,1 kilometer. De huisarts zit in het Julius Gezondheidscentra op 1,2 kilometer en de apotheek Deli-Bergema op 1,1 kilometer. Treinstation Utrecht Zuilen ligt op 783 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Utrecht, Thomas à Kempisplantsoen op 358 meter, met de lijnen 5, 12, 13, 28, 73, N1 en 120. Daarnaast is er halte Utrecht, Schepenbuurt op 414 meter met de lijnen 11, 12 en 120. Treinstation Utrecht Zuilen ligt op 783 meter, vanwaar je verder kunt reizen.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,37, op basis van elf beoordelingen. Een bewoner noemt het "Gezellig, studentikoos, Park voor de deur, waar bij mooi weer, mensen zitten." Een ander zegt: "Vooral heel erg leuk dat er zoveel leuke toko's in de buurt zitten." Er is ook kritiek, zoals "Het is een redelijk rustige buurt. Maar er is totaal geen sociaal kontakt."
Hoe is de buurt samengesteld?
De buurt Schepenbuurt, Cartesiusweg e.o. heeft ongeveer 1.875 inwoners. Meer dan de helft is tussen de 25 en 45 jaar oud, en 48% van de huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens. Ongeveer 26% van de huishoudens heeft kinderen. De woningvoorraad bestaat voor 53% uit koopwoningen. Het is daarmee een vrij jonge en diverse buurt.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. De hittestress is op dit moment laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Deze indicaties komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn bedoeld als gebiedsindicatie, niet als inspectie van deze woning.
