Beemdweg 6
Geenhoven, Valkenswaard
BuurtEen tussenwoning met een flinke opknapbeurt achter de rug
Aan de Beemdweg in Geenhoven staat deze tussenwoning uit 1953. Met een energielabel A is het een woning die volgens de makelaar goed is geïsoleerd, met dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas en muurisolatie. De vraagprijs van €389.000 ligt 15% onder de gemiddelde vraagprijs van tussenwoningen in Valkenswaard, die op €456.904 staat. Daarmee is de prijs scherp te noemen.
Vijf kamers verdeeld over twee woonlagen
De woning telt vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 325 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 91 m², terwijl de BAG-registratie 84 m² aangeeft. Het perceel is 157 m² groot. Achter de woning ligt een achtertuin op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom. De woning is volle eigendom en wordt verwarmd met een cv-ketel.
Geenhoven: een buurt met veel 65-plussers
Geenhoven heeft ruim 3.400 inwoners, waarvan 26% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de buurt Geenhoven geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,13, al is dat oordeel gebaseerd op drie beoordelingen op gemeenteniveau. Een bewoner zegt: "Fijne, leuke buurt. De buurt ligt dicht bij het centrum en je bent dus snel op de markt etc." Een ander noemt het "een fijne buurt, maar ik mis wel iets voor jongeren."
Winkels, scholen en bushaltes op loopafstand
De Jumbo ligt op 406 meter, Nettorama op 540 meter en Albert Heijn op 638 meter, dus de dagelijkse boodschappen zijn om de hoek. Basisschool De Windroos zit op 318 meter en de huisartsenpraktijk De Pelikaan op 288 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Valkenswaard, Tienendreef op 255 meter met buslijn 317. Het treinstation Heeze ligt op 8,7 kilometer. De gemeente Valkenswaard heeft verder een ziekenhuis op 5,9 kilometer in Veldhoven.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €307.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 27% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 84% gestegen, van €167.000 naar €307.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 37 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, net als het risico op wateroverlast en overstroming. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via drie kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Bij Brigitte Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Beemdweg 6, Valkenswaard
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €389.000 ligt 27% boven de WOZ-waarde van €307.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 84% gestegen, van €167.000 naar €307.000. De vraagprijs ligt daarnaast 15% onder de gemiddelde vraagprijs van €456.904 voor woningen in de buurt.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 91 m², terwijl de BAG-registratie 84 m² aangeeft. Het perceel is 157 m² groot. Achter de woning ligt een achtertuin op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom. De woning is volle eigendom en wordt verwarmd met een cv-ketel.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas en muurisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft wel een indicatie van de te verwachten energiekosten. Met label A kun je relatief lage stookkosten verwachten.
Hoe is de buurt Geenhoven?
Geenhoven heeft ruim 3.400 inwoners, waarvan 26% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Valkenswaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,13, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne, leuke buurt. De buurt ligt dicht bij het centrum en je bent dus snel op de markt etc." Een ander noemt het "een fijne buurt, maar ik mis wel iets voor jongeren."
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 406 meter, Nettorama op 540 meter en Albert Heijn op 638 meter. Basisschool De Windroos zit op 318 meter en de huisartsenpraktijk De Pelikaan op 288 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Valkenswaard, Tienendreef op 255 meter met buslijn 317. Het treinstation Heeze ligt op 8,7 kilometer en het Máxima Medisch Centrum in Veldhoven op 5,9 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1953 en de bodemsoort is zand. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is ook laag, net als het overstromingsrisico, zowel nu als in 2050.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 37 dB Lden, niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning. Het is aan de lezer om te bepalen of dit een probleem is.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt staan op dit moment 16 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €456.904 en de mediaanprijs is €382.500. De goedkoopste woning kost €274.500 en de duurste €919.970. De gemiddelde prijs per m² is €4.347. Deze woning ligt met €4.275 per m² iets onder dat gemiddelde.
Wat is de gemiddelde verkooptijd in de buurt?
In de afgelopen periode zijn er 106 woningen verkocht in de buurt, met een gemiddelde verkoopprijs van €423.363. De gemiddelde verkooptijd was 45 dagen. Dit geeft een indicatie van hoe lang woningen in deze buurt te koop staan, maar zegt niets over hoe snel deze specifieke woning verkocht zal worden.
