Linnaeusdomein 16
Randwyck, Maastricht
BuurtEen tussenwoning met een opvallend groot perceel
Aan de Linnaeusdomein in Randwyck staat deze tussenwoning uit 1990, een eengezinswoning met een vrij uitzicht en een open ligging aan een rustige weg. Met een woonoppervlakte van 126 m² volgens de makelaar en een perceel van maar liefst 4.510 m² is dit een bijzondere combinatie. De vraagprijs van €425.000 ligt 7% onder de WOZ-waarde, wat de prijs scherp maakt. Vergelijk je dit met andere tussenwoningen in Maastricht, dan zit je met €3.373 per m² onder het buurtgemiddelde van €3.766 per m².
Zes kamers, vier slaapkamers en een vrijstaande garage
De woning telt zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 447 m³. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en muurisolatie, en wordt hij verwarmd via een c.v.-ketel. De achtertuin ligt op het westen, en er is een vrijstaande stenen garage. Het gaat om volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 128 m², terwijl de makelaar 126 m² opgeeft.
Randwyck: een wijk met veel jongeren en een gemengd beeld
Met 2.875 inwoners is Randwyck een vrij stedelijke buurt, waar 38% van de bewoners tussen de 15 en 25 jaar oud is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,0, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt, maar er is ook veel onrust en herrie door jongeren". Een ander zegt: "Er is weinig te doen voor jongeren". Het aantal misdrijven ligt op 301 per jaar, wat je zelf kunt wegen. Meer over de buurt Randwyck lees je op de buurtpagina.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 724 meter of Lidl op 808 meter, en Albert Heijn zit op 1,4 km. Basisscholen zijn dichtbij: de Bernard Lievegoed School ligt op 261 meter en Openbare Basisschool De Spiegel op 420 meter. De huisartsenpraktijk Céramique zit op 1 km, en de apotheek MUMC+ op 272 meter. Het ziekenhuis Maastricht UMC+ ligt op 173 meter. Buslijnen 1, 5, 7, 10, 11, 15, 57 en 615 stoppen bij halte Forum MECC op 143 meter, en treinstation Maastricht Randwyck ligt op 435 meter. Dit alles binnen de gemeente Maastricht.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €459.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt daar 7% onder. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 62%, van €284.000 naar €459.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is verhoogd, zowel nu als in 2050, en hittestress is gemiddeld, oplopend naar verhoogd in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Vesta Vastgoed en Vesta Vastgoed op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Linnaeusdomein 16, Maastricht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €425.000 ligt 7% onder de WOZ-waarde van €459.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie op een peildatum. De woning is dus relatief scherp geprijsd ten opzichte van de WOZ.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 447 m³. Volgens de makelaar is er een achtertuin op het westen en een vrijstaande stenen garage. De woning heeft dakisolatie en muurisolatie en wordt verwarmd via een c.v.-ketel. Het is een eengezinswoning in volle eigendom.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen met 62%, van €284.000 naar €459.000. De waarde is dus flink toegenomen in vijf jaar tijd. De peildatum van de huidige WOZ-waarde is 1 januari 2025. Dit is een gemeentelijke taxatie en geen indicatie van de actuele verkoopprijs.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering van dit pand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij PLUS op 724 meter of Lidl op 808 meter. Basisscholen zijn dichtbij, zoals de Bernard Lievegoed School op 261 meter. De huisartsenpraktijk Céramique zit op 1 km en de apotheek MUMC+ op 272 meter. Het ziekenhuis Maastricht UMC+ ligt op 173 meter. Buslijnen 1, 5, 7, 10, 11, 15, 57 en 615 stoppen bij halte Forum MECC op 143 meter.
Hoe is de buurt Randwyck?
Randwyck heeft 2.875 inwoners, waarvan 38% tussen de 15 en 25 jaar oud is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,0, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt, maar er is ook veel onrust en herrie door jongeren". Een ander zegt: "Er is weinig te doen voor jongeren". Het aantal misdrijven ligt op 301 per jaar.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan een rustige weg, in een woonwijk, met een open ligging en vrij uitzicht. Dat staat in de advertentie van de makelaar. De achtertuin ligt op het westen. Het perceel is met 4.510 m² uitzonderlijk groot voor een tussenwoning, wat ruimte biedt voor een ruime tuin en mogelijkheden voor uitbreiding.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
Op basis van de makelaarsopgave van 126 m² komt de prijs per vierkante meter uit op €3.373. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €3.766 per m², en de mediaanprijs voor een koopwoning in Randwyck is €375.000. De vraagprijs van deze woning is €425.000.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico voor dit adres is verhoogd, zowel nu als in 2050, volgens openbare risicodata. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is gemiddeld, oplopend naar verhoogd in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het is goed om je hiervan bewust te zijn.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie bevat wel woningdetails, zoals het aantal kamers, slaapkamers, badkamers, woonlagen, inhoud, tuin, garage, eigendom, isolatie en verwarming. Er ontbreken geen essentiële velden. Mocht je specifieke informatie missen, dan staat die mogelijk niet in de advertentie.
