Een tussenwoning met karakter in Nulland
Deze tussenwoning aan de Bleijerheiderstraat 30 staat in Nulland, een buurt in Kerkrade-Oost. Met een vraagprijs van €209.000 is dit de goedkoopste van de 14 koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 32% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €309.107. Daarmee is de prijs volgens de berekening scherp. Het is een eengezinswoning uit 1925, met een energielabel C. Wie op zoek is naar tussenwoningen in Kerkrade vindt hier een betaalbare optie.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is het 224 m², terwijl de makelaar 187 m² opgeeft. Het perceel is in beide gevallen 368 m². De woning heeft vier woonlagen en een inhoud van 744 m³. Achter het huis ligt een tuin van 200 m² op het westen, en er is een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar is er dakisolatie en dubbel glas, en de woning wordt verwarmd met een c.v.-ketel.
Nulland, een buurt met een eigen karakter
Met bijna 2.900 inwoners en een groot aandeel 65-plussers (27%) is dit een buurt met een rustig karakter. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,41, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Prima omgeving", en noemt dat er nooit echt problemen zijn geweest. Een ander is kritischer: "Woon hier 34 jaar, wijk is verzwakt, tuinen enz zeer vies, geen nette buurt". De meningen lopen dus uiteen, en dat is typerend voor een buurt die in beweging is. De buurt Nulland heeft een mix van oudere en jongere bewoners, met 28% huishoudens met kinderen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: PLUS en Aldi liggen op 181 meter, Jumbo op 698 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen een paar honderd meter, waaronder Openbare Basisschool de Schatkist op 355 meter en Basisschool Bleijerheide op 389 meter. De huisarts en apotheek zitten om de hoek, op respectievelijk 172 en 153 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Kerkrade Centrum op 858 meter, en bushaltes met lijnen 1 en 2 liggen op 374 meter. De gemeente Kerkrade biedt daarmee een complete basisvoorziening.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €284.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 26% onder deze WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €178.000 naar €284.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 30 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, een gebiedsindicatie. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld ingeschat.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Lassoo Makelaars & Taxateurs op Vastgoed Nederland. De woning staat sinds 21 oktober 2026 te koop.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bleijerheiderstraat 30, Kerkrade
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €209.000 ligt 26% onder de WOZ-waarde van €284.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €178.000 naar €284.000. Dat betekent dat de vraagprijs aanzienlijk lager ligt dan de meest recente gemeentelijke waardering.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 224 m², terwijl de makelaar 187 m² opgeeft. Het perceel is 368 m². De woning telt vier woonlagen en heeft een inhoud van 744 m³. Achter het huis ligt een tuin van 200 m² op het westen, en er is een vrijstaande stenen garage.
Hoe is de woning geïsoleerd en verwarmd?
Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en dubbel glas. De verwarming gaat via een c.v.-ketel. Het energielabel is C. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De isolatie die de makelaar noemt, is een feitelijke opgave en zegt niet automatisch iets over de algehele energieprestatie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1925, dus vóór 1970, maar de bodemsoort is 'overig'. Het lage risico betekent dat er op basis van de gebiedsdata geen verhoogde kans op funderingsproblemen wordt verwacht.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 30 dB Lden, wat onder de norm blijft. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen aan de woning zelf. Het is aan jou om te bepalen of dit voor jou acceptabel is.
Wat is het risico op wateroverlast en hittestress?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen voorspellingen voor deze specifieke woning. Deze factoren zijn op buurtniveau bepaald.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: PLUS en Aldi liggen op 181 meter, Jumbo op 698 meter. Er zijn meerdere basisscholen binnen een paar honderd meter, waaronder Openbare Basisschool de Schatkist op 355 meter en Basisschool Bleijerheide op 389 meter. De huisarts en apotheek zitten op respectievelijk 172 en 153 meter. Het treinstation Kerkrade Centrum ligt op 858 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Kerkrade, Kruisstraat op 374 meter en Kerkrade, Domaniale Mijnstraat op 439 meter, beide met buslijnen 1 en 2. Het treinstation Kerkrade Centrum ligt op 858 meter. Er zijn dus meerdere opties voor het openbaar vervoer, zowel met de bus als met de trein. De haltes zijn op loopafstand.
Wat vinden bewoners van de buurt Nulland?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,41, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Prima omgeving", en noemt dat er nooit echt problemen zijn geweest. Een ander is kritischer: "Woon hier 34 jaar, wijk is verzwakt, tuinen enz zeer vies, geen nette buurt". De meningen lopen dus uiteen, en dat is typerend voor een buurt die in beweging is.
Hoeveel woningen staan er te koop in Nulland?
Er staan momenteel 14 koopwoningen te koop in de buurt Nulland. De gemiddelde vraagprijs is €309.107, met een mediaan van €297.000. De goedkoopste woning is deze tussenwoning aan de Bleijerheiderstraat 30 met een vraagprijs van €209.000, en de duurste kost €520.000. De gemiddelde prijs per m² is €2.210.
