Een royale tussenwoning in een rustige woonwijk
Aan de Brandnetel in Venlo staat deze ruime tussenwoning uit 2000, met een woonoppervlak van 145 m² volgens de makelaar. De woning ligt in de wijk Groenstraat-Zuid, een rustige buurt met veel groen en voorzieningen op loopafstand. De vraagprijs is €595.000. Ter vergelijking: tussenwoningen in Venlo hebben gemiddeld een andere prijsstelling.
De woning zelf
Deze eengezinswoning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud bedraagt 542 m³. De woning heeft een voortuin van 32 m² en een achtertuin van 88 m² op het noorden. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dak-, muur- en vloerisolatie en dubbel glas. De verwarming bestaat uit een c.v.-ketel en gedeeltelijk vloerverwarming. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 154 m², terwijl de makelaar 145 m² opgeeft.
Een buurt met karakter
Met 420 inwoners is Groenstraat-Zuid een kleinschalige buurt waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,88, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heel sociaal en betrokken. gezellig veilig. ieder jaar bloembakken in ons hofje die door bepaalde bewoners worden verzorgd en onderhouden." Een ander noemt het "Al het goeie van een dorp net naast het centrum van de stad!". De buurt Groenstraat-Zuid heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 513 meter, de Albert Heijn op 892 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. De Willibrordusschool voor basisonderwijs zit op 603 meter, en het Medisch Centrum Groenveld met de Service Apotheek Groenveld op ongeveer 850 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Venlo, Stalbergweg op 309 meter met lijnen 4, 5, 83, 383 en 811. Het treinstation Venlo ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Venlo heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is €548.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €345.000 naar €548.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 40 dB Lden en van spoorweglawaai 35 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder ES Makelaars en Engels Stikkelbroeck Makelaars op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Brandnetel 23, Venlo
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €548.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €595.000 ligt 9% boven die WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €345.000 naar €548.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoeveel slaapkamers en woonlagen heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De inhoud van de woning is 542 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 145 m², terwijl de BAG-registratie 154 m² aangeeft.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De gegevens komen uit openbare bronnen zoals de Klimaateffectatlas en KCAF.
Welke supermarkten en scholen liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Jumbo op 513 meter, gevolgd door de Albert Heijn op 892 meter. De Willibrordusschool voor basisonderwijs ligt op 603 meter. Ook zijn er meerdere scholen voor speciaal onderwijs binnen een kilometer, zoals Talentencampus Venlo.
Hoe is de buurt Groenstraat-Zuid beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,88, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heel sociaal en betrokken. gezellig veilig. ieder jaar bloembakken in ons hofje die door bepaalde bewoners worden verzorgd en onderhouden." Een ander noemt het "Al het goeie van een dorp net naast het centrum van de stad!".
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 40 dB Lden en van spoorweglawaai 35 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, peiljaar 2022 en 2023.
Hoe is de woning geïsoleerd?
Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en heeft het dubbel glas. De verwarming bestaat uit een c.v.-ketel en gedeeltelijk vloerverwarming. Het energielabel is B.
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs van deze tussenwoning is €595.000. De woning heeft een woonoppervlak van 145 m² volgens de makelaar, wat neerkomt op €4.103 per m². Het energielabel is B en de woning is gebouwd in 2000.
