Een tussenwoning in Oosterflank
Aan de Marseillehof 6 in Rotterdam staat een tussenwoning uit 1979 met energielabel A. De woning ligt in Oosterflank, een buurt met ruim 11.000 inwoners en veel woningen uit de jaren zeventig en tachtig. De vraagprijs is €425.000. Bekijk ook andere tussenwoningen in Rotterdam.
De woning zelf
Deze tussenwoning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is die 119 m², de makelaar geeft 104 m² op. Ook het perceel verschilt: de BAG-registratie noemt 119 m², de makelaar 159 m². De woning heeft drie woonlagen en een inhoud van 355 m³. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbele beglazing, dakisolatie en muurisolatie, en wordt de woning verwarmd met stadsverwarming.
Een buurt met voorzieningen dichtbij
Oosterflank is een buurt waar veel alleenstaanden wonen, meer dan de helft van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,4, op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik vind het hier fijn ik hou van de levendigheid de winkels dichtbij en toch natuur vlakbij." Een ander noemt het kortweg "Prima". Meer over de buurt Oosterflank.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Coop op 255 meter, of bij de Albert Heijn op 689 meter. Basisschool De Pionier zit op 175 meter, en het voortgezet onderwijs is ook dichtbij: GSR Gymnasium Atheneum HAVO VMBO op 188 meter. De huisartsenpraktijk M. Stoque zit op 537 meter en de BENU Apotheek Oosterflank op 464 meter. Buslijnen 5, 30 en 31 stoppen op 155 meter bij halte Koldingdreef. Treinstation Rotterdam Alexander ligt op 979 meter. De gemeente Rotterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen, meer daarover op de pagina over de gemeente Rotterdam.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €380.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 12% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €263.000 naar €380.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 46 dB, door spoorweglawaai 31 dB en door vliegverkeer 34 dB, allemaal niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is veen, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu en de hittestress nu en in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder DG Vesta en Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Marseillehof 6, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €425.000 ligt 12% boven de WOZ-waarde van €380.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €263.000 naar €380.000. De vraagprijs is daarmee hoger dan de laatste taxatie, maar de markt kan inmiddels anders liggen.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Er zijn drie woonlagen en de inhoud is 355 m³. De woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is die 119 m², de makelaar geeft 104 m² op. Ook het perceel verschilt: de BAG-registratie noemt 119 m², de makelaar 159 m².
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning gedeeltelijk dubbele beglazing, dakisolatie en muurisolatie, en wordt er verwarmd met stadsverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energiezuinigheid.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem is echter veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke scholen liggen er in de buurt?
Basisschool De Pionier zit op 175 meter en IKC Cornelis Haak op 258 meter. Voor voortgezet onderwijs is GSR Gymnasium Atheneum HAVO VMBO op 188 meter en het Emmauscollege op 378 meter. Ook is er speciaal basisonderwijs op De Cirkel, op 514 meter. De scholen zijn dus op loopafstand bereikbaar.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf Marseillehof 6?
Op 155 meter ligt bushalte Koldingdreef, waar buslijnen 5, 30 en 31 stoppen. Ook halte Port Saïdstraat op 309 meter en Oosterflank Metro/Grote Beer op 386 meter worden bediend door deze lijnen. Treinstation Rotterdam Alexander ligt op 979 meter.
Wat voor buurt is Oosterflank?
Oosterflank is een buurt met ruim 11.000 inwoners, waarvan veel alleenstaanden: 52% van de huishoudens bestaat uit één persoon. Ongeveer 21% van de inwoners is 65 jaar of ouder. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,4, op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik vind het hier fijn ik hou van de levendigheid de winkels dichtbij en toch natuur vlakbij."
Zijn er supermarkten in de buurt?
Ja, de dichtstbijzijnde supermarkt is de Coop op 255 meter. Daarnaast zijn er een AH to go op 662 meter en een Albert Heijn op 689 meter. Ook de MCD op 829 meter en nog een Albert Heijn op 1076 meter zijn opties. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver van huis.
