Bleijenhoek, Dordrecht
Bekijk buurtDeze tussenwoning aan de Steegoversloot in Dordrecht ademt geschiedenis. Het pand uit 1621 is een van de oudste van de stad, met een authentieke uitstraling die je niet snel ergens anders vindt. Met 110 m² woonoppervlak en een kleine stadstuin van 40 m² biedt het verrassend veel ruimte voor een historisch huis. De vraagprijs van €475.000 ligt 19% onder het buurtgemiddelde, wat het een scherpe optie maakt in vergelijking met andere tussenwoningen in Dordrecht.
Bleijenhoek is een levendige, dichtbebouwde buurt in het hart van Dordrecht. Met een omgevingsadressendichtheid van 3335 is het zeer stedelijk, maar de sfeer is gemoedelijk. De enige bewoner die een review achterliet, noemt het 'gezellig', al vindt hij de straat 'onverzorgd' qua schoonmaak. De buurt telt veel eenpersoonshuishoudens (780) en een mix van jong en oud. Het is een plek waar je elkaar kent, maar waar ook de nodige levendigheid is. De buurt Bleijenhoek heeft een gemiddelde woningwaarde die hoger ligt dan deze woning, maar het aanbod is beperkt.
Doordeweeks haal je je brood bij de SPAR om de hoek (240 m) of loop je naar de Albert Heijn op vijf minuten (467 m). Voor de kinderen zijn er basisscholen op loopafstand: IKC de Wereldwijzer (79 m) en Jenaplan basisschool De Statenschool (89 m) liggen vrijwel naast de deur. Het centrum van Dordrecht is binnen tien minuten lopen bereikbaar, met restaurants en winkels om de hoek. De gemeente Dordrecht biedt een rijke historie en alle stedelijke voorzieningen.
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Baas Makelaardij B.V. en platforms als Funda en Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Details van deze woning
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nu
Verzeker je huis en spullenVerzekerenOver Steegoversloot 13, Dordrecht
De vraagprijs van €475.000 ligt 19% onder het gemiddelde van €585.444 in de buurt Bleijenhoek. De mediaanprijs in de buurt is €375.000, wat aangeeft dat er een brede range is. Het woonoppervlak van 110 m² is kleiner dan het buurtgemiddelde van 249 m², maar de historische waarde en de centrale ligging maken de prijs marktconform.
Energielabel F is een van de minst zuinige labels. Je kunt hoge stookkosten verwachten, vooral in de winter. Het is een officiële registratie in EP-Online. In de buurt heeft 25% van de koopwoningen een label D of lager, dus dit is niet uitzonderlijk voor een historisch pand.
Bleijenhoek is een zeer stedelijke buurt met veel voorzieningen op loopafstand. Er wonen veel alleenstaanden en de sfeer is levendig. De enige review noemt het 'gezellig' maar ook 'onverzorgd' qua schoonmaak. Het is een centrale plek met een mix van oud en nieuw.
Ja, er zijn meerdere basisscholen op loopafstand. IKC de Wereldwijzer ligt op 79 meter en Jenaplan basisschool De Statenschool op 89 meter. Ook de Leonardoschool (200 m) en School Vest (661 m) zijn dichtbij. Voor voortgezet onderwijs moet je naar het centrum, op 1,5 km afstand.
Het bouwjaar is 1621, wat betekent dat het pand ruim 400 jaar oud is. De onderhoudsstaat staat niet in de advertentie, dus het is niet te zeggen of er recente renovaties zijn geweest. Het energielabel F kan wijzen op hoge stookkosten, maar zegt niets over de bouwkundige staat.
Ja, het perceel is 40 m² groot, wat wijst op een kleine stadstuin.
Op dit moment staan er 9 koopwoningen te koop in de buurt, waarvan er 29 in het afgelopen jaar zijn verkocht. De gemiddelde verkooptijd was 53 dagen, wat aangeeft dat de markt redelijk actief is.
Zo ervaren bewoners hun buurt
Het is hier wel gezellig maar her Woudrichem niet goed bijgehouden in schoonmaken
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €515.700 | €362.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.647 | – |
| Huurprijs | €1.517 p/m | €1.517 p/m |
| Huur per m² | €17 p/m | – |
Zo ervaren bewoners hun wijk
Het is hier wel gezellig maar her Woudrichem niet goed bijgehouden in schoonmaken
Het is een hele prachtige buurt om hier te wonen. Alleen er is een hele hoop nieuwbouw dus het is nog in ontwikkeling. Het gaat nog groeien. Qua scholen is hier bijna niks daar kan nog op vooruit. Ook de natuur kan iets meer maar dat is al in ontwikkeling, verder is het een hele nette en schone buurt.
Altijd gezellig af en toe hebben kleine kinderen vaak problemen ruzie bij voorbeeld voor de rest is het een prima omgeving
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €541.347 | €460.984 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.407 | – |
| Huurprijs | €1.631 p/m | €1.631 p/m |
| Huur per m² | €18 p/m | – |
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Sociale bewoners die klaarstaan voor elkaar. De kinderen hebben veel speelplaatsen, supermarkt vlakbij en betaalbare woningen. Weinig foute huurders dus weinig overlast. Natuur en Wantij op een steenworp afstand. Kan niet beter.
Op zich een fijne woonplek met veel voorzieningen en goed bereikbaar. Wel ligt er overal zwerfafval en hondenpoep waardoor het erg ranzig is.
Veel daklozen in deze buurt.
Mensen gaan goed met elkaar om kijken ook naar elkaar om
Prachtig wandelgebied langs de rivier het Wantij aan de Maasstraat. Supermarkt en basisschool op loopafstand. Het buurthuis met het aangrenzende speeltuintje doen armoedig aan, vooral ook door de verouderde paal met schotelantennes en verder is er ook een zeer verouderd asfaltplein gelegen naast het buurthuis, waardoor dit alles een troosteloze aanblik geeft als je voor het eerst de wijk in komt. Dat is heel jammer en geeft een verkeerde indruk van de gezellige en mooie buurt. De gerenoveerde huizen in het aangrenzende Noorderkwartier zijn van een prachtige bouwstijl uit de jaren 20 en 30. De meeste mensen zeggen hier elkaar nog gedag, alsof je in een dorp woont, vooral de oudere wijkbewoners die graag een praatje maken zorgen voor gezelligheid en een gemoedelijke sfeer.
Centrum dus zeer toegankelijk voor jong en oud
Mijn buurt wordt door buitenstaanders vaak weggezet als een achterstandswijk. Dat woord alleen al roept beelden op van problemen, cijfers en stigma’s. Maar wie hier echt woont, weet dat het verhaal veel gelaagder is dan dat. De flats en rijtjeshuizen zijn niet nieuw, soms zelfs wat versleten. Trappenhuizen dragen de sporen van jaren gebruik en op sommige plekken laat het onderhoud te wensen over. Toch wonen hier mensen die elke dag hun best doen om er iets van te maken. Gezinnen die al generaties lang in dezelfde straat wonen, jongeren die op het plein voetballen tot het donker wordt en ouderen die vanaf hun balkon alles gadeslaan niets ontgaat hen. Je hoort hier meerdere talen door elkaar. Niet omdat mensen langs elkaar heen leven, maar omdat de buurt een mengelmoes is van culturen, achtergronden en verhalen. Soms botst dat, soms schuurt het, maar vaak ontstaat er juist een vorm van saamhorigheid die je in “nettere” wijken minder ziet. Iedereen weet wie er in de straat woont, wie hulp nodig heeft en wie je beter even kunt vermijden. Problemen zijn er ook. Dat valt niet te ontkennen. Werkloosheid, geldzorgen en af en toe overlast horen bij het dagelijks leven. Politie en handhaving rijden vaker door de wijk dan in andere buurten. Maar dat betekent niet dat hier geen normen of waarden zijn. elkaar aanspreken op gedrag gebeurt niet altijd volgens de boekjes
Ik ken niet iedereen in mijn buurt maar de meeste zijn wel aardig. De buurt is dichtbij het centraal station en dichtbij het centrum er zit ook een park en een hondenpark in de buurt. Er zit een speciaal basisonderwijs aan het einde van de straat. Ze organiseren ieder jaar wat leuks met Halloween. Het is veilig er gebeurt bijna nooit wat.
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €450.806 | €403.616 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.112 | – |
| Huurprijs | €1.683 p/m | €1.664 p/m |
| Huur per m² | €16 p/m | – |
Steegoversloot 13, Dordrecht
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Bekijk meer woningen in de buurt
