Een tussenwoning met karakter in het Bloemen- en Bomenkwartier
Deze tussenwoning uit 1931 staat in het Bloemen- en Bomenkwartier, een buurt met ruim 4.400 inwoners waar relatief veel gezinnen wonen. Met een vraagprijs van €499.000 ligt de woning 21% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €632.038 ligt. Het is een tussenwoning in Woerden met een energielabel C.
Ruimte over drie woonlagen
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 350 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 100 m², terwijl de BAG-registratie 97 m² aangeeft. De achtertuin van 65 m² ligt op het zuidwesten en is bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom.
Een buurt met een dorps gevoel
Met ruim 4.400 inwoners en een mix van gezinnen en ouderen voelt dit als een echte woonwijk. Bewoners van de wijk Woerden-Midden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,39 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Woon er al jaren, iedereen is fijn en vriendelijk." Een ander noemt het "een gezellige, ruim opgezette wijk" met goede voorzieningen. De buurt Bloemen- en Bomenkwartier heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel woningen van vóór 1945.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Lidl, Albert Heijn en Jumbo liggen allemaal op ongeveer vijf minuten lopen. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder Jan de Bakkerschool en Willem van Oranje op een paar honderd meter. De huisartsenpraktijk en apotheek Iepenhof zitten om de hoek, en het ziekenhuis Sint Antonius Woerden ligt op ruim een kilometer. Buslijnen 4, A, 724 en N26 stoppen op loopafstand, en treinstation Woerden ligt op ongeveer een kilometer. De gemeente Woerden biedt daarmee een complete basis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €469.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 6% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 80% gestegen, van €260.000 naar €469.000. Op het adres geldt een verhoogde funderingsindicatie, een gebiedsindicatie op basis van openbare data: de woning is gebouwd in 1931 op kleigrond, en in dit postcodegebied is 79% van de panden gebouwd vóór 1970. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 50 dB Lden, boven de norm; spoor- en vliegverkeer blijven onder de norm. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar laag richting 2050, en wateroverlast bij hevige regen is laag.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder LiNDA Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Burg. Schalijstraat 22, Woerden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €469.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €499.000 ligt 6% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 80% gestegen, van €260.000 naar €469.000.
Wat is de indeling van de woning?
De tussenwoning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 350 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 100 m², terwijl de BAG-registratie 97 m² aangeeft. De achtertuin van 65 m² ligt op het zuidwesten en is bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het label geeft een indicatie van de energieprestatie, maar de daadwerkelijke stookkosten hangen af van je gebruik.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Op dit adres geldt een verhoogde funderingsindicatie, een gebiedsindicatie op basis van openbare data. De woning is gebouwd in 1931 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 79% van de panden gebouwd vóór 1970, en 2% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
Lidl, Albert Heijn en Jumbo liggen allemaal op ongeveer vijf minuten lopen. Basisscholen Jan de Bakkerschool en Willem van Oranje zitten op een paar honderd meter. Huisartsenpraktijk en apotheek Iepenhof zijn om de hoek, en ziekenhuis Sint Antonius Woerden ligt op ruim een kilometer. Treinstation Woerden ligt op ongeveer een kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Woerden, Lindenlaan en Woerden, Jozef Israelslaan, beide op ongeveer 375 meter. Daar stoppen buslijnen 4, A, 724 en N26. Treinstation Woerden ligt op ongeveer een kilometer, vanwaar je verder kunt reizen.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In het Bloemen- en Bomenkwartier staan momenteel 13 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €632.038 en een mediaan van €550.000. De vraagprijs van deze woning ligt 21% onder dat gemiddelde. De prijs per vierkante meter is €4.990, tegenover een buurtgemiddelde van €5.103.
Hoe beoordelen bewoners de wijk?
Bewoners van de wijk Woerden-Midden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,39, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Woon er al jaren, iedereen is fijn en vriendelijk." Een ander noemt het "een gezellige, ruim opgezette wijk" met goede voorzieningen, maar merkt op dat de winkelvoorziening beter kan.
