Leeuwerikstraat 29
Maria Gewanden · 6432 JA Hoensbroek
Een tussenwoning met karakter in Maria Gewanden
Deze tussenwoning aan de Leeuwerikstraat 29 in Hoensbroek is een semi-bungalow uit 1947, gelegen aan een rustige weg. Met een woonoppervlakte van 106 m² volgens de makelaar en een perceel van 161 m², bood de woning vijf kamers waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De laatst bekende vraagprijs van €239.000 lag 30% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €340.364, wat de woning scherp geprijsd maakte. Vergelijk je het met andere tussenwoningen in Heerlen, dan is dit een opvallend betaalbare optie. Deze woning staat sinds 30 oktober 2026 niet meer online.
Een woning met een zuinig energielabel
De woning had energielabel A, een zuinig label, en beschikt volgens de makelaar over dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en een pelletkachel. De achtertuin van 60 m² ligt op het zuidwesten en is bereikbaar via de achterom. Het gaat om volle eigendom, dus je wordt volledig eigenaar van de grond en de woning. De inhoud van de woning is 405 m³, verdeeld over twee woonlagen.
Een buurt met een eigen karakter
Maria Gewanden telt zo'n 3.455 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Heerlen geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,85, gebaseerd op 37 beoordelingen. Een bewoner noemt het "Fijne buurt, gemeenschap, rustig", terwijl een ander aangeeft dat er "weinig parkeer gelegenheid" is en dat de groenvoorziening beter kan. De buurt Maria Gewanden heeft een gemengde woningvoorraad, met 56% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 706 meter of de Lidl op 873 meter. Basisschool de Vlieger ligt op 381 meter, en het Broeklandcollege voor voortgezet onderwijs op ruim een kilometer. De huisartsenpraktijk en apotheek in Hoensbroek zitten op ongeveer 1,2 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Hoensbroek, Adelante op 196 meter, met buslijnen 1 en 56. Het treinstation Nuth ligt op 1,4 kilometer. De gemeente Heerlen biedt daarmee een redelijk compleet voorzieningenniveau.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde was vastgesteld op €212.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs lag 13% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 64% gestegen, van €129.000 naar €212.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat de woning vóór 1970 is gebouwd. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat.
Aanbod en bronnen
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder OPS Advies makelaardij op Funda en Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Leeuwerikstraat 29, Hoensbroek
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €239.000 lag 13% boven de WOZ-waarde van €212.000, die was vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 64% gestegen, van €129.000 naar €212.000. De vraagprijs lag daarmee hoger dan de laatste taxatie, maar dat was niet ongebruikelijk in een stijgende markt.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning is een semi-bungalow met vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte was volgens de makelaar 106 m², terwijl de BAG-registratie 99 m² aangeeft. Het perceel is 161 m². De achtertuin van 60 m² ligt op het zuidwesten en is bereikbaar via de achterom. De woning heeft een inhoud van 405 m³.
Welke isolatie en verwarming heeft de woning?
Volgens de makelaar beschikt de woning over dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en een pelletkachel. Het energielabel is A, een zuinig label. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet direct over de bouwkundige staat. De combinatie van isolatie en een zuinig label kan gunstig zijn voor de energiekosten.
Hoe is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1947, vóór 1970, en het postcodegebied valt in een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. De bodemsoort is 'overig'. Dit betekent dat er een gemiddelde kans is op funderingsproblemen, maar het is geen definitief oordeel over deze woning.
Wat is het risico op wateroverlast en hittestress?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, een gebiedsindicatie. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Deze indicaties komen uit openbare data op adresniveau en zijn geen inspectie van de woning zelf. Ze geven een beeld van de omgeving, niet van de staat van het pand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Aldi op 706 meter en de Lidl op 873 meter. Basisschool de Vlieger ligt op 381 meter, en het Broeklandcollege voor voortgezet onderwijs op 1.045 meter. De huisartsenpraktijk en apotheek in Hoensbroek zitten op ongeveer 1,2 kilometer. De bushalte Hoensbroek, Adelante is op 196 meter met lijnen 1 en 56. Het treinstation Nuth ligt op 1,4 kilometer.
Hoe is de buurt Maria Gewanden?
Maria Gewanden telt ongeveer 3.455 inwoners, waarvan 26% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Heerlen geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,85, gebaseerd op 37 beoordelingen. Een bewoner noemt het "Fijne buurt, gemeenschap, rustig", terwijl een ander aangeeft dat er weinig parkeergelegenheid is en dat de groenvoorziening beter kan. De buurt heeft een gemengde woningvoorraad, met 56% koopwoningen.
Wat was de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt was €340.364, met een mediaan van €290.000. De vraagprijs van deze woning lag 30% onder dat gemiddelde, wat het een scherpe prijs maakte. De prijs per m² was €2.255, terwijl het buurtgemiddelde €3.611 per m² was. Er stonden destijds 11 koopwoningen te koop in de buurt.
Hoe is de geluidsbelasting rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden, spoorweglawaai 30 dB Lden en vliegverkeer 41 dB Lden, allemaal niet boven de geluidsnorm. Deze cijfers komen uit het peiljaar 2022 en 2023 en zijn indicaties op adresniveau. Ze geven aan dat de woning niet aan een extreem drukke verkeersader ligt, maar het is geen garantie voor volledige stilte.
Waarom stonden er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldde geen details over de staat van het onderhoud, de keuken, de badkamer of de vloeren. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen van de woning. De kenmerken die wel waren vermeld, zoals isolatie, verwarming en tuin, kwamen van de makelaar. Informatie over bijvoorbeeld de fundering of het dak stond niet in de advertentie.
