Een ruime tussenwoning in Heikant West
Aan de Beethovenlaan, een rustige weg in de woonwijk Heikant West, staat deze tussenwoning uit 1971. Met een woonoppervlakte van 146 m² volgens de makelaar en een perceel van 174 m² is dit een flinke eengezinswoning. De vraagprijs is €429.000. Wie op zoek is naar tussenwoningen in Tilburg vindt hier een ruim opgezette woning.
Indeling en kenmerken
De woning telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en heeft één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 517 m³. Achter de woning ligt een achtertuin van 63 m² op het noordoosten, bereikbaar via de achterom. Verder is er een vrijstaande stenen garage. De woning heeft dakisolatie en HR+ glas, en wordt verwarmd via een cv-ketel. Het gaat om volle eigendom. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 142 m², terwijl de makelaar 146 m² opgeeft.
Leven in Heikant West
Met ruim 1.600 inwoners en een mix van leeftijden is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,6; een van hen noemt het "een groen Tilburg noord" en waardeert de nabijheid van winkels en ziekenhuizen. Een ander zegt: "Redelijk buurtje maar kan beter". De buurt Heikant West heeft een gevarieerde woningvoorraad, met zowel koop- als huurwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Nettorama ligt op 165 meter, Jumbo op 273 meter en Albert Heijn op 294 meter. Basisschool de Vlashof en De Regenboog zijn op loopafstand. Huisartsenpraktijk Noord zit op 483 meter en Apotheek Klijsen op 79 meter. Buslijn 1 stopt bij de Strausslaan op 129 meter, en busstation Noord met lijnen 1, 5 en 6 ligt op 147 meter. Het treinstation Tilburg is op 2,9 kilometer afstand. De gemeente Tilburg biedt daarmee een complete omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €401.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 7% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €250.000 naar €401.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 27 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Gerritse Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
IndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Beethovenlaan 347, Tilburg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €401.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €429.000 ligt 7% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €250.000 naar €401.000.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier slaapkamers en in totaal vijf kamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 146 m², terwijl de BAG-registratie 142 m² aangeeft. De inhoud van de woning is 517 m³.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van de specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is ook laag.
Welke supermarkten liggen in de buurt?
Nettorama ligt op 165 meter, Jumbo op 273 meter en Albert Heijn op 294 meter. Ook Aldi op 625 meter en Lidl op 1,1 kilometer zijn binnen handbereik. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te reizen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 1 stopt bij de Strausslaan op 129 meter. Busstation Noord, met lijnen 1, 5 en 6, ligt op 147 meter. Het treinstation Tilburg is op 2,9 kilometer afstand. De haltes zijn dus dichtbij, maar het treinstation is een stukje verder.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,6 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een groen Tilburg noord" en waardeert de nabijheid van winkels en ziekenhuizen. Een ander zegt: "Redelijk buurtje maar kan beter". De meningen zijn dus verdeeld.
Heeft de woning een tuin en garage?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 63 m² op het noordoosten, bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage. De woning is een tussenwoning met drie woonlagen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De woning heeft dakisolatie en HR+ glas, volgens de makelaar. De verwarming gaat via een cv-ketel.
