Een tussenwoning uit 1931 in Utrecht-West
Deze tussenwoning aan de Bataviastraat 83 staat in de buurt Laan van Nieuw-Guinea, Spinozaweg e.o., een deel van Utrecht-West. De woning is gebouwd in 1931 en heeft een vraagprijs van €515.000. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energieprestatie. De vraagprijs ligt 12% onder de WOZ-waarde, wat opvalt voor een woning in deze buurt. Het aanbod van tussenwoningen in Utrecht laat zien dat dit type woning veel voorkomt in de stad.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers en één badkamer. De makelaar geeft een woonoppervlakte op van 74 m², terwijl de BAG-registratie 80 m² vermeldt. Het perceel is volgens beide bronnen 70 m². De woning is aangeboden sinds 6 november 2026. Verder zijn er geen details over isolatie, verwarming of eigendomssituatie in de advertentie opgenomen.
Een buurt met een eigen karakter
Met ruim 4.200 inwoners is dit een levendige buurt, waar bijna de helft van de bewoners tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk West geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, gebaseerd op elf beoordelingen. Een bewoner noemt het "Gezellig, studentikoos, Park voor de deur, waar bij mooi weer, mensen zitten. Kroeg in de buurt, winkelcentrum op loop afstand en kanaalstraat in de buurt." Een ander zegt: "Vooral heel erg leuk dat er zoveel leuke toko's in de buurt zitten." De buurt Laan van Nieuw-Guinea, Spinozaweg e.o. heeft een hoog aandeel eenpersoonshuishoudens, namelijk 57%.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi of Nettorama, beide op ongeveer 440 meter afstand. Basisschool Agora Hub030 zit op 146 meter, en de Van Asch van Wijckschool op 360 meter. De huisarts is Gezondheidscentrum Lombok op 720 meter, en de apotheek zit op 710 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Utrecht, Majellapark op 183 meter, met lijnen 12, 13, 28, 73, N1 en 120. Treinstation Utrecht Zuilen ligt op ongeveer een kilometer afstand. De gemeente Utrecht biedt daarmee een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €584.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 12% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 80% gestegen, van €325.000 naar €584.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar laag in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Grada Jager Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bataviastraat 83, Utrecht
Wat is de vraagprijs ten opzichte van de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €515.000 ligt 12% onder de WOZ-waarde van €584.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie op een peildatum. Het is aan jou om te beoordelen wat dit betekent voor de prijsonderhandeling.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers en één badkamer. De makelaar geeft een woonoppervlakte op van 74 m², terwijl de BAG-registratie 80 m² vermeldt. Het perceel is volgens beide bronnen 70 m². Verder zijn er geen details over de indeling van de kamers of de aanwezigheid van een tuin of balkon in de advertentie opgenomen.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over de energieprestatie van deze woning. Het bouwjaar is 1931, maar daar kun je geen conclusies aan verbinden over de isolatie of de staat van de woning. Het energielabel staat niet in de advertentie.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 80% gestegen, van €325.000 naar €584.000. De waarde is daarmee in vijf jaar tijd aanzienlijk toegenomen. De meest recente peildatum is 1 januari 2025, waarop de waarde op €584.000 is vastgesteld. Dit is een gemeentelijke taxatie en geen indicatie van de actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico voor dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1931, dus vóór 1970, en in dit postcodegebied is 89% van de panden vóór 1970 gebouwd. Daarnaast heeft 2% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Aldi en Nettorama op 440 meter, en basisscholen zoals Agora Hub030 op 146 meter en Van Asch van Wijckschool op 360 meter. De huisarts zit op 720 meter en de apotheek op 710 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Utrecht, Majellapark op 183 meter, met lijnen 12, 13, 28, 73, N1 en 120. Treinstation Utrecht Zuilen ligt op ongeveer een kilometer.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk West geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, op basis van elf beoordelingen. Een bewoner noemt de buurt "Gezellig, studentikoos, Park voor de deur, waar bij mooi weer, mensen zitten." Een ander zegt: "Vooral heel erg leuk dat er zoveel leuke toko's in de buurt zitten." Er is ook een kritische noot: "Het is een redelijk rustige buurt. Maar er is totaal geen sociaal kontakt."
Wat is de gemiddelde prijs per m² in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €6.660, terwijl de vraagprijs per m² voor deze woning €6.959 is, gebaseerd op de makelaar-opgave van 74 m². De gemiddelde vraagprijs voor een koopwoning in de buurt is €460.313, met een mediaan van €450.000. Deze woning ligt met €515.000 boven dat gemiddelde.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Volgens de Klimaateffectatlas is het risico op wateroverlast bij hevige regen gemiddeld voor dit adres. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar laag in 2050. Hittestress is zowel nu als in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De gegevens komen uit openbare bronnen zoals de Atlas Leefomgeving.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 45 dB Lden, niet boven de norm, en vliegverkeer is 42 dB Lden, ook niet boven de norm. Deze cijfers zijn indicaties op adresniveau uit openbare databronnen en geen meting ter plaatse.
