Een tussenwoning met vrij uitzicht in Lent
Aan de Beatlesstraat in Lent staat deze tussenwoning uit 2006, met een vrij uitzicht en een rustige ligging in een woonwijk. Met een woonoppervlakte van 124 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 148 vierkante meter, is dit een woning die ruimte biedt zonder dat je veel onderhoud aan de buitenkant hebt. De vraagprijs van €579.000 is scherp, zeker vergeleken met het gemiddelde van tussenwoningen in Nijmegen.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 440 kubieke meter. Buiten is er een achtertuin van 50 vierkante meter op het noorden en een voortuin. De woning is volledig geïsoleerd en verwarmd via stadsverwarming met gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht.
Een buurt met karakter
Met bijna 16.000 inwoners is buurt Lent een levendige plek, waar veel gezinnen wonen: 43 procent van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,75, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig en vriendelijk. Privacy. Hulp waar nodig." Een ander noemt het "een fijne kindvriendelijke en gezellige buurt" en waardeert de korte fietsafstand naar Nijmegen centrum.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jan Linders, op twee straten verder, of bij de Aldi op iets meer dan een kilometer. Basisschool Het Talent zit om de hoek, en ook De Verwondering is dichtbij. De huisartsenpraktijk Thermion is op loopafstand, net als Apotheek de Waal Lent. Buslijn 4 stopt bij De Ster, op twee straten verder, en treinstation Nijmegen Lent ligt op tien minuten lopen. De gemeente Nijmegen biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €536.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8 procent boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 62 procent gestegen, van €331.000 naar €536.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB en van spoorweglawaai 40 dB, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico nu verhoogd maar in 2050 laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hans Janssen Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Beatlesstraat 11, Lent
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €536.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €579.000 ligt 8 procent boven die waarde. Dat betekent dat je meer betaalt dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ is geen marktwaarde. De vraagprijs is wel scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €627.040.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. De woonlagen zijn drie, met een inhoud van 440 kubieke meter. De woonoppervlakte is 124 vierkante meter volgens de makelaar, en het perceel 148 vierkante meter. Er is een achtertuin van 50 vierkante meter op het noorden en een voortuin.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en wordt verwarmd via stadsverwarming met gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt bij label A relatief lage energiekosten verwachten.
Hoe is de buurt Lent om in te wonen?
Lent heeft bijna 16.000 inwoners en veel gezinnen: 43 procent van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,75, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig en vriendelijk. Privacy. Hulp waar nodig." Een ander noemt het "een fijne kindvriendelijke en gezellige buurt".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Jan Linders zit op 246 meter, Aldi op 1,2 kilometer. Basisschool Het Talent is op 201 meter, De Verwondering op 240 meter. Huisartsenpraktijk Thermion is op 418 meter, Apotheek de Waal Lent op 943 meter. Buslijn 4 stopt bij De Ster op 245 meter, en treinstation Nijmegen Lent ligt op 963 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem is klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is aangewezen, maar het is geen garantie.
Hoe is het overstromingsrisico in deze buurt?
Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag, volgens de Klimaateffectatlas. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €4.669, gebaseerd op de makelaar-opgave van 124 vierkante meter woonoppervlakte. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €5.465 per vierkante meter. De vraagprijs ligt daarmee 15 procent lager per vierkante meter dan het buurtgemiddelde.
