Een tussenwoning met een verrassend ruim perceel
Aan de Corduwenerstraat 23 in Tilburg staat een tussenwoning uit 1970 die opvalt door zijn bijzondere combinatie van een compacte woning en een opvallend groot perceel. Met een vraagprijs van €405.000 is dit de goedkoopste van de vier koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan, en de prijs ligt 23% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €526.750. De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Vergelijk je dit met andere tussenwoningen in Tilburg, dan is dit een opvallende prijs voor een woning met zo'n groot stuk grond.
De woning zelf
De tussenwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 117 m², terwijl de BAG-registratie 121 m² aangeeft. Het perceel verschilt ook: de makelaar noemt 160 m², maar volgens de BAG is het perceel maar liefst 4386 m². De woning heeft een achtertuin van 50 m² en een voortuin, met de tuin op het noordoosten bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een balkon. De woning is voorzien van dubbel glas en een cv-ketel, en het is volle eigendom.
Quirijnstok Noord-Oost
Met 820 inwoners is dit een overzichtelijke buurt waar relatief veel gezinnen wonen: 41% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de buurt Quirijnstok Noord-Oost geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, op basis van 106 beoordelingen. Een bewoner noemt het "gewoon een topbuurt geworden, hey!!:D" en een ander zegt: "Fijne, rustige buurt. Weinig lawaai op straat. Supermarkt, bakker en slager op loopafstand." De reviews gaan over de gemeente Tilburg, dus ze geven een beeld van de bredere omgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Lidl ligt op 182 meter, dus boodschappen zijn letterlijk om de hoek. Basisschool Den Hazennest zit op 350 meter, en ook de Openbare Basisschool de Sleutel en Basisschool Stelaertshoeve zijn binnen tien minuten lopen te bereiken. Huisartsenpraktijk Noord zit op 1,4 kilometer en apotheek De Heikant op ruim een kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Tilburg, van Kalmthoutlaan op 183 meter, met buslijn 1. Het treinstation Tilburg ligt op 3,1 kilometer. De gemeente Tilburg biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €356.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 14% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 88% gestegen, van €189.000 naar €356.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden en van spoorweglawaai 30 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. De wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, terwijl het overstromingsrisico nu en in 2050 laag is. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Digimakelaars.nl - de Makelaar van Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Corduwenerstraat 23, Tilburg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €356.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €405.000 ligt 14% boven die WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 88% gestegen, van €189.000 naar €356.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 117 m², terwijl de BAG-registratie 121 m² aangeeft. Er is een achtertuin van 50 m², een voortuin en een balkon. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel.
Wat is er bijzonder aan het perceel van deze woning?
Het perceel is opvallend groot: volgens de BAG-registratie is het perceel 4386 m², terwijl de makelaar 160 m² opgeeft. Beide waarden worden genoemd, maar er is geen verklaring voor het verschil. De woning zelf heeft een achtertuin van 50 m² en een voortuin, met de tuin op het noordoosten bereikbaar via de achterom.
Hoe is de buurt Quirijnstok Noord-Oost?
Quirijnstok Noord-Oost heeft 820 inwoners, waarvan 41% van de huishoudens kinderen heeft. Bewoners van de gemeente Tilburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, op basis van 106 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne, rustige buurt. Weinig lawaai op straat." De reviews gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl ligt op 182 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Basisschool Den Hazennest zit op 350 meter, en ook de Openbare Basisschool de Sleutel en Basisschool Stelaertshoeve zijn binnen tien minuten lopen. Huisartsenpraktijk Noord zit op 1,4 kilometer en apotheek De Heikant op ruim een kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Tilburg, van Kalmthoutlaan op 183 meter, met buslijn 1.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. De wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, terwijl het overstromingsrisico nu en in 2050 laag is. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden en van spoorweglawaai 30 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare risicodata, geen metingen ter plaatse. De woning ligt aan een rustige weg en in een woonwijk, volgens de makelaar.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Er staan momenteel 4 koopwoningen te koop in Quirijnstok Noord-Oost. De gemiddelde vraagprijs is €526.750 en de mediaanprijs is €505.000. Deze woning is met €405.000 de goedkoopste van de vier. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €3.319.
