Een royale tussenwoning in een rustige wijk
Aan het Bolwerk 30 in Hellevoetsluis staat een ruime tussenwoning uit 1974, met een woonoppervlak van 177 vierkante meter volgens de makelaar. De woning heeft energielabel A en ligt in de Dichters- en Schrijversbuurt, een wijk met veel groen en speelplekken. De vraagprijs is €695.000. Ter vergelijking: tussenwoningen in Voorne aan Zee hebben een gemiddelde vraagprijs van €550.250 in deze buurt.
Zes kamers verdeeld over drie woonlagen
De woning telt zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 627 kubieke meter. Buiten is er een achtertuin van 194 vierkante meter op het zuiden, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en een balkon. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een allesbrander, cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom.
Een buurt met veel 65-plussers en tevreden bewoners
Met 1.935 inwoners en 30% van 65 jaar of ouder is dit een buurt met een relatief oudere bevolking. Bewoners van de wijk Hellevoet geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,38, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne en rustige buurt" met speeltuinen, winkels en scholen, en een ander waardeert de "fijne rustige familiebuurt" met de vesting op loopafstand. De buurt Dichters- en Schrijversbuurt heeft een laag funderingsrisico, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting.
Winkels, scholen en zorg op loopafstand
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 447 meter of Jumbo op 557 meter, beide op loopafstand. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder OBS 't Schrijverke op 460 meter en de 1ste Openbare Montessorischool op 477 meter. De huisarts zit op 291 meter en de apotheek op 288 meter. De dichtstbijzijnde bushalte, Hellevoetsluis J.Blankenstraat, is op 111 meter en wordt bediend door lijn 106 en 107. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 21,2 kilometer. De gemeente Voorne aan Zee heeft verder voorzieningen op grotere afstand.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €589.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 18% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 36% gestegen, van €434.000 naar €589.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder WM Makelaardij & Taxaties.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bolwerk 30, Hellevoetsluis
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €695.000 ligt 18% boven de WOZ-waarde van €589.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 36% gestegen, van €434.000 naar €589.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 627 kubieke meter. Buiten is er een achtertuin van 194 vierkante meter op het zuiden, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en een balkon.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een allesbrander, cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een zuinig label betekent lagere energiekosten.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is, maar de bodemsoort vraagt in het algemeen om aandacht.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 447 meter en Jumbo op 557 meter. Basisscholen zijn er ook dichtbij: OBS 't Schrijverke op 460 meter en de 1ste Openbare Montessorischool op 477 meter. De huisarts zit op 291 meter en de apotheek op 288 meter. De bushalte Hellevoetsluis J.Blankenstraat is op 111 meter met lijn 106 en 107.
Hoe is de buurt Dichters- en Schrijversbuurt?
De buurt heeft 1.935 inwoners, waarvan 30% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Hellevoet geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,38, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne en rustige buurt" met speeltuinen, winkels en scholen, en een ander waardeert de "fijne rustige familiebuurt" met de vesting op loopafstand.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €550.250, gebaseerd op tien beschikbare koopwoningen. De vraagprijs van deze woning is €695.000. De mediaanprijs is €524.750 en de prijzen variëren van €350.000 tot €985.000.
Hoe groot is de woning vergeleken met andere woningen in de buurt?
De woonoppervlakte is 177 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 179 vierkante meter aangeeft. Het buurtgemiddelde is 135 vierkante meter, dus deze woning is 31% groter dan gemiddeld. De prijs per vierkante meter is €3.927, gebaseerd op de makelaar-opgave.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning.
