Brugstraat 2
Het Zand, Den Bosch
BuurtEen royale tussenwoning in het hart van Den Bosch
Deze tussenwoning aan de Brugstraat 2 staat in Het Zand, een buurt die onderdeel is van de Binnenstad van 's-Hertogenbosch. Met een vraagprijs van €875.000 ligt de prijs 32% boven het buurtgemiddelde van €663.472, wat deze woning aan de hoge kant maakt. Het is een van de tussenwoningen in Den Bosch die momenteel te koop staat.
Een huis met elf kamers
De woning is gebouwd in 1925 en heeft volgens de makelaar elf kamers, waarvan acht slaapkamers, één badkamer en drie woonlagen. De inhoud is 809 m³. Wat de oppervlakte betreft: de BAG-registratie geeft 169 m² woonoppervlak, terwijl de makelaar 202 m² opgeeft. Het perceel is volgens beide bronnen 151 m². Het energielabel is D.
Het Zand: een stedelijke buurt
Met 2.585 inwoners en een hoge bebouwingsdichtheid is dit een zeer stedelijke omgeving. Veel huishoudens bestaan uit één persoon (67%), en de leeftijdsgroep 25-45 jaar is het grootst (41%). Bewoners van de gemeente Den Bosch geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95; een van hen noemt het "Geweldig" en waardeert de korte afstand tot de Maasdijk en het centrum. Een andere bewoner spreekt over een "Fijne buurt met goede sociale contacten". Deze beoordelingen zijn gebaseerd op 39 reviews op gemeenteniveau.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de AH to go op 307 meter, of bij Albert Heijn en Jumbo op ongeveer 380 meter. De huisarts zit op 117 meter, de apotheek op 535 meter. Het treinstation 's-Hertogenbosch ligt op 399 meter, en de bushalte Orthenstraat op 351 meter met lijnen 2, 4, 6, 8 en 9. Scholen zijn op loopafstand, zoals KC Het IJzeren Kind op 3,1 km. De buurt Het Zand heeft verder een restaurant op 300 meter en een park op 1,1 km. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 71 dB Lden, boven de norm; spoorweglawaai en industrielawaai blijven onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de kans op wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is gemiddeld, nu en in 2050.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via vb&t Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Brugstraat 2, 'S-Hertogenbosch
Wat is de vraagprijs en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €875.000. Dat is 32% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €663.472 ligt. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €5.694, terwijl deze woning op €4.332 per m² zit op basis van de makelaar-opgave van 202 m². De woning is daarmee aan de hoge kant qua totaalprijs, maar per vierkante meter relatief gunstig.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning 11 kamers, waarvan 8 slaapkamers, 1 badkamer en 3 woonlagen. De inhoud is 809 m³. De woonoppervlakte wordt door de makelaar opgegeven als 202 m², terwijl de BAG-registratie 169 m² vermeldt. Het perceel is 151 m².
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 71 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 38 dB Lden en industrielawaai 45 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen metingen ter plaatse.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is als 'gemiddeld' geïndiceerd. Dit is een gebiedsindicatie, mede omdat het pand uit 1925 stamt en 94% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd. Het is geen inspectie van de specifieke fundering van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij de AH to go op 307 meter, Albert Heijn op 382 meter en Jumbo op 384 meter. De huisarts zit op 117 meter, de apotheek op 535 meter. Het treinstation 's-Hertogenbosch ligt op 399 meter en de bushalte Orthenstraat op 351 meter met lijnen 2, 4, 6, 8 en 9.
Hoe is de buurt Het Zand qua bevolking en sfeer?
Het Zand heeft 2.585 inwoners, waarvan 41% tussen 25 en 45 jaar oud is. 67% van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners van de gemeente Den Bosch geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95; een van hen noemt het 'Geweldig' en waardeert de korte afstand tot het centrum. Een ander spreekt over een 'Fijne buurt met goede sociale contacten'.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dit label geeft een indicatie van de energiezuinigheid van de woning. Een label D is gemiddeld, maar de exacte stookkosten hangen af van je verbruik en de staat van de woning. Het label zegt niets over de bouwkundige staat.
Is er een tuin of buitenruimte?
De makelaar geeft geen specifieke informatie over buitenruimtes zoals tuin, balkon of terras.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie bevat wel details over kamers, slaapkamers, badkamers en woonlagen, maar sommige kenmerken zoals tuin, balkon of garage worden niet genoemd. Dat staat niet in de advertentie. Het kan zijn dat de makelaar deze informatie niet heeft opgenomen.
