Comeniuslaan 45
Prins Hendrikkwartier, Gooise Meren
BuurtEen tussenwoning uit 1920 in het Prins Hendrikkwartier
Deze tussenwoning aan de Comeniuslaan staat in het Prins Hendrikkwartier, een buurt met zo'n 730 inwoners waar veel huishoudens met kinderen wonen. Met een woonoppervlakte van 166 vierkante meter en een perceel van 325 vierkante meter is er ruimte genoeg. De vraagprijs van €895.000 is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €906.667. Ter vergelijking: tussenwoningen in Gooise Meren hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van €5.941.
Een woning met een energielabel E
De woning is gebouwd in 1920 en heeft energielabel E, het een na minst zuinige label op de schaal. Dat betekent dat je rekening moet houden met hogere stookkosten. De makelaar vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, of over de aanwezigheid van een tuin of balkon. Ook over isolatie of de staat van de installaties wordt niets gezegd. De woning wordt aangeboden via Siewe Makelaars Almere.
Een buurt met een gemengd beeld
Met 43% eenpersoonshuishoudens en 35% huishoudens met kinderen is dit een gevarieerde buurt. Bewoners van de gemeente Gooise Meren geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,15 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne gezellige buurt, goed contacten met de buren en we hebben al hun kinderen hier veilig zien opgroeien." Een ander is kritischer: "Poging tot culturele samenleving gaat pas werken als de oude generatie Bussumers in een bejaardenflat woont." De meeste woningen in de buurt Prins Hendrikkwartier zijn koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 633 meter of Vomar op 665 meter, beide op loopafstand. Voor kinderen is de Koningin Emmaschool op 437 meter en het Goois Lyceum op 651 meter. De huisartsenpraktijk Endel zit op 203 meter en de BENU Apotheek op 378 meter. Het treinstation Naarden-Bussum ligt op 171 meter, en bushalte Bussum, Station Naarden-Bussum op 184 meter met lijnen 5, 100, 107, 109, 110 en N32.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €833.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 7% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 31% gestegen, van €636.000 naar €833.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden en van spoorweglawaai 62 dB Lden, beide boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is gemiddeld, maar wateroverlast bij hevige regen is laag.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Siewe Makelaars Almere aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Comeniuslaan 45, Bussum
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €833.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €895.000 ligt 7% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 31% gestegen, van €636.000 naar €833.000.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel E. Dat is een van de minst zuinige labels op de schaal van A++++ tot G. Je kunt daardoor hogere stookkosten verwachten dan bij een woning met een zuiniger label. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning; daarvoor zou je de woning zelf moeten bekijken.
Welke woningdetails vermeldt de makelaar?
De makelaar vermeldt geen details over de indeling van de woning, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over de aanwezigheid van een tuin, balkon of garage wordt niets gezegd. De woning heeft een woonoppervlakte van 166 vierkante meter volgens de BAG-registratie en een perceel van 325 vierkante meter.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1920, vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied waar 74% van de panden vóór 1970 is gebouwd. De bodemsoort is zand.
Welke scholen liggen in de buurt?
Op loopafstand vind je de Koningin Emmaschool op 437 meter, een basisschool met 430 leerlingen. Het Goois Lyceum op 651 meter biedt voortgezet onderwijs. Ook de Brandsmaschool op 716 meter en het Montessori Lyceum Gooise Meren op 807 meter zijn in de buurt.
Hoe is de buurt Prins Hendrikkwartier?
De buurt heeft ongeveer 730 inwoners, met 43% eenpersoonshuishoudens en 35% huishoudens met kinderen. Bewoners van de gemeente Gooise Meren geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,15. Een bewoner noemt het een fijne gezellige buurt, terwijl een ander kritisch is over de sociale verhoudingen.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van Siewe Makelaars Almere bevat geen informatie over de indeling, zoals kamers, slaapkamers of badkamers. Ook ontbreken details over buitenruimte, isolatie of installaties. Deze gegevens staan niet in de advertentie.
