Een ruime tussenwoning in De Heeg
Deze tussenwoning aan de Cajersborg 10 ligt in De Heeg, een buurt in het zuidoosten van Maastricht. Met vijf kamers en vier slaapkamers verdeeld over drie woonlagen is er flink wat ruimte. De woning is gebouwd in 1977 en heeft energielabel A. De vraagprijs is €375.000. Ter vergelijking: in de buurt staan 18 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €332.389. Wie breder kijkt, vindt meer tussenwoningen in Maastricht.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 113 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 115 m² aangeeft. Het perceel is 167 m² groot. De indeling omvat vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De woning heeft vloerisolatie en dakisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel. De ligging wordt door de makelaar omschreven als nabij het openbaar vervoer en nabij een school.
De Heeg: een buurt met gemengde ervaringen
De Heeg telt zo'n 5.860 inwoners, met een mix van leeftijden: 21% is 65 jaar of ouder, en 29% is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,69 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een fijne buurt, maar er is ook veel onrust en herrie door jongeren." Een ander noemt de buurt "leefbaar", maar wijst op zwerfafval en hondenpoep. De ervaringen lopen dus uiteen, van waardering voor de voorzieningen tot kritiek op het onderhoud van het groen. Meer cijfers en verhalen vind je op de pagina over de buurt De Heeg.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 335 meter of Jumbo op 403 meter, beide op loopafstand. Voor kinderen is KKC ZIEZO! op 309 meter een optie voor basisonderwijs, en het Porta Mosana College op 587 meter voor voortgezet onderwijs. De huisarts zit op 1,2 kilometer, de apotheek op 555 meter. Het ziekenhuis Maastricht UMC+ ligt op 1,1 kilometer. De bushalte Maastricht, Oeslingerbaan is op 104 meter en wordt bediend door lijn 57; op 172 meter vind je halte Langendaal met lijnen 1, 2 en 57. Treinstation Maastricht Randwyck ligt op 991 meter. De gemeente Maastricht heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €348.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €219.000 naar €348.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm; spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen geldt een gemiddeld risico, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Pooters Makelaardij en Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Cajersborg 10, Maastricht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €375.000 ligt 8% boven de WOZ-waarde van €348.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €219.000 naar €348.000.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier slaapkamers en in totaal vijf kamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 113 m², terwijl de BAG-registratie 115 m² aangeeft. Het perceel is 167 m² groot.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Daarnaast heeft de woning volgens de makelaar vloerisolatie en dakisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft alleen een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is op funderingsproblemen in dit gebied.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
Albert Heijn zit op 335 meter en Jumbo op 403 meter, beide op loopafstand. Voor basisonderwijs is KKC ZIEZO! op 309 meter, en voor voortgezet onderwijs het Porta Mosana College op 587 meter. De huisarts zit op 1,2 kilometer en de apotheek op 555 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld vanaf Cajersborg 10?
De dichtstbijzijnde bushalte is Maastricht, Oeslingerbaan op 104 meter, met lijn 57. Op 172 meter vind je halte Langendaal met lijnen 1, 2 en 57. Treinstation Maastricht Randwyck ligt op 991 meter, dus ook de trein is goed bereikbaar.
Wat vinden bewoners van de buurt De Heeg?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,69 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een fijne buurt, maar er is ook veel onrust en herrie door jongeren." Een ander noemt de buurt "leefbaar", maar wijst op zwerfafval en hondenpoep. De ervaringen lopen uiteen.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €3.319, gebaseerd op de makelaarsopgave van 113 m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in De Heeg is €3.346. De woning ligt daarmee iets onder het buurtgemiddelde per m².
