Burg. Cremersstraat 8
Nieuw Lotbroek-Noord, Heerlen
BuurtEen tussenwoning in een gewilde buurt
Deze tussenwoning aan de Burg. Cremersstraat 8 staat in Nieuw Lotbroek-Noord, een buurt in Hoensbroek die deel uitmaakt van de gemeente Heerlen. Met een vraagprijs van 249.000 euro zit deze woning qua prijs iets boven het gemiddelde van de tussenwoningen in Heerlen, maar de ligging en het formaat maken het een interessante optie. De woning is gebouwd in 1960 en heeft een energielabel C, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke energiekosten.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 91 m², terwijl de BAG-registratie 138 m² aangeeft. Het perceel is 145 m² groot. De woning heeft 2 woonlagen en een inhoud van 422 m³. Volgens de makelaar is het een huis met een tuin en een garage, en de woning heeft dubbel glas en vloerisolatie.
Nieuw Lotbroek-Noord
Met ruim 1.600 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de buurt Nieuw Lotbroek-Noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,89; een van hen noemt het "een fijne buurt" maar merkt op dat straten en trottoirs wel een nieuw jasje mogen krijgen. Een andere bewoner zegt: "Prima buurt en alle belangrijke faciliteiten bevinden zich in de nabije omgeving. Centrum is op loopafstand." De buurt heeft een laag aantal misdrijven per inwoner, en de meeste woningen zijn eengezinswoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de SPAR, die om de hoek zit op 337 meter, of bij de Aldi of Lidl op ongeveer 770 meter. Basisschool Wonderwijs ligt op 184 meter, en het Broeklandcollege voor voortgezet onderwijs op 869 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 780 meter afstand. Buslijnen 1 en 2 stoppen op 307 meter bij de halte Ligtenbergstraat, en het treinstation Hoensbroek ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Heerlen heeft verder voldoende voorzieningen.
adresgegevens
Wat betreft risico-indicaties: de geluidsbelasting door wegverkeer is 45 dB, door spoorweglawaai 28 dB en door vliegverkeer 40 dB, allemaal onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en in een KCAF-aandachtsgebied ligt. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Aelmans Woningmakelaars Voerendaal aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Burg. Cremersstraat 8, Hoensbroek
Wat is de vraagprijs per vierkante meter?
De vraagprijs is 249.000 euro. Op basis van de door de makelaar opgegeven woonoppervlakte van 91 m² komt dat neer op 2.736 euro per m². Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt ligt op 2.271 euro per m², maar dat is gebaseerd op een beperkt aantal woningen.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 4 slaapkamers en 1 badkamer. Het is een tussenwoning met 2 woonlagen en een inhoud van 422 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 91 m², terwijl de BAG-registratie 138 m² aangeeft.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld. Dit komt doordat de woning in 1960 is gebouwd, vóór 1970, en het postcodegebied is aangemerkt als KCAF-aandachtsgebied. De bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De SPAR ligt op 337 meter, en de Aldi en Lidl op ongeveer 770 meter. Basisschool Wonderwijs zit op 184 meter en het Broeklandcollege op 869 meter. De huisarts en apotheek zijn beide op ongeveer 780 meter afstand. Buslijnen 1 en 2 stoppen op 307 meter, en het treinstation Hoensbroek ligt op 1,2 kilometer.
Hoe is de buurt Nieuw Lotbroek-Noord?
De buurt heeft ruim 1.600 inwoners, waarvan 28% 65 jaar of ouder is. Bewoners geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,89. Een bewoner zegt: "Prima buurt en alle belangrijke faciliteiten bevinden zich in de nabije omgeving. Centrum is op loopafstand." Een ander noemt het "een fijne buurt" maar merkt op dat straten en trottoirs verouderd zijn.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dat betekent dat de woning een gemiddelde energiezuinigheid heeft. Je kunt verwachten dat de energiekosten redelijk zijn, maar niet zo laag als bij een woning met label A of hoger. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en vloerisolatie.
Is er een tuin of buitenruimte?
De woning heeft een tuin en een garage, volgens de makelaar. Het perceel is 145 m² groot. Verder is er geen balkon of dakterras vermeld.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er 6 woningen te koop in de buurt. De gemiddelde vraagprijs is 246.750 euro, met een mediaan van 209.500 euro. De goedkoopste woning kost 169.000 euro en de duurste 398.000 euro.
Wat is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Hoensbroek, Ligtenbergstraat op 307 meter, waar buslijnen 1 en 2 stoppen. Het treinstation Hoensbroek ligt op 1.193 meter afstand. Daarmee is de woning goed bereikbaar met het openbaar vervoer.
