Een ruime tussenwoning in een levendige Utrechtse buurt
Deze tussenwoning aan de Spinozaweg staat in de buurt Laan van Nieuw-Guinea, Spinozaweg e.o., een deel van Utrecht waar het volgens bewoners gezellig is en waar je veel leuke toko's vindt. Met zeven kamers verdeeld over drie woonlagen is dit een royale eengezinswoning. De vraagprijs van €550.000 ligt 28% boven het buurtgemiddelde van €430.900, maar daar krijg je flink wat vierkante meters. Ter vergelijking: het aanbod van tussenwoningen in Utrecht laat zien wat er in de stad te koop staat.
Een woning met veel ruimte en een dakterras
De woning uit 1932 heeft volgens de makelaar zeven kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 95 m², terwijl de makelaar 94 m² opgeeft; het perceel is volgens de BAG 86 m² en volgens de makelaar 95 m². De woning is volledig geïsoleerd en heeft een c.v.-ketel. Buiten is er een achtertuin op het zuidoosten en een dakterras. Het is volle eigendom, dus er is geen VvE waar je rekening mee hoeft te houden.
De buurt: levendig en gemêleerd
Met ruim 4.200 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens (58%) is dit een buurt met een stedelijk karakter. Bewoners van de wijk West geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,37; een van hen zegt: "Gezellig, studentikoos, Park voor de deur, waar bij mooi weer, mensen zitten." Een ander noemt het "een redelijk rustige buurt", maar mist sociaal contact. Het is een buurt waar je zelf moet ontdekken of het bij je past. Meer over de buurt Laan van Nieuw-Guinea, Spinozaweg e.o. vind je op Buurtje.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi of Nettorama, beide op ongeveer 570 meter, of bij de Albert Heijn op 867 meter. Voor de kinderen is er basisschool Agora Hub030 op 106 meter, en de Van Asch van Wijckschool op 397 meter. De huisarts zit in Gezondheidscentrum Lombok op 844 meter en de apotheek is de Lombok Apotheek op 832 meter. Met de bus kun je vanaf halte Utrecht, Majellapark (lijnen 12, 13, 28, 73, N1, 120) op 268 meter, of vanaf Utrecht, Thomas à Kempisplantsoen op 269 meter. Treinstation Utrecht Zuilen ligt op 980 meter. De gemeente Utrecht heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €629.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 13% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 79% gestegen, van €352.000 naar €629.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 66 dB Lden, boven de geluidsnorm; spoorweg-, vlieg- en industriegeluid blijven onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 laag, en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Your-House en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Spinozaweg 20, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €550.000 ligt 13% onder de WOZ-waarde van €629.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. Het is aan jou om te bepalen wat de woning jou waard is.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning zeven kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De woning is verdeeld over drie woonlagen. Daarnaast is er een dakterras en een achtertuin op het zuidoosten. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 95 m² en volgens de makelaar 94 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je energiekosten hoger uitvallen dan bij een woning met een zuiniger label. De makelaar vermeldt dat de woning volledig geïsoleerd is en een c.v.-ketel heeft. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1932, dus vóór 1970, en in dit postcodegebied is 97% van de panden vóór 1970 gebouwd. In de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
Op ongeveer 568 meter vind je zowel een Aldi als een Nettorama. De dichtstbijzijnde Albert Heijn zit op 867 meter, en er is ook een MCD op 869 meter. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te lopen. Er zijn in totaal 67 supermarkten binnen een straal van 5 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Op 268 meter ligt bushalte Utrecht, Majellapark, waar de lijnen 12, 13, 28, 73, N1 en 120 stoppen. Op 269 meter is halte Utrecht, Thomas à Kempisplantsoen met dezelfde lijnen plus lijn 5. Treinstation Utrecht Zuilen ligt op 980 meter, dus je kunt ook makkelijk de trein pakken.
Wat is de gemiddelde prijs van koopwoningen in de buurt?
In de buurt Laan van Nieuw-Guinea, Spinozaweg e.o. staan op dit moment 15 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €430.900 en de mediaanprijs is €400.000. De vraagprijs van deze woning ligt 28% boven dat gemiddelde, wat te maken heeft met de ruime oppervlakte en het aantal kamers.
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, er zijn meerdere basisscholen op loopafstand. De dichtstbijzijnde is Agora Hub030 op 106 meter, gevolgd door de Van Asch van Wijckschool op 397 meter en de 2e Marnixschool op 504 meter. Ook is er voortgezet onderwijs op 800 meter afstand.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk West geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,37 op basis van 11 beoordelingen. Een bewoner noemt het "Gezellig, studentikoos, Park voor de deur, waar bij mooi weer, mensen zitten." Een ander zegt: "Het is een redelijk rustige buurt. Maar er is totaal geen sociaal kontakt." De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze buurt.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de staat van het onderhoud of specifieke kenmerken van de woning. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen. De informatie die er wel is, zoals het aantal kamers en de oppervlakte, staat in de advertentie. Wat er niet staat, staat niet in de advertentie.
