Een tussenwoning in een bosrijke omgeving
Deze tussenwoning aan de Brabanthoeven 22 lag in de wijk Sparrenburg in Rosmalen, een buurt die volgens de makelaar rustig en bosrijk was. Met een laatst bekende vraagprijs van €500.000 zat deze woning in het middensegment van wat er in de buurt te koop stond. De gemiddelde vraagprijs in Sparrenburg lag rond de €518.500, dus deze woning was marktconform geprijsd. Het is een van de tussenwoningen in Den Bosch die momenteel op de markt is. Deze woning staat sinds 8 september 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning uit 1981 heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 421 kubieke meter. Volgens de makelaar was er een achtertuin en voortuin, met de tuin op het noordoosten bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een dakterras. De woning is volledig geïsoleerd, met dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en er is ook een houtkachel. Het is volle eigendom. De woonoppervlakte was volgens de BAG-registratie 121 m², terwijl de makelaar 119 m² opgeeft; het perceel was in beide gevallen 149 m².
Sparrenburg, een rustige buurt
Met ruim 3.200 inwoners en een mix van gezinnen en ouderen is Sparrenburg een gevestigde buurt. Bijna alle woningen zijn eengezinswoningen en driekwart is koop. Bewoners van de gemeente Den Bosch geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95; een van hen noemt het "een fijne buurt met goede sociale contacten". Een ander zegt: "Mooi, veilig. Op zeer korte afstand van de Maasdijk en in de uiterwaarden." Het aantal misdrijven in de buurt is 66 per jaar, wat neerkomt op een laag aantal per inwoner. De buurt Sparrenburg heeft een matig stedelijk karakter.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo op 1,3 kilometer of de Albert Heijn op 1,4 kilometer. Basisschool 't Sparrenbos ligt op 400 meter, en de dichtstbijzijnde huisartsenpraktijk is op 743 meter. De apotheek zit op 1,2 kilometer. Met de bus kun je vanaf de halte T.M. Kortenhorstlaan (lijn 3) op 831 meter, of vanaf Station Rosmalen (lijnen 3, 4 en 251) op 889 meter. Het treinstation Rosmalen ligt op 925 meter. De gemeente Den Bosch heeft verder een polikliniek van het Jeroen Bosch Ziekenhuis op 932 meter.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning was vastgesteld op €473.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs lag 6% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €296.000 naar €473.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden en van spoorweglawaai 59 dB Lden, beide boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is verhoogd, en voor 2050 gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is laag, hittestress is laag en wordt voor 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze via drie kanalen aangeboden, waaronder Het Waare Huis makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Brabanthoeven 22, Rosmalen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning aan de Brabanthoeven 22 was vastgesteld op €473.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €500.000 lag 6% boven die WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €296.000 naar €473.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van de woning?
De tussenwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 421 kubieke meter. Er is een achtertuin en voortuin, met de tuin op het noordoosten bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een dakterras. De woning is volledig geïsoleerd, met dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning was volgens de makelaar volledig geïsoleerd, met dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en er is ook een houtkachel.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 56 dB Lden en van spoorweglawaai 59 dB Lden, beide boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de omgeving van de Brabanthoeven 22 vind je onder andere de Jumbo op 1,3 kilometer en de Albert Heijn op 1,4 kilometer. Basisschool 't Sparrenbos ligt op 400 meter. De dichtstbijzijnde huisartsenpraktijk is op 743 meter en de apotheek op 1,2 kilometer. Het treinstation Rosmalen ligt op 925 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Op 831 meter ligt de bushalte Rosmalen, T.M. Kortenhorstlaan met buslijn 3. Op 889 meter ligt de halte Rosmalen, Station met buslijnen 3, 4 en 251. Het treinstation Rosmalen ligt op 925 meter. De trein verbindt Rosmalen met omliggende plaatsen.
Wat was de gemiddelde prijs voor een woning in deze buurt?
In de buurt Sparrenburg stonden destijds 7 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs was €518.500 en de mediaanprijs was €549.000. De prijzen variëren van €265.000 tot €695.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter was €5.054. Deze woning was met €500.000 marktconform geprijsd.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico voor het adres Brabanthoeven 22 is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de specifieke woning. Het betekent dat er op basis van openbare data geen verhoogd risico op funderingsproblemen is.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Den Bosch geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95, op basis van 39 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt met goede sociale contacten". Een ander zegt: "Mooi, veilig. Op zeer korte afstand van de Maasdijk en in de uiterwaarden." Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over de buurt Sparrenburg.
Wat is de ligging van de woning?
De woning lag volgens de makelaar aan een rustige weg, in een bosrijke omgeving en in een woonwijk. De buurt Sparrenburg heeft een matig stedelijk karakter met ruim 3.200 inwoners. Het is een gevestigde buurt met veel eengezinswoningen en koopwoningen.
