Een tussenwoning in een rustige hoek van Matenhoeve
Deze tussenwoning aan de Beiaardiershoeve staat in een woonwijk met een rustige weg, midden in de Apeldoornse wijk Matenhoeve. Met vijf kamers en vier slaapkamers verdeeld over drie woonlagen is er flink wat ruimte. De vraagprijs is €395.000. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs in de buurt ligt op €420.071 en de gemiddelde prijs per vierkante meter op €3.513, terwijl deze woning op €3.591 per m² zit. Het aanbod in de buurt is beperkt, met zeven woningen te koop, waarvan deze er één is. Kijk je breder naar tussenwoningen in Apeldoorn, dan zie je dat dit type woning in de gemeente regelmatig terugkomt.
Een woning met vier slaapkamers en een tuin op het zuidwesten
De woning uit 1977 heeft een inhoud van 416 m³ en beschikt over een achtertuin van 62 m² op het zuidwesten, die via de achterom bereikbaar is, plus een voortuin. Er is een parkeerplaats bij de woning. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is C. De woning is in volle eigendom. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 109 m², terwijl de makelaar 110 m² opgeeft; het perceel is in beide gevallen 159 m².
Matenhoeve: een wijk met veel groen en tevreden bewoners
Met ruim 4.500 inwoners is Matenhoeve een forse wijk, waar relatief veel 65-plussers wonen: zo'n 27 procent van de bevolking is 65 jaar of ouder. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91, op basis van dertien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een mooie rustige omgeving met veel natuur in de buurt", en een ander zegt: "Very calm environment with very friendly people". De woningvoorraad bestaat voor bijna driekwart uit koopwoningen. Meer over de buurt Matenhoeve vind je op de buurtpagina.
Boodschappen, school en zorg op loopafstand
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Dekamarkt op 309 meter of de Albert Heijn op 332 meter, allebei om de hoek. Voor schoolgaande kinderen liggen PCBO De Terebint en Rooms Katholieke Basisschool De Schakel op 219 meter, twee straten verder. De huisartsenpraktijk van Adrichem zit op 264 meter en Apotheek De Maten op 256 meter. De bushalte Apeldoorn, Valkeniersdonk is op 102 meter en wordt bediend door lijn 3, 506 en 508. Het treinstation Apeldoorn De Maten ligt op 1,4 kilometer. De gemeente Apeldoorn biedt met 31 supermarkten binnen vijf kilometer een ruim voorzieningenniveau.
WOZ en risico-indicaties voor dit adres
De WOZ-waarde is vastgesteld op €341.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 16% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €225.000 naar €341.000. Voor het adres gelden enkele gebiedsindicaties: de geluidsbelasting door wegverkeer is 48 dB Lden en door spoorweglawaai 25 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, terwijl het overstromingsrisico nu en in 2050 laag is. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod via drie kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder de hoofdmakelaar Goos woning- en bedrijfsmakelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Beiaardiershoeve 426, Apeldoorn
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €341.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €395.000 ligt 16% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €225.000 naar €341.000.
Hoeveel slaapkamers heeft deze tussenwoning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De inhoud van de woning is 416 m³. Volgens de makelaar is er een achtertuin van 62 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. De bodemgesteldheid kan per perceel verschillen, maar de indicatie voor deze omgeving is gunstig.
Welke supermarkten liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Dekamarkt op 309 meter en de Albert Heijn op 332 meter, beide op loopafstand. Verder liggen er twee PLUS-supermarkten op 904 en 1.413 meter. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal 31 supermarkten te vinden in de omgeving.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Apeldoorn, Valkeniersdonk op 102 meter, met buslijnen 3, 506 en 508. Ook de haltes Apeldoorn, De Eglantier en Apeldoorn, Bouwmeestershoeve liggen op respectievelijk 327 en 440 meter. Het treinstation Apeldoorn De Maten ligt op 1.393 meter.
Wat is de gemiddelde leeftijd van de bewoners in Matenhoeve?
In Matenhoeve wonen ongeveer 4.555 mensen, waarvan 27% 65 jaar of ouder is. De grootste groep is tussen de 45 en 65 jaar, met 25%. Jongeren tot 15 jaar maken 17% uit van de bevolking. Het is daarmee een wijk met een relatief oudere bevolking.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
Op basis van de makelaarsopgave van 110 m² woonoppervlakte komt de prijs per vierkante meter uit op €3.591. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt ligt op €3.513 per m². De vraagprijs van de woning is €395.000.
Welke scholen liggen er dichtbij?
Op 219 meter liggen twee basisscholen: PCBO De Terebint en Rooms Katholieke Basisschool De Schakel. Basisschool Eben-Haëzer zit op 389 meter. Voor voortgezet onderwijs is De Heemgaard op 573 meter de dichtstbijzijnde optie. Binnen vijf kilometer zijn er 67 scholen te vinden.
