Een ruime tussenwoning in Zanddonk
Deze tussenwoning aan de César Francklaan staat in Zanddonk, een woonwijk in Waalwijk. Met een vraagprijs van €399.000 is het een eengezinswoning uit 1977 met energielabel B. De woning wordt aangeboden voor €3.410 per m² op basis van de makelaarsopgave van 117 m². Vergelijk je de prijs met andere tussenwoningen in Waalwijk, dan zit deze woning in het hogere segment van het aanbod.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 413 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 117 m², terwijl de BAG-registratie 112 m² aangeeft; het perceel is in beide bronnen 136 m². Achter de woning ligt een tuin van 56 m² op het zuiden. De woning heeft dakisolatie en muurisolatie en wordt verwarmd via een c.v.-ketel.
Leven in Zanddonk
Zanddonk telt ruim 5.000 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen; ongeveer een vijfde is 65 jaar of ouder. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8 op basis van elf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige buurt, ken iedereen, helpen elkaar waar nodig is en het is een schone buurt en opgeruimd". Een ander zegt: "Nette en rustige wijk waar iedereen lekker op zichzelf is maar toch op elkaar let". De buurt Zanddonk heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS op 500 meter is de dichtstbijzijnde supermarkt, op nog geen kilometer zit een Jumbo. Basisschool Pater van der Geld ligt op 650 meter, en de huisartsenpraktijk ZuidPunt en Service Apotheek de Ducdalf zitten beide op ongeveer 850 meter. De bushalte Waalwijk, Mozartlaan op 500 meter wordt bediend door lijnen 300, 301 en 602. Het treinstation Tilburg Universiteit ligt op ruim 12 kilometer. De gemeente Waalwijk heeft verder voldoende voorzieningen op korte afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €330.000 met peildatum 1 januari 2025; de vraagprijs ligt 21% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 35%, van €245.000 naar €330.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 50 dB Lden van wegverkeer, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Voor wateroverlast bij hevige regen is de indicatie gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Allround Makelaardij Waalwijk en Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over César Francklaan 13, Waalwijk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €399.000 ligt 21% boven de WOZ-waarde van €330.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 35%, van €245.000 naar €330.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 117 m², terwijl de BAG-registratie 112 m² aangeeft. Het perceel is 136 m². De woning heeft drie woonlagen en een inhoud van 413 m³.
Wat is de ligging van de tuin?
De achtertuin is 56 m² groot en ligt op het zuiden. Dat betekent dat de tuin veel zon kan vangen gedurende de dag. De woning ligt in een woonwijk, volgens de makelaar.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel B. Dat is een zuinig label, dus je kunt relatief lage energiekosten verwachten. De woning heeft dakisolatie en muurisolatie en wordt verwarmd via een c.v.-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van de specifieke woning. Het betekent dat de kans op funderingsproblemen in dit gebied relatief klein is.
Welke supermarkten liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de PLUS op 508 meter. Op 887 meter zit een Jumbo, en op 1,2 kilometer een Albert Heijn. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal vijftien supermarkten, dus er is voldoende keuze voor de dagelijkse boodschappen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Waalwijk, Mozartlaan op 505 meter, met buslijnen 300, 301 en 602. Op 900 meter ligt de halte Waalwijk, Blyde Incomstelaan met dezelfde lijnen. Het dichtstbijzijnde treinstation is Tilburg Universiteit op 12,2 kilometer.
Wat vinden bewoners van de wijk Zanddonk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8 op basis van elf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige buurt, ken iedereen, helpen elkaar waar nodig is en het is een schone buurt en opgeruimd". Een ander zegt: "Nette en rustige wijk waar iedereen lekker op zichzelf is maar toch op elkaar let".
Zijn er scholen in de buurt?
Basisschool Pater van der Geld ligt op 646 meter, en Openbare Basisschool Van der Heijden op 656 meter. Ook de Juliana v Stolbergschool zit op 718 meter. Voor voortgezet onderwijs moet je naar 1,8 kilometer. Er is geen onderwijs in de directe omgeving, zoals een bewoner opmerkt.
