Een tussenwoning in het groene Holtenbroek
Aan de Corellistraat 38 in Zwolle staat een tussenwoning uit 1960, te midden van een buurt die bewoners omschrijven als groen en multicultureel. Met een vraagprijs van €349.000 zit deze woning aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. Het aanbod van tussenwoningen in Zwolle laat zien dat er in de stad meer keuze is.
De woning zelf
Deze tussenwoning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 320 m³ en de woning heeft zowel een achtertuin van 56 m² als een voortuin, met de achtertuin op het oosten bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is er dakisolatie en HR+ glas aanwezig en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is D. De woning is in volle eigendom.
Een buurt met karakter
Holtenbroek II telt zo'n 2.680 inwoners, waarvan relatief veel jongvolwassenen tussen 25 en 45 jaar. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,75, al is dat op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Woon al 37 jaar in Holtenbroek 2 en zal er altijd blijven wonen met veel plezier." Een ander noemt het "een warme buurt, gezellige buurt", maar merkt ook op dat de veiligheid iets minder is. De buurt Holtenbroek II heeft een mix van koop- en huurwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo en Lidl liggen op zo'n 200 meter, twee straten verder, en de Michaelschool is net zo dichtbij. De huisarts zit op 1,6 kilometer in Stadshagen en de apotheek Holtenbroek op 750 meter. Buslijnen 1, 10 en 11 stoppen bij het Bachplein op 258 meter, en treinstation Zwolle Stadshagen ligt op 1,9 kilometer. De gemeente Zwolle biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €343.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 79% gestegen, van €192.000 naar €343.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat de woning in 1960 op veengrond is gebouwd. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 gemiddeld; wateroverlast bij hevige regen is laag en hittestress nu ook, al wordt dat in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Salland Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Corellistraat 38, Zwolle
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning aan de Corellistraat 38 is vastgesteld op €343.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €349.000 ligt daar 2% boven. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar het verschil is klein. De WOZ-waarde is overigens geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie die de gemeente gebruikt voor bijvoorbeeld belastingen.
Wat is de indeling van deze tussenwoning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Het huis is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 320 m³. De makelaar vermeldt een woonoppervlakte van 80 m², terwijl de BAG-registratie 88 m² aangeeft. Het perceel is in beide gevallen 128 m². Er is een achtertuin van 56 m² en een voortuin, met de achtertuin op het oosten bereikbaar via de achterom.
Hoe zit het met het energielabel en de isolatie?
De woning heeft energielabel D. Volgens de makelaar is er dakisolatie en HR+ glas aanwezig en wordt het huis verwarmd met een cv-ketel. Het label D is niet een zeer zuinig label, dus je kunt te maken krijgen met hogere energiekosten dan bij een woning met een beter label. De isolatie die de makelaar noemt, zegt iets over de huidige staat, maar het label zegt niets over wat er precies aan de woning is gedaan.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata van onder andere KCAF. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is in 1960 gebouwd op veengrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast valt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, omdat 96% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Hoe is de buurt Holtenbroek II?
Holtenbroek II heeft ongeveer 2.680 inwoners, met veel jongvolwassenen tussen 25 en 45 jaar. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,75, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt al 37 jaar met veel plezier in Holtenbroek 2 te wonen, een ander noemt het een warme en gezellige buurt, maar merkt ook op dat de veiligheid iets minder is. De buurt wordt omschreven als groen, met veel bomen en speelplekken.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op ongeveer 200 meter zit zowel een Jumbo als een Lidl, en de Michaelschool ligt op 190 meter. De apotheek Holtenbroek zit op 747 meter en de huisarts op 1,6 kilometer in Stadshagen. Voor het openbaar vervoer kun je bij het Bachplein op 258 meter buslijnen 1, 10 en 11 nemen. Treinstation Zwolle Stadshagen ligt op 1,9 kilometer en het ziekenhuis Isala op 3,2 kilometer.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
Op basis van de door de makelaar opgegeven woonoppervlakte van 80 m² komt de prijs per vierkante meter uit op €4.362. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt ligt op €3.983 per m², maar dat is een gemiddelde over alle beschikbare koopwoningen. De vraagprijs van €349.000 ligt 5% boven het buurtgemiddelde van €333.944.
Wat is het overstromingsrisico op dit adres?
Volgens de Klimaateffectatlas is het overstromingsrisico op dit adres nu verhoogd, maar in 2050 gemiddeld. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning. De gegevens komen uit openbare bronnen zoals de Klimaateffectatlas.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er negen koopwoningen te koop in Holtenbroek II. De gemiddelde vraagprijs is €333.944, met een mediaan van €275.000. De prijzen lopen uiteen van €275.000 tot €492.500. Het gemiddelde woonoppervlak van het aanbod is 86 m². In de afgelopen periode zijn er 51 woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €273.616.
