Een tussenwoning met karakter in Hintham zuid
Deze tussenwoning uit 1966 staat in Hintham zuid, een buurt in Rosmalen waar het woningaanbod beperkt is. Met een vraagprijs van €375.000 ligt de prijs 15% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €438.944, wat deze woning relatief betaalbaar maakt binnen het aanbod van tussenwoningen in Den Bosch. De woning heeft energielabel C, wat betekent dat je rekening moet houden met gemiddelde stookkosten.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers, verdeeld over 2 woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud bedraagt 295 m³. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en een cv-ketel. De woning is in volle eigendom en heeft een achtertuin van 69 m² en een voortuin, met de achtertuin op het westen bereikbaar via de achterom. De ligging wordt omschreven als aan een rustige weg, beschut en in een woonwijk.
Een buurt met gemengde ervaringen
Met bijna 4.000 inwoners is Hintham zuid een redelijk grote buurt, waar 22% van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Graafsepoort geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,64, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "vroeger was het leuk nu niet meer. Veel junkies in de buurt beetje onveilig en gwn tijd voor wat nieuws dus ben blij dat de flats worden platgemaakt en er nieuwe appartementen complexen komen". Een ander merkt op: "Ruim 35 jaar woonachtig in deze buurt en heb een hoop negatieve veranderingen gezien door de jaren heen." De buurt Hintham zuid kent een mix van leeftijden, met relatief veel eenpersoonshuishoudens.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 458 meter of de Jumbo op 516 meter, allebei op loopafstand. Voor kinderen is er basisschool KC Het IJzeren Kind op 378 meter. De huisartsenpraktijk Rombeek zit op 464 meter en de BENU Apotheek op 889 meter. Met de bus kun je vanaf de halte Rosmalen, Nicolaas Fierlantsstraat op 323 meter, waar lijn 3 stopt. Het treinstation 's-Hertogenbosch Oost ligt op 2 kilometer afstand. De gemeente Den Bosch biedt daarmee goede basisvoorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 29 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat de woning vóór 1970 is gebouwd en het postcodegebied een KCAF-aandachtsgebied is. De bodemsoort is zand. Voor wateroverlast bij hevige regen is de indicatie gemiddeld, het overstromingsrisico is verhoogd en hittestress is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Viermakelaars en Viermakelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Bastiaan de Poorterstraat 25, Rosmalen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €375.000 ligt 15% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €438.944. De mediaanprijs in de buurt is €362.500, dus deze woning zit daar iets boven. Het aanbod in de buurt is beperkt: er staan 18 woningen te koop, met prijzen variërend van €299.000 tot €799.500. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €4.104, terwijl deze woning op €4.167 per m² zit.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 295 m³. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en een cv-ketel. De woning is in volle eigendom en heeft een achtertuin van 69 m² en een voortuin, met de achtertuin op het westen bereikbaar via de achterom.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd vóór 1970 (1966) en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied, waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. De bodemsoort is zand. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl zit op 458 meter en de Jumbo op 516 meter, beide op loopafstand. Basisschool KC Het IJzeren Kind is op 378 meter. De huisartsenpraktijk Rombeek zit op 464 meter en de BENU Apotheek op 889 meter. Het treinstation 's-Hertogenbosch Oost ligt op 2 kilometer afstand. Buslijn 3 stopt bij de halte Rosmalen, Nicolaas Fierlantsstraat op 323 meter.
Hoe beoordelen bewoners de buurt?
Bewoners van de wijk Graafsepoort geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,64, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "vroeger was het leuk nu niet meer. Veel junkies in de buurt beetje onveilig en gwn tijd voor wat nieuws dus ben blij dat de flats worden platgemaakt en er nieuwe appartementen complexen komen". Een ander merkt op: "Ruim 35 jaar woonachtig in deze buurt en heb een hoop negatieve veranderingen gezien door de jaren heen."
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dit label geeft een indicatie van de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas. Met label C kun je een gemiddelde energierekening verwachten, maar de exacte kosten hangen af van je verbruik en de staat van de woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens openbare risicodata op adresniveau. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 29 dB Lden, niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Het overstromingsrisico is verhoogd in de huidige situatie en gemiddeld in 2050. Hittestress is laag in de huidige situatie en gemiddeld in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze woning.
