Een tussenwoning uit 1898 in Rozenprieel-zuid
Deze tussenwoning uit 1898 staat in Rozenprieel-zuid, een buurt waar je het verleden nog voelt. Met een vraagprijs van €550.000 is dit een woning met karakter, al is het woonoppervlak met 77 m² wel 25% kleiner dan het gemiddelde in de buurt. Benieuwd naar andere tussenwoningen in Haarlem?
Een huis met twee woonlagen en een achtertuin
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Je hebt een achtertuin van 21 m² op het oosten, bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas en HR+ glas, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus je hebt geen erfpacht. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 76 m², de makelaar geeft 77 m² op.
Rozenprieel-zuid: levendig en anoniem
Met bijna 2.000 inwoners en veel 25- tot 45-jarigen is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,78, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "Levend maar anoniem": veel voorzieningen en infrastructuur, maar mensen kennen elkaar niet goed. Een ander zegt: "Mijn buurt is fijn en sociaal. Veel mooie binnentuinen. Studenten, ouderen en gezinnen bij elkaar." Meer over de buurt Rozenprieel-zuid?
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Vomar ligt op 88 meter, dus boodschappen zijn zo gedaan. Ook de apotheek zit om de hoek, op 76 meter. Voor school kun je terecht bij De Talenten op 468 meter of de Veronica Jenaplanschool op 592 meter. De huisarts zit op 763 meter. De bushalte Haarlem, Rustenburgerlaan is op 149 meter met lijnen 3, 80, 255, 346, 356, 680 en N80. Het treinstation Haarlem ligt op 1,7 kilometer. Dit alles binnen de gemeente Haarlem.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €520.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €328.000 naar €520.000. Op het adres zijn er gebiedsindicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, mede omdat het pand van vóór 1970 is. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Overspaern Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Casteleynstraat 3, Haarlem
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is €550.000. De woning is een tussenwoning uit 1898 met een woonoppervlak van 77 m² volgens de makelaar. De prijs per vierkante meter komt daarmee op €7.143. Er is geen verdere prijsvergelijking met andere woningen in de buurt beschikbaar.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Er zijn twee woonlagen. De inhoud is 250 m³. De makelaar vermeldt een achtertuin van 21 m² op het oosten, bereikbaar via de achterom. Het is volle eigendom, dus geen erfpacht.
Wat voor isolatie en verwarming heeft de woning?
Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en HR+ glas. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel is B. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet per se over de staat van de isolatie. De genoemde isolatiemaatregelen staan los van het label.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
De openbare risicodata geven een verhoogd funderingsrisico aan voor dit adres. Dat is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning. Het pand is gebouwd in 1898, dus vóór 1970. In dit postcodegebied is 66% van de panden gebouwd vóór 1970, en 7% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 36 dB Lden en vliegverkeer 41 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan de woning zelf.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Vomar op 88 meter. Daarnaast zijn er Dekamarkt op 205 meter, SPAR express op 609 meter, Albert Heijn op 667 meter en Ekoplaza op 675 meter. Je hebt dus meerdere opties op loopafstand.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
De dichtstbijzijnde bushalte is Haarlem, Rustenburgerlaan op 149 meter, met buslijnen 3, 80, 255, 346, 356, 680 en N80. Ook zijn er haltes Haarlem, Byzantiumstraat op 367 meter en Haarlem, Kampersingel op 403 meter. Het treinstation Haarlem ligt op 1,7 kilometer.
Wat voor scholen liggen er in de omgeving?
Basisonderwijs vind je bij De Talenten op 468 meter en de Veronica Jenaplanschool op 592 meter. Voor voortgezet onderwijs kun je naar Oost ter Hout op 595 meter of het Haarlem College op 782 meter. Er zijn in totaal 99 scholen binnen 5 kilometer.
Hoe is de buurt Rozenprieel-zuid?
De buurt heeft bijna 2.000 inwoners, waarvan 36% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk geven gemiddeld een 7,78. Een bewoner zegt: "Levend maar anoniem", vanwege veel voorzieningen maar weinig onderling contact. Een ander noemt het "Gezellig" en waardeert de sociale sfeer en de ligging.
