Een tussenwoning aan het park in Kruidenwijk Midden-west
Aan de rand van Kruidenwijk Midden-west, met het park letterlijk naast de deur, staat deze tussenwoning uit 1988. Het is een huis met vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Met een vraagprijs van €425.000 zit de woning scherp geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde van €477.500. Wie zoekt naar tussenwoningen in Almere vindt hier een betaalbaar alternatief.
Een huis met vier slaapkamers en een carport
De woning heeft een woonoppervlakte van 107 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 110 m² aangeeft. Het perceel is 126 m² groot. Binnen zijn er vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De achtertuin van 68 m² ligt op het zuidwesten en is bereikbaar via de achterom; ook is er een voortuin. Een carport biedt plek voor de auto. De woning is volledig eigendom en wordt verwarmd via stadsverwarming. Volgens de makelaar is er dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie aanwezig.
Rustig wonen tussen het groen
Met ruim 1.300 inwoners is dit een middelgrote buurt waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de buurt Kruidenwijk Midden-west geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, gebaseerd op 78 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een goede nette buurt", een ander zegt: "We hebben 23 jaar hier heel fijn gewoond". De buurt kenmerkt zich door weinig verloop en onderling contact, met jaarlijks een buurt-BBQ.
Boodschappen, school en ov om de hoek
De Albert Heijn ligt op driehonderd meter, om de hoek dus, en de apotheek zit er vlakbij. Openbare basisschool De Heliotroop is twee straten verder, op 377 meter. De dichtstbijzijnde bushalte, Kruidenwijk West, is op 318 meter en wordt bediend door lijnen 34, M3, M6 en N22. Het treinstation Almere Muziekwijk ligt op 1,4 kilometer. De gemeente Almere biedt met de A6 en A27 goede verbindingen, zoals een bewoner opmerkt.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €386.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 10% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €265.000 naar €386.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei, wat gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is nu gemiddeld, maar in 2050 laag; hittestress is nu laag en wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via twee kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Nest Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Selderijpad 8, Almere
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €386.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €425.000 ligt 10% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €265.000 naar €386.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 107 m², terwijl de BAG-registratie 110 m² aangeeft. Het perceel is 126 m² groot. Er is een achtertuin van 68 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Een carport biedt parkeergelegenheid.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is er dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie aanwezig. De woning wordt verwarmd via stadsverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een zuinig label betekent lagere energiekosten.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is nu gemiddeld, maar wordt in 2050 als laag ingeschat. Hittestress is nu laag en wordt in 2050 gemiddeld.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 300 meter en de Alphega Apotheek de Boog op 311 meter. Openbare basisschool De Heliotroop is op 377 meter. De dichtstbijzijnde bushalte, Kruidenwijk West, is op 318 meter en wordt bediend door lijnen 34, M3, M6 en N22. Het treinstation Almere Muziekwijk ligt op 1,4 kilometer. Het Flevoziekenhuis is op 2,2 kilometer.
Hoe is de buurt Kruidenwijk Midden-west?
De buurt heeft ruim 1.300 inwoners, waarvan 22% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Almere geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, gebaseerd op 78 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een goede nette buurt", een ander zegt: "We hebben 23 jaar hier heel fijn gewoond". De buurt staat bekend om weinig verloop en onderling contact.
Is de woning duurzaam geïsoleerd?
Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning wordt verwarmd via stadsverwarming. Deze kenmerken kunnen bijdragen aan een lager energieverbruik, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoeveel kost de woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €425.000. Op basis van de door de makelaar opgegeven woonoppervlakte van 107 m² komt dat neer op €3.972 per m². Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €4.249 per m². De vraagprijs ligt daarmee 7% lager per m² dan het buurtgemiddelde.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan een park en in een woonwijk, volgens de makelaar. De achtertuin van 68 m² ligt op het zuidwesten en is bereikbaar via de achterom. Er is ook een voortuin. De buurt staat bekend als rustig en groen, met weinig verloop onder bewoners.
Zijn er reviews van bewoners over deze buurt?
De reviews in de data komen van bewoners van de gemeente Almere, niet specifiek van deze buurt. Zij geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner zegt: "Very nice and family friendly neighbourhood". Een ander: "Goede nette buurt en er komt een basisschool dicht bij". De reviews gaan over de gemeente als geheel.
