Een tussenwoning met karakter in Schepenbuurt
Deze tussenwoning uit 1946 staat in de Schepenbuurt, een buurt waar veel jonge mensen wonen en waar het leven zich buiten voelt. Met een vraagprijs van €535.000 is dit een van de [tussenwoningen in Utrecht] die nu op de markt is. De woning wordt aangeboden via drie kanalen, waaronder Beumer.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 91 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 90 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 93 vierkante meter. Het energielabel is D, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke stookkosten.
Leven in de buurt
Met ruim 1.800 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4; een van hen noemt het "Gezellig, studentikoos, Park voor de deur, waar bij mooi weer, mensen zitten". Een ander zegt: "Vooral heel erg leuk dat er zoveel leuke toko's in de buurt zitten." De [buurt Schepenbuurt, Cartesiusweg e.o.] heeft een mix van jong en oud, met relatief veel mensen tussen de 25 en 45 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op ongeveer 850 meter, of bij de Aldi en Nettorama op een kilometer. Voor schoolgaande kinderen is basisschool Agora Hub030 op 450 meter lopen, en de Van Asch van Wijckschool ligt op 526 meter. De huisarts zit in Gezondheidscentrum Lombok op 1,2 kilometer, en de apotheek Deli-Bergema op 877 meter. De bushalte Utrecht, Schepenbuurt is naast de deur, met lijnen 11, 12 en 120. Station Utrecht Zuilen ligt op 559 meter, en het treinstation is ook op loopafstand. De [gemeente Utrecht] heeft verder alles wat je nodig hebt.
WOZ en risico's
De WOZ-waarde is €558.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 4% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 72% gestegen, van €324.000 naar €558.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB, boven de norm, en ook industrielawaai zit met 57 dB boven de norm. Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld, en bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Beumer.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Fregatstraat 22, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €535.000 ligt 4% onder de WOZ-waarde van €558.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie op een bepaalde peildatum.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 91 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 90 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 93 vierkante meter. De woning is een tussenwoning uit 1946.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor mijn stookkosten?
Het energielabel is D. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. Met label D kun je redelijke stookkosten verwachten, maar het is niet een zeer zuinig label. In de buurt heeft het meeste koopaanbod een beter energielabel.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1946, en in dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970. Daarnaast heeft 2% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je basisschool Agora Hub030 op 448 meter en de Van Asch van Wijckschool op 526 meter. De Albert Heijn zit op 854 meter, en de Aldi en Nettorama op 997 meter. De huisarts zit in Gezondheidscentrum Lombok op 1,2 kilometer, en de apotheek Deli-Bergema op 877 meter. Station Utrecht Zuilen ligt op 559 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De bushalte Utrecht, Schepenbuurt ligt op 105 meter en wordt bediend door lijnen 11, 12 en 120. Op 261 meter ligt halte Utrecht, Thomas à Kempisplantsoen met lijnen 5, 12, 13, 28, 73, N1 en 120. Het treinstation Utrecht Zuilen ligt op 559 meter.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4 op basis van 11 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellig, studentikoos, Park voor de deur, waar bij mooi weer, mensen zitten." Een ander noemt het "Vooral heel erg leuk dat er zoveel leuke toko's in de buurt zitten." Er zijn ook minder positieve geluiden, zoals "Het is een redelijk rustige buurt. Maar er is totaal geen sociaal kontakt".
Hoe is de buurt samengesteld?
De buurt heeft 1.875 inwoners, waarvan 53% tussen de 25 en 45 jaar is. Ongeveer 48% van de huishoudens is eenpersoons, en 26% heeft kinderen. De woningvoorraad bestaat voor 53% uit koopwoningen. Het is een relatief jonge buurt met veel alleenstaanden.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt is €611.750, met een mediaan van €595.000. De prijzen variëren van €269.500 tot €1.085.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €5.828. Deze woning ligt met €5.879 per vierkante meter iets boven dat gemiddelde.
