Violenstraat 21
2e Daalsebuurt en omgeving, Utrecht
BuurtEen ruime tussenwoning in een levendige Utrechtse buurt
Deze tussenwoning aan de Violenstraat 21 staat in de 2e Daalsebuurt, een buurt die volgens de makelaar in het centrum en in een woonwijk ligt, aan een rustige weg. Met zes kamers en vijf slaapkamers verdeeld over drie woonlagen is dit een flinke eengezinswoning. De vraagprijs van €649.000 is marktconform voor deze buurt. Ter vergelijking: het aanbod van tussenwoningen in Utrecht laat zien dat de prijs 44% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €451.921 ligt, maar daar staat ook een woonoppervlak tegenover dat 45% groter is dan het buurtgemiddelde.
Een woning uit 1900 met een modern energielabel
De woning uit 1900 heeft volgens de makelaar een woonoppervlak van 113 m², terwijl de BAG-registratie 108 m² aangeeft. Het perceel is 77 m². De woning heeft een achtertuin van 10 m² op het noordwesten. Wat opvalt is het energielabel A++, een zuinig label. De makelaar noemt dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en de verwarming gaat via een cv-ketel en een warmtepomp. Het is volle eigendom.
De 2e Daalsebuurt en haar bewoners
Met 3.950 inwoners is dit een buurt waar vooral 25- tot 45-jarigen wonen, zo'n 51%. Veel huishoudens bestaan uit één persoon, 60%. Bewoners van de wijk Noordwest geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3 op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon al 26 jaar in Zuilen en beschouw het nog altijd als één van de beste buurten van Utrecht." Een ander noemt het "gewoon leuk enzo". De buurt 2e Daalsebuurt en omgeving heeft een woningvoorraad van 1.870 woningen, waarvan 51% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 220 meter, of bij Albert Heijn, Aldi of Ekoplaza op ruim 600 meter. Voor kinderen is er P.c. basisschool de Boemerang op 289 meter en Basisschool Jules Verne op 522 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op 393 meter, in het Gezondheidscentrum Ondiep. Buslijn 3 stopt op 246 meter bij halte Utrecht, Plantage, en buslijnen 6, 7 en 27 op 390 meter bij Utrecht, Nijenoord. Treinstation Utrecht Zuilen ligt op 892 meter. De gemeente Utrecht biedt daarmee een complete omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €539.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 20% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €350.000 naar €539.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is gemiddeld en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Limpens Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Violenstraat 21, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €649.000 ligt 20% boven de WOZ-waarde van €539.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €350.000 naar €539.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 113 m², terwijl de BAG-registratie 108 m² aangeeft. De woning telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 387 m³. Er is een achtertuin van 10 m² op het noordwesten.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A++, een zuinig label. De makelaar noemt dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en de verwarming gaat via een cv-ketel en een warmtepomp. Het label zegt iets over de energiezuinigheid, maar niet over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau. In dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970, en 2% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Dit is geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zitten in de buurt?
PLUS zit op 220 meter, Albert Heijn, Aldi en Ekoplaza op 643 meter. P.c. basisschool de Boemerang zit op 289 meter en Basisschool Jules Verne op 522 meter. Voor voortgezet onderwijs is Al Amana College Utrecht op 624 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op 393 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 3 stopt op 246 meter bij halte Utrecht, Plantage, en op 354 meter bij Utrecht, Viaduct. Buslijnen 6, 7 en 27 stoppen op 390 meter bij Utrecht, Nijenoord. Treinstation Utrecht Zuilen ligt op 892 meter. De haltes en het station zijn dus op loopafstand.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk Noordwest geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3 op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon al 26 jaar in Zuilen en beschouw het nog altijd als één van de beste buurten van Utrecht." Een ander noemt het "gewoon leuk enzo".
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Er staan 19 koopwoningen te koop in de buurt, met een gemiddelde vraagprijs van €451.921 en een mediaan van €475.000. De vraagprijs van deze woning ligt 44% boven dat gemiddelde, maar het woonoppervlak is ook 45% groter dan het buurtgemiddelde van 78 m².
