Een tussenwoning met vrij uitzicht in Lent
Aan de Beatlesstraat in Lent staat deze tussenwoning uit 2006, met een energielabel A+ en een woonoppervlakte van 114 vierkante meter. De woning ligt aan een rustige weg, grenzend aan een park, en heeft vrij uitzicht. Met een vraagprijs van €550.000 is de prijs scherp, want dat ligt 15% onder de gemiddelde vraagprijs van tussenwoningen in Nijmegen.
Een woning met drie woonlagen
Deze eengezinswoning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 404 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een achtertuin van 67 vierkante meter op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. De woning is volledig eigendom en heeft dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via stadsverwarming.
Leven in de buurt Lent
Met bijna 16.000 inwoners is Lent een levendige wijk, waar veel gezinnen wonen: 43% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,75, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne kindvriendelijke en gezellige buurt", een ander zegt: "Rustig maar saai." De buurt Lent ligt op zo'n tien minuten fietsen van het centrum van Nijmegen, zoals een bewoner het verwoordt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit Jan Linders op 251 meter, en op iets meer dan een kilometer vind je Aldi. Basisschool Het Talent ligt op 195 meter, en ook De Verwondering is dichtbij. Huisartsenpraktijk Thermion zit op 425 meter, Apotheek de Waal Lent op 943 meter. Buslijn 4 stopt bij halte Lent, De Ster op 241 meter. Treinstation Nijmegen Lent ligt op 966 meter. De gemeente Nijmegen is goed bereikbaar.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €516.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 62% gestegen, van €318.000 naar €516.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB en van spoorweglawaai 40 dB, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Content+ Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Beatlesstraat 15, Lent
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €516.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €550.000 ligt daar 7% boven. Dat betekent dat je meer betaalt dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen marktwaarde. De vraagprijs ligt wel 15% onder de gemiddelde vraagprijs van vergelijkbare woningen in de buurt, die €648.725 is.
Wat is de indeling van deze tussenwoning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 404 kubieke meter. Er is een achtertuin van 67 vierkante meter op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. De woning is volledig eigendom en heeft dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie.
Hoe is de woning geïsoleerd en verwarmd?
Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via stadsverwarming. Het energielabel is A+, wat een zuinig label is. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt verwachten dat de energiekosten laag zijn.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is, maar het is geen garantie voor de toekomst.
Hoe is het overstromingsrisico in deze buurt?
Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 wordt dat laag. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. Het zijn geen oordelen over de woning zelf, maar over de omgeving.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op 251 meter zit supermarkt Jan Linders, en op 1,1 kilometer Aldi. Basisschool Het Talent ligt op 195 meter, en De Verwondering op 246 meter. Huisartsenpraktijk Thermion zit op 425 meter, Apotheek de Waal Lent op 943 meter. Buslijn 4 stopt bij halte Lent, De Ster op 241 meter. Treinstation Nijmegen Lent ligt op 966 meter.
Hoe is de buurt Lent om in te wonen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,75, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een fijne kindvriendelijke en gezellige buurt." Een ander noemt het "Rustig maar saai." De buurt heeft veel gezinnen: 43% van de huishoudens heeft kinderen. Het ligt op zo'n tien minuten fietsen van het centrum van Nijmegen.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt is €648.725, met een mediaan van €607.745. De vraagprijs van deze woning is €550.000, wat 15% onder het buurtgemiddelde ligt. Per vierkante meter is de prijs €4.825, terwijl het buurtgemiddelde €4.955 is. Er staan 21 woningen te koop in de buurt.
