Een tussenwoning uit 1915 in Noordwest
Deze tussenwoning aan de Chrysantstraat 3 staat in de buurt Egelantierstraat, Mariëndaalstraat e.o., een buurt in Utrecht-Noordwest waar vrijwel alle woningen vóór 1945 zijn gebouwd. Met een vraagprijs van €475.000 is dit een van de tussenwoningen in Utrecht die momenteel te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 2 badkamers verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 236 m³. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 92 m², terwijl de makelaar 64 m² opgeeft. Het perceel is 56 m². De woning heeft een achtertuin van 7 m² op het noordwesten. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas en HR-glas, en een cv-ketel. Het is volle eigendom.
De buurt
Met ruim 2.800 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen (56%). Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner zegt: "Ik woon al 26 jaar in Zuilen en beschouw het nog altijd als één van de beste buurten van Utrecht." Een ander noemt het "gewoon leuk enzo". De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 291 meter of PLUS op 382 meter. Basisschool Jules Verne zit op 336 meter. De huisarts is op 655 meter, de apotheek op 326 meter. Buslijn 3 stopt bij Utrecht, Watertoren op 261 meter. Treinstation Utrecht Zuilen ligt op 380 meter. De gemeente Utrecht heeft verder veel voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €512.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 90% gestegen, van €270.000 naar €512.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van industrie ligt boven de norm (51 dB Lden), andere geluidsbronnen zitten onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is laag, overstromingsrisico laag, hittestress nu laag maar in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Punt Makelaars Leidsche Rijn.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Chrysantstraat 3, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €475.000 ligt 7% onder de WOZ-waarde van €512.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie, geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 90% gestegen, van €270.000 naar €512.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 2 badkamers. Het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 92 m², maar de makelaar geeft 64 m² op. Het perceel is 56 m². De woning heeft een achtertuin van 7 m² op het noordwesten.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is B, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en HR-glas, en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar bij label B kun je relatief lage energiekosten verwachten.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning. Het pand is gebouwd in 1915, vóór 1970. In deze buurt heeft 5% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn zit op 291 meter, PLUS op 382 meter. Basisschool Jules Verne is op 336 meter. De huisarts is op 655 meter, de apotheek op 326 meter. Buslijn 3 stopt bij Utrecht, Watertoren op 261 meter. Treinstation Utrecht Zuilen ligt op 380 meter.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3 op basis van 15 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon al 26 jaar in Zuilen en beschouw het nog altijd als één van de beste buurten van Utrecht." Een ander noemt het "gewoon leuk enzo".
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €466.238, de mediaan is €469.000. De vraagprijs van deze woning is €475.000. De prijs per vierkante meter is €7.422, gebaseerd op de makelaar-opgave van 64 m².
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de staat van het onderhoud of de exacte indeling. De woning wordt via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Punt Makelaars Leidsche Rijn. Voor meer informatie kun je de makelaar raadplegen.
