Een tussenwoning met karakter in Elinkwijk
Deze tussenwoning uit 1931 staat in Elinkwijk en omgeving, een buurt waar je meteen het gevoel hebt dat je ergens woont met geschiedenis. Met zes kamers verdeeld over drie woonlagen is er ruimte genoeg voor een gezin of voor wie graag een thuiswerkplek of logeerkamer wil. De vraagprijs van €589.500 is aan de hoge kant, zeker als je bedenkt dat het gemiddelde in de buurt lager ligt. Het is wel een woning met een modern energielabel A, wat niet vanzelfsprekend is voor een huis uit deze tijd. Wie op zoek is naar tussenwoningen in Utrecht ziet hier een bijzondere combinatie van oud en nieuw.
Een woning met moderne snufjes
De makelaar omschrijft het als een eengezinswoning met vier slaapkamers, één badkamer en een inhoud van 330 m³. De achtertuin van 25 m² ligt op het noordoosten, dus daar kun je ’s ochtends al vroeg de zon zien. Wat opvalt is de isolatie: dakisolatie en dubbel glas zijn al aangebracht, en voor de verwarming zijn zowel een warmtepomp als een c.v.-ketel aanwezig. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 94 m², terwijl de makelaar 97 m² opgeeft; het perceel is in beide gevallen 67 m². Het bouwjaar 1931 zegt op zichzelf niet zoveel over de staat van het huis, maar het energielabel A geeft wel aan dat er flink geïnvesteerd is in energiezuinigheid.
Leven in Elinkwijk
Met ruim 4.300 inwoners is dit een levendige buurt, waar bijna de helft van de bewoners tussen de 25 en 45 jaar oud is. Het is een plek waar veel alleenstaanden wonen, maar ook gezinnen vinden er hun thuis. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, en een van hen zegt: “Ik woon al 26 jaar in Zuilen en beschouw het nog altijd als één van de beste buurten van Utrecht.” Een ander noemt het “gewoon leuk enzo”. Het zijn maar twee van de vijftien beoordelingen, maar ze geven wel een beeld van hoe mensen hier wonen. De buurt Elinkwijk en omgeving heeft een oud karakter, met veel woningen van vóór 1945.
Voorzieningen om de hoek
Het dagelijks leven is hier goed geregeld. De Boni op 366 meter en de Albert Heijn op 501 meter zijn twee straten verder, dus voor boodschappen hoef je niet ver. Basisschool KBS Ludger zit op 105 meter, en de Christelijke Basisschool De Piramide op 168 meter. De apotheek zit letterlijk naast de deur op 106 meter, en de huisarts is op 737 meter te vinden. De bushalte Utrecht, Sweder van Zuylenweg met lijn 3 ligt op 212 meter, en treinstation Utrecht Zuilen is op 732 meter lopen. Alles wat je nodig hebt, zit binnen handbereik in de gemeente Utrecht.
WOZ en risico’s op een rij
De WOZ-waarde is vastgesteld op €534.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 10% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €344.000 naar €534.000. Wat betreft risico’s: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai, vliegverkeer en industrie er niet boven zitten. Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld, een indicatie op basis van het bouwjaar vóór 1970 en de Klimaateffectatlas. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 laag, en hittestress is zowel nu als in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Domvast Makelaars. De woning staat sinds 16 oktober 2026 te koop.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over edisonstraat 7, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €534.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €589.500 ligt 10% boven die waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ is geen actuele marktwaarde. Het is een indicatie van hoe de gemeente de woning waardeert, niet wat kopers ervoor willen betalen.
Wat is de indeling van deze tussenwoning?
De woning heeft zes kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Het is een eengezinswoning met drie woonlagen en een inhoud van 330 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 97 m², terwijl de BAG-registratie 94 m² aangeeft. Het perceel is 67 m². Er is een achtertuin van 25 m² op het noordoosten.
Wat voor energielabel heeft deze woning?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is er dakisolatie en dubbel glas aangebracht, en de verwarming loopt via een warmtepomp en een c.v.-ketel. Het bouwjaar is 1931, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat van het huis. Het geeft wel aan dat er geïnvesteerd is in energiezuinigheid.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld, een indicatie op basis van openbare data. De woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1931, en in dit postcodegebied is 100% van de panden van vóór 1970. Volgens de Klimaateffectatlas heeft 3% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke scholen liggen er in de buurt?
Basisschool KBS Ludger zit op 105 meter afstand, en de Christelijke Basisschool De Piramide op 168 meter. Ook de Prinses Margrietschool is dichtbij, op 249 meter. Voor voortgezet onderwijs moet je iets verder, het dichtstbijzijnde is op 1,9 kilometer. Er zijn in totaal 121 scholen binnen vijf kilometer, dus er is genoeg keuze.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Utrecht, Sweder van Zuylenweg op 212 meter, met buslijn 3. Op 268 meter ligt de halte Utrecht, Burg. Van Tuyllkade met lijnen 7, 27 en Flex. Treinstation Utrecht Zuilen is op 732 meter lopen. Daarmee is de woning goed aangesloten op het OV, zonder dat je ver hoeft te lopen.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner zegt: “Ik woon al 26 jaar in Zuilen en beschouw het nog altijd als één van de beste buurten van Utrecht.” Een ander noemt het “gewoon leuk enzo”. De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over Elinkwijk en omgeving.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €589.500 en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 97 m². Dat komt neer op €6.077 per m², gebaseerd op de makelaar-opgave. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €6.237 per m². De woning is dus iets goedkoper per vierkante meter dan het buurtgemiddelde.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de buurt Elinkwijk en omgeving staan op dit moment 31 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €475.813 en de mediaanprijs is €450.000. De vraagprijs van deze woning ligt 24% boven het buurtgemiddelde. De prijzen lopen uiteen van €225.000 tot €1.199.950, dus er is een breed aanbod.
Zijn er winkels in de buurt voor dagelijkse boodschappen?
Ja, er zijn meerdere supermarkten dichtbij. De Boni zit op 366 meter, de Albert Heijn op 501 meter en nog een Albert Heijn op 691 meter. Ook de PLUS op 1.109 meter is goed bereikbaar. Daarnaast zijn er in de omgeving nog veel meer winkels, in totaal 69 supermarkten binnen vijf kilometer.
