Een tussenwoning in de Schepenbuurt
Deze tussenwoning uit 1946 staat in de Schepenbuurt, een buurt die volgens de cijfers vooral jonge huishoudens trekt: meer dan de helft van de bewoners is tussen de 25 en 45 jaar. Met een vraagprijs van €595.000 ligt de prijs 25% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €790.492, wat de woning scherp geprijsd maakt. Ter vergelijking: tussenwoningen in Utrecht hebben een ander prijsniveau dan dit specifieke aanbod. De woning heeft een woonoppervlakte van 90 m² volgens de BAG-registratie.
De woning zelf
Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is niet bekend hoe zuinig de woning is. Verder zijn er geen woningdetails zoals kamers, tuin of isolatie opgegeven door de makelaar. Het bouwjaar 1946 is wel bekend, net als de oppervlakte van 90 m² woonruimte op een perceel van 94 m².
Leven in de Schepenbuurt
Met ruim 1.800 inwoners is dit een buurt waar veel alleenstaanden wonen: bijna de helft van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners van de wijk West geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,37 op basis van elf beoordelingen. Een bewoner noemt het "Gezellig, studentikoos, Park voor de deur, waar bij mooi weer, mensen zitten. Kroeg in de buurt, winkelcentrum op loop afstand en kanaalstraat in de buurt." Een ander zegt: "Vooral heel erg leuk dat er zoveel leuke toko's in de buurt zitten. Ook de wandelingen naar de muntkade en park Oog en Al maken vaak mijn dag." De buurt Schepenbuurt, Cartesiusweg e.o. heeft een jong karakter, met 53% van de inwoners tussen de 25 en 45 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 854 meter of Aldi op 997 meter. Voor kinderen is er basisschool Agora Hub030 op 448 meter en de Van Asch van Wijckschool op 526 meter. De huisarts zit in Gezondheidscentrum Lombok op 1,2 kilometer, de apotheek Deli-Bergema op 877 meter. De bushalte Utrecht, Schepenbuurt ligt op 105 meter met lijnen 11, 12 en 120. Treinstation Utrecht Zuilen is op 559 meter lopen. De gemeente Utrecht biedt daarmee een complete stedelijke omgeving.
Risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau beschikbaar. Het gaat om indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting door wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, en door industrie 56 dB Lden, ook boven de norm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en in een KCAF-aandachtsgebied ligt. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via De Bree Makelaars Amersfoort aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Fregatstraat 24, Utrecht
Waarom is de vraagprijs zo laag ten opzichte van de buurt?
De vraagprijs van €595.000 ligt 25% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €790.492. Dat maakt de woning scherp geprijsd. Houd er rekening mee dat het om een tussenwoning uit 1946 gaat met een woonoppervlakte van 90 m². De gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €7.118, terwijl deze woning op €6.611 per m² zit. De prijs is dus relatief laag, maar de woning heeft ook een kleiner oppervlak dan het buurtgemiddelde van 114 m².
Hoe zit het met de geluidsoverlast in deze buurt?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is de geluidsbelasting door wegverkeer 57 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Ook industriegeluid zit met 56 dB Lden boven de norm. Spoorweglawaai (53 dB) en vliegverkeer (42 dB) blijven onder de norm. Het gaat om indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij deze woning. De gegevens komen uit de Atlas Leefomgeving en hebben verschillende peiljaren, variërend van 2022 tot 2024.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld. De woning is gebouwd in 1946, dus vóór 1970, en ligt in een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd. Volgens de Klimaateffectatlas heeft 2% van de panden in deze buurt een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het zegt iets over de kans op funderingsproblemen in de buurt, niet over de staat van deze woning.
Hoe is het ov in de buurt?
De bushalte Utrecht, Schepenbuurt ligt op 105 meter en wordt bediend door lijnen 11, 12 en 120. Op 261 meter ligt halte Thomas à Kempisplantsoen met meer lijnen, waaronder 5, 12, 13, 28, 73, N1 en 120. Treinstation Utrecht Zuilen is op 559 meter lopen. Daarmee is de woning goed verbonden met het openbaar vervoer, zowel binnen de stad als voor verder weg. De haltes zijn op loopafstand, wat handig is voor dagelijks gebruik.
Wat voor buurt is de Schepenbuurt?
De Schepenbuurt heeft 1.875 inwoners, waarvan 53% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bijna de helft van de huishoudens bestaat uit één persoon (48%). Bewoners van de wijk West geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,37. Een bewoner noemt de buurt "Gezellig, studentikoos, Park voor de deur, waar bij mooi weer, mensen zitten." Een ander zegt: "Vooral heel erg leuk dat er zoveel leuke toko's in de buurt zitten." Er zijn ook kritische geluiden: "Het is een redelijk rustige buurt. Maar er is totaal geen sociaal kontakt."
Zijn er supermarkten in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 854 meter. Daarnaast zijn er Aldi en Nettorama op 997 meter, PLUS op 1.098 meter en Boni op 1.247 meter. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal 70 supermarkten. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te lopen of fietsen. De supermarkten liggen op loopafstand, wat het wonen hier praktisch maakt.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €595.000 en de woonoppervlakte is 90 m² volgens de BAG-registratie. Dat komt neer op €6.611 per m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €7.118. De prijs per m² ligt dus 7% lager dan het buurtgemiddelde. Dit maakt de woning relatief voordelig per vierkante meter, al is het oppervlak kleiner dan het buurtgemiddelde van 114 m².
Is er een treinstation in de buurt?
Ja, treinstation Utrecht Zuilen ligt op 559 meter van de woning. Daarnaast zijn er meerdere bushaltes in de buurt, waaronder Utrecht, Schepenbuurt op 105 meter met lijnen 11, 12 en 120. Het station is op loopafstand, wat handig is voor woon-werkverkeer of uitstapjes. De combinatie van bus en trein maakt de woning goed bereikbaar, zowel binnen Utrecht als daarbuiten.
