Borneostraat 20
Indische Buurt-Noord, Dordrecht
Bekijk buurtEen ruime tussenwoning in de Indische Buurt-Noord
Deze tussenwoning uit 1914 staat in de Indische Buurt-Noord, een wijk in Dordrecht waar het aangenaam wonen is. Met acht kamers en een woonoppervlakte van 177 vierkante meter volgens de makelaar, biedt dit huis veel ruimte. De vraagprijs van 539.000 euro is marktconform voor een woning van dit formaat in deze buurt, waar het gemiddelde van de vijf beschikbare koopwoningen op 514.600 euro ligt. Vergelijk je het met andere tussenwoningen in Dordrecht, dan zit je met deze prijs aan de bovenkant van het aanbod.
De woning zelf
De woning telt acht kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over vier woonlagen. De inhoud is 664 kubieke meter. Volgens de makelaar heeft de woning een achtertuin van 59 vierkante meter op het zuidoosten. De woning is voorzien van dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, vloerisolatie en muurisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel. Het energielabel is C. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 187 vierkante meter, terwijl de makelaar 177 vierkante meter opgeeft.
De buurt Indische Buurt-Noord
Met ruim 1.300 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel gezinnen wonen. Bewoners van de wijk Het Reeland geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,65; een van hen zegt: "Een hele rustige buurt", en noemt de nabijheid van het station en het centrum. Een ander noemt het "herkenbaar" en waardeert de supermarkt en bushalte in de buurt. De buurt Indische Buurt-Noord heeft een stedelijk karakter, met een omgevingsadressendichtheid van 3.226 adressen per vierkante kilometer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij PLUS op 335 meter, Aldi op 563 meter en Dirk op 810 meter. Basisscholen in de buurt zijn School Muhring op 348 meter en De Bavinck op 455 meter. De huisartsenpraktijk Van de Ridder zit op 364 meter en de BENU Apotheek Oranjepark op 362 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Dordrecht, Riouwstraat op 143 meter met lijn 5. Treinstation Dordrecht ligt op 916 meter. De gemeente Dordrecht heeft verder een ziekenhuis op ongeveer twee kilometer afstand. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden, van spoorweglawaai 38 dB Lden en van vliegverkeer 22 dB Lden, allemaal niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een toelichting dat de woning uit 1914 op kleigrond is gebouwd en dat 100% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd. Het wateroverlastrisico bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is gemiddeld en wordt laag in 2050, en hittestress is laag en wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Boogerman Makelaars op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Borneostraat 20, Dordrecht
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs is 539.000 euro. In de Indische Buurt-Noord staan momenteel vijf koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van 514.600 euro en een mediaan van 539.000 euro. De prijs per vierkante meter is 3.045 euro, terwijl het buurtgemiddelde 3.876 euro per vierkante meter is. De woning is dus iets goedkoper per vierkante meter dan het gemiddelde in de buurt.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft acht kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers. Het is een eengezinswoning met vier woonlagen. De inhoud is 664 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 177 vierkante meter, maar volgens de BAG-registratie 187 vierkante meter. De achtertuin is 59 vierkante meter groot en ligt op het zuidoosten.
Wat is het energielabel en welke isolatie heeft de woning?
Het energielabel is C. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, vloerisolatie en muurisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. Met label C kun je een gemiddelde energierekening verwachten.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens de openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1914 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast valt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, omdat 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn diverse supermarkten, waaronder PLUS op 335 meter, Aldi op 563 meter en Dirk op 810 meter. Er zijn meerdere scholen, zoals School Muhring op 348 meter en het Johan de Witt-gymnasium op 393 meter. De huisartsenpraktijk Van de Ridder zit op 364 meter en de BENU Apotheek Oranjepark op 362 meter. Ook is er een treinstation op 916 meter.
Hoe is het openbaar vervoer in de buurt?
De dichtstbijzijnde bushalte is Dordrecht, Riouwstraat op 143 meter, met buslijn 5. Op 214 meter ligt de halte Dordrecht, Oranjelaan met lijnen 3, 4, 10, 13 en 14. Treinstation Dordrecht ligt op 916 meter. De bushaltes bieden verbindingen binnen de stad en omgeving, maar de exacte bestemmingen en frequenties zijn niet vermeld.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk Het Reeland geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,65, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een hele rustige buurt" en noemt de nabijheid van het station en het centrum. Een ander zegt: "herkenbaar" en waardeert de supermarkt en bushalte. Er zijn ook kritische geluiden over overlast van scholen en beperkte voorzieningen.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 59 vierkante meter, gelegen op het zuidoosten. De tuin is volgens de makelaar aanwezig. Verder is er geen balkon of dakterras vermeld. De tuin biedt ruimte voor buitenleven, maar de exacte indeling of ligging is niet verder gespecificeerd.
Statistieken van Indische Buurt-Noord
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €514.600 | €539.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.876 | – |
Ervaringen van Het Reeland
Zo ervaren bewoners hun wijk
Ik ken niet iedereen in mijn buurt maar de meeste zijn wel aardig. De buurt is dichtbij het centraal station en dichtbij het centrum er zit ook een park en een hondenpark in de buurt. Er zit een speciaal basisonderwijs aan het einde van de straat. Ze organiseren ieder jaar wat leuks met Halloween. Het is veilig er gebeurt bijna nooit wat.
mijn ervaring met de buurt is best oke. er is een supermarkt niet zo ver van waar ik woon, de bushalte is ook vlakbij en dat is nice. Verder is mijn school ook naast waar ik woon (leerpark) en ik vind het vaak fijn om buiten te zitten in het park op het gras en om te wandelen.
De buurt is veilig en prima, maar er zijn te veel scholen, waardoor er al gauw veel troep en afval overal ligt en overlast is. De jongeren lopen, uit verveling of om stiekem te roken, door alle straten hier heen en blijven niet bij hun eigen school, soms zijn ze ook in het parkje en roepen ze dingen naar je. Ook is er maar 1 supermarkt in de wijk, maar hier doen dus alle studenten/middelbare scholieren hun ‘boodschappen’ voor de lunch tijdens tussenuren en pauzes, waardoor het echt geen fijne ervaring is. Ook is er geen normale sportschool op loopafstand en zijn er amper tot geen eetgelegenheden in de wijk.
Sociale huurwoningen midden in een koopwoningen wijk. 2 verschillende soorten mensen. Waarvan de koophuis bewoners denken verheven te zijn boven de sociale huurders. Bij elk dingetje de politie. Je durft niet eens vrijuit te ademen zonder gezeik. Maar... ze laten wel hun hond uit in je voortuin en op je deurmat. Hier wil je gewoon niet wonen. Het is teveel om allemaal te beschrijven
Samen verjaardagen vieren, helpen elkaar
Statistieken van Het Reeland
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €410.498 | €368.448 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.972 | – |
Ervaringen van Dordrecht
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Sociale bewoners die klaarstaan voor elkaar. De kinderen hebben veel speelplaatsen, supermarkt vlakbij en betaalbare woningen. Weinig foute huurders dus weinig overlast. Natuur en Wantij op een steenworp afstand. Kan niet beter.
Op zich een fijne woonplek met veel voorzieningen en goed bereikbaar. Wel ligt er overal zwerfafval en hondenpoep waardoor het erg ranzig is.
Veel daklozen in deze buurt.
Mensen gaan goed met elkaar om kijken ook naar elkaar om
Prachtig wandelgebied langs de rivier het Wantij aan de Maasstraat. Supermarkt en basisschool op loopafstand. Het buurthuis met het aangrenzende speeltuintje doen armoedig aan, vooral ook door de verouderde paal met schotelantennes en verder is er ook een zeer verouderd asfaltplein gelegen naast het buurthuis, waardoor dit alles een troosteloze aanblik geeft als je voor het eerst de wijk in komt. Dat is heel jammer en geeft een verkeerde indruk van de gezellige en mooie buurt. De gerenoveerde huizen in het aangrenzende Noorderkwartier zijn van een prachtige bouwstijl uit de jaren 20 en 30. De meeste mensen zeggen hier elkaar nog gedag, alsof je in een dorp woont, vooral de oudere wijkbewoners die graag een praatje maken zorgen voor gezelligheid en een gemoedelijke sfeer.
Centrum dus zeer toegankelijk voor jong en oud
Mijn buurt wordt door buitenstaanders vaak weggezet als een achterstandswijk. Dat woord alleen al roept beelden op van problemen, cijfers en stigma’s. Maar wie hier echt woont, weet dat het verhaal veel gelaagder is dan dat. De flats en rijtjeshuizen zijn niet nieuw, soms zelfs wat versleten. Trappenhuizen dragen de sporen van jaren gebruik en op sommige plekken laat het onderhoud te wensen over. Toch wonen hier mensen die elke dag hun best doen om er iets van te maken. Gezinnen die al generaties lang in dezelfde straat wonen, jongeren die op het plein voetballen tot het donker wordt en ouderen die vanaf hun balkon alles gadeslaan niets ontgaat hen. Je hoort hier meerdere talen door elkaar. Niet omdat mensen langs elkaar heen leven, maar omdat de buurt een mengelmoes is van culturen, achtergronden en verhalen. Soms botst dat, soms schuurt het, maar vaak ontstaat er juist een vorm van saamhorigheid die je in “nettere” wijken minder ziet. Iedereen weet wie er in de straat woont, wie hulp nodig heeft en wie je beter even kunt vermijden. Problemen zijn er ook. Dat valt niet te ontkennen. Werkloosheid, geldzorgen en af en toe overlast horen bij het dagelijks leven. Politie en handhaving rijden vaker door de wijk dan in andere buurten. Maar dat betekent niet dat hier geen normen of waarden zijn. elkaar aanspreken op gedrag gebeurt niet altijd volgens de boekjes
Ik ken niet iedereen in mijn buurt maar de meeste zijn wel aardig. De buurt is dichtbij het centraal station en dichtbij het centrum er zit ook een park en een hondenpark in de buurt. Er zit een speciaal basisonderwijs aan het einde van de straat. Ze organiseren ieder jaar wat leuks met Halloween. Het is veilig er gebeurt bijna nooit wat.
Statistieken van Dordrecht
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €450.806 | €403.616 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.112 | – |
| Huurprijs | €1.683 p/m | €1.664 p/m |
| Huur per m² | €16 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Borneostraat 20, Dordrecht
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
