Een tussenwoning met karakter in de 2e Daalsebuurt
Deze tussenwoning uit 1913 staat aan de Begoniastraat 22, in de 2e Daalsebuurt en omgeving. Met vijf kamers verdeeld over drie woonlagen is dit een ruime eengezinswoning, gelegen aan een rustige weg. De vraagprijs van €500.000 ligt 13% onder de WOZ-waarde. Vergelijk je het met andere tussenwoningen in Utrecht, dan zit je met deze prijs rond het gemiddelde van de buurt.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers. De achtertuin van 28 m² ligt op het zuidwesten. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 101 m², terwijl de BAG-registratie 123 m² aangeeft. De woning is voorzien van dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie, en heeft een cv-ketel. Het is volle eigendom.
Een levendige buurt
De 2e Daalsebuurt is een oude wijk met veel karakter. Met 3.950 inwoners, waarvan de helft tussen de 25 en 45 jaar oud is, is het een buurt met een jong en dynamisch karakter. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner zegt: "Ik woon al 26 jaar in Zuilen en beschouw het nog altijd als één van de beste buurten van Utrecht." Een ander noemt het "gewoon leuk enzo". De buurt 2e Daalsebuurt en omgeving heeft een mix van koop- en huurwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij PLUS, op twee straten verder. Ook Albert Heijn en Aldi zitten op loopafstand. Basisscholen zijn er genoeg: P.c. basisschool de Boemerang ligt om de hoek, en Basisschool Jules Verne op vijf minuten lopen. De huisarts en apotheek zitten beide op 311 meter. Buslijn 3 stopt bij Utrecht, Plantage, en buslijnen 6, 7 en 27 bij Utrecht, Nijenoord. Treinstation Utrecht Zuilen ligt op 854 meter. De gemeente Utrecht biedt daarnaast nog veel meer voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €573.000, met als peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 13% onder deze waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, en het overstromingsrisico is gemiddeld. Hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Paul Dijkstra Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Begoniastraat 22, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €500.000 ligt 13% onder de WOZ-waarde van €573.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie op een bepaalde peildatum.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers. Het is een eengezinswoning met drie woonlagen. De inhoud is 347 m³. De achtertuin van 28 m² ligt op het zuidwesten.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label. In de buurt heeft 25,7% van het koopaanbod een label D of lager. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie, en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1913, vóór 1970. In dit postcodegebied is 92% van de panden gebouwd vóór 1970. In de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je PLUS, Albert Heijn en Aldi voor je boodschappen. Basisscholen zoals P.c. basisschool de Boemerang en Basisschool Jules Verne zitten dichtbij. De huisarts en apotheek zitten op 311 meter. Buslijn 3 stopt bij Utrecht, Plantage, en buslijnen 6, 7 en 27 bij Utrecht, Nijenoord. Treinstation Utrecht Zuilen ligt op 854 meter.
Hoe is de buurt 2e Daalsebuurt en omgeving?
De 2e Daalsebuurt is een oude wijk met 3.950 inwoners, waarvan de helft tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner zegt: "Ik woon al 26 jaar in Zuilen en beschouw het nog altijd als één van de beste buurten van Utrecht." Een ander noemt het "gewoon leuk enzo".
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €498.400, met een mediaan van €475.000. De vraagprijs van deze woning is €500.000. De prijs per m² is €4.950, gebaseerd op de makelaar-opgave van 101 m².
Is er een tuin en hoe ligt die?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 28 m², gelegen op het zuidwesten. Dat betekent dat je in de middag en avond veel zon hebt. De tuin is bereikbaar vanuit de woning en biedt ruimte voor buitenzitten.
