Een tussenwoning met karakter in Heugemerveld
Deze tussenwoning aan het Kardinaal van Rossumplein 83 staat in Heugemerveld, een buurt in Maastricht waar het aangenaam wonen is. De woning uit 1955 heeft een woonoppervlakte van 122 vierkante meter volgens de BAG-registratie en staat te koop voor €350.000. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je daar zelf geen inschatting van kunt maken. Met een vraagprijs die 29% onder het buurtgemiddelde van €495.863 ligt, is de prijs scherp te noemen. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor tussenwoningen in Maastricht ligt hoger.
De woning uit 1955
De woning is gebouwd in 1955 en heeft een woonoppervlakte van 122 vierkante meter op een perceel van 90 vierkante meter. De makelaar heeft geen verdere details over de indeling of staat van de woning gepubliceerd, dus over het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin is niets bekend. Wat wel duidelijk is, is dat het om een tussenwoning gaat, een woningtype dat in deze buurt veel voorkomt.
Leven in Heugemerveld
Heugemerveld telt zo'n 2.800 inwoners, waarvan veel jongeren tussen de 15 en 25 jaar. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3 op basis van elf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is heel makkelijk om bij winkels te komen vanuit de buurt. Iedereen is aardig, bijna nooit criminaliteit en overal heel gezellig." Een ander noemt het een "Leuke, rustige buurt". De buurt Heugemerveld heeft een stedelijk karakter met een hoge omgevingsadressendichtheid.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op driehonderd meter afstand, of bij de Albert Heijn op ongeveer een kilometer. Basisschool De Poort Montessori zit op nog geen tweehonderd meter, en ook een kinderdagverblijf is dichtbij. De huisartsenpraktijk Céramique ligt op ruim zeshonderd meter, het Maastricht UMC+ op zevenhonderd meter. Buslijnen 15 en 615 stoppen op twee straten afstand bij de halte Bloemenweg. Treinstation Maastricht Randwyck ligt op ongeveer zeshonderd meter. De gemeente Maastricht biedt daarmee een complete stedelijke omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 56 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat de woning in 1955 op kleigrond is gebouwd. Het overstromingsrisico is verhoogd, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Pooters Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kardinaal van Rossumplein 83, Maastricht
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €350.000 voor een woonoppervlakte van 122 vierkante meter, wat neerkomt op €2.869 per vierkante meter. De prijs ligt 29% onder de gemiddelde vraagprijs van €495.863 in de buurt, en wordt daarom als scherp beoordeeld. Het is wel goed om te weten dat de gemiddelde vraagprijs in de buurt is gebaseerd op acht beschikbare koopwoningen, waarvan de prijzen uiteenlopen van €324.900 tot €649.000.
Wat is er bekend over de indeling van de woning?
De makelaar heeft geen details over de indeling gepubliceerd. Het is een tussenwoning uit 1955 met een woonoppervlakte van 122 vierkante meter volgens de BAG-registratie. Over het aantal kamers, slaapkamers of badkamers staat niets in de advertentie. Ook over een tuin of balkon is niets vermeld. Je zult de woning dus zelf moeten bekijken om een beeld van de indeling te krijgen.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd, waardoor er geen officiële inschatting van de energiezuinigheid van deze woning beschikbaar is. Dit betekent dat je niet weet hoe het gesteld is met de isolatie of de verwarmingsinstallatie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata van KCAF. De woning is gebouwd in 1955 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast valt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied: 87% van de panden is gebouwd vóór 1970. Het gaat om een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van deze woning?
Op loopafstand vind je een Lidl op driehonderd meter en een Albert Heijn op ongeveer een kilometer. Basisschool De Poort Montessori zit op nog geen tweehonderd meter, en ook een kinderdagverblijf is dichtbij. De huisartsenpraktijk Céramique ligt op ruim zeshonderd meter en het Maastricht UMC+ op zevenhonderd meter. Treinstation Maastricht Randwyck ligt op ongeveer zeshonderd meter, en bushaltes met lijnen 15 en 615 op twee straten afstand.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Heugemerveld?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3 op basis van elf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is heel makkelijk om bij winkels te komen vanuit de buurt. Iedereen is aardig, bijna nooit criminaliteit en overal heel gezellig." Een ander noemt het een "Leuke, rustige buurt". Er zijn ook minder positieve geluiden: een bewoner merkt op dat er te veel buitenstaanders worden geplaatst en dat dit geen veilig gevoel geeft.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 56 dB Lden, wat boven de geluidsnorm is, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 33 dB Lden, niet boven de norm, en vliegverkeer zorgt voor 37 dB Lden, ook niet boven de norm. Het gaat om indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Hoe is het overstromingsrisico in deze omgeving?
Het overstromingsrisico op dit adres is verhoogd, zowel in de huidige situatie als in 2050, volgens de Klimaateffectatlas. Daarnaast is het risico op wateroverlast bij hevige regen gemiddeld. Deze indicaties gelden voor het gebied rondom het adres en zijn geen voorspelling voor deze specifieke woning.
