Een tussenwoning met karakter in de Schepenbuurt
Deze tussenwoning aan de Schoenerstraat staat in de Schepenbuurt, een buurt die onderdeel is van de tussenwoningen in Utrecht. Met een vraagprijs van €595.000 ligt deze woning 25% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €790.492, wat het een scherpe prijs maakt. De woning is gebouwd in 1946 en heeft energielabel D.
De woning zelf
Deze eengezinswoning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 349 m³. Volgens de makelaar is er muurisolatie aanwezig en wordt de woning verwarmd met een c.v.-ketel. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 90 m², terwijl de makelaar 95 m² opgeeft; het perceel is in beide gevallen 109 m².
Leven in de Schepenbuurt
Met ruim 1.800 inwoners is dit een buurt waar veel jonge mensen wonen: meer dan de helft is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk West geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,37, gebaseerd op elf beoordelingen. Een bewoner noemt het "Gezellig, studentikoos, Park voor de deur, waar bij mooi weer, mensen zitten". Een ander zegt: "Vooral heel erg leuk dat er zoveel leuke toko's in de buurt zitten". De buurt Schepenbuurt, Cartesiusweg e.o. heeft een mix van koop- en huurwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op ongeveer een kilometer afstand, of bij Aldi of Nettorama net iets verder. Basisschool Agora Hub030 zit op 459 meter, en de Van Asch van Wijckschool op 596 meter. De huisarts zit in Gezondheidscentrum Lombok op 1,2 kilometer, de apotheek Deli-Bergema op 988 meter. Bushaltes Utrecht, Schepenbuurt en Utrecht, Thomas à Kempisplantsoen liggen op ongeveer 200 meter, met lijnen 11, 12 en 120. Treinstation Utrecht Zuilen is op 661 meter. Dit alles binnen de gemeente Utrecht.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €599.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 1% onder de WOZ-waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen. Op het adres zijn er geluidsbelastingen boven de norm voor wegverkeer (55 dB), spoorweglawaai (60 dB) en industrie (51 dB); vliegverkeer zit met 42 dB onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Wij Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Schoenerstraat 38, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €599.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €595.000 ligt daar 1% onder. Dat betekent dat de vraagprijs vrijwel gelijk is aan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is een officiële schatting van de waarde op de peildatum en kan afwijken van de uiteindelijke marktprijs.
Wat is de indeling van deze woning?
Het is een tussenwoning met 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer. De woning heeft 3 woonlagen en een inhoud van 349 m³. Volgens de makelaar is er muurisolatie aanwezig en wordt de woning verwarmd met een c.v.-ketel. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 90 m², terwijl de makelaar 95 m² opgeeft.
Hoe is de buurt Schepenbuurt om in te wonen?
De Schepenbuurt heeft ruim 1.800 inwoners, waarvan meer dan de helft tussen de 25 en 45 jaar is. Bewoners van de wijk West geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,37. Een bewoner noemt het "Gezellig, studentikoos, Park voor de deur". Een ander zegt: "Vooral heel erg leuk dat er zoveel leuke toko's in de buurt zitten". Er zijn ook kritische geluiden: "Het is een redelijk rustige buurt. Maar er is totaal geen sociaal kontakt".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je basisscholen zoals Agora Hub030 op 459 meter en de Van Asch van Wijckschool op 596 meter. De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 965 meter, gevolgd door Aldi en Nettorama op ongeveer een kilometer. De huisarts zit in Gezondheidscentrum Lombok op 1,2 kilometer en de apotheek Deli-Bergema op 988 meter. Treinstation Utrecht Zuilen ligt op 661 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Utrecht, Schepenbuurt op 207 meter en Utrecht, Thomas à Kempisplantsoen op 214 meter. Vanaf deze haltes vertrekken buslijnen 11, 12 en 120. Treinstation Utrecht Zuilen ligt op 661 meter afstand. Daarmee is de woning goed bereikbaar met zowel bus als trein.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel D. In de buurt heeft het grootste deel van het koopaanbod een beter energielabel. De stookkosten kunnen daardoor hoger uitvallen dan bij een woning met een zuiniger label.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
Op dit adres is er geluidsbelasting boven de norm voor wegverkeer (55 dB), spoorweglawaai (60 dB) en industrie (51 dB). Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €595.000. Op basis van de door de makelaar opgegeven woonoppervlakte van 95 m² komt dat neer op €6.263 per m². Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €7.118 per m².
