Obrechtstraat 281
Holtenbroek IV, Zwolle
BuurtEen ruime maisonnette in Holtenbroek
Deze maisonnette aan de Obrechtstraat 281 ligt in Holtenbroek IV, een buurt in Zwolle waar het aangenaam wonen is. Met een vraagprijs van €295.000 zit je hier scherp geprijsd, zeker vergeleken met het gemiddelde van de buurt. Het is een koopwoning uit 1969 met energielabel C. De woning wordt aangeboden via ten Hag Makelaarsgroep Zwolle en staat ook op Funda. Wie zoekt naar appartementen in Zwolle vindt hier een interessant aanbod.
Indeling en kenmerken
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. Het appartement telt twee woonlagen en heeft een inhoud van 269 m³. Er is een balkon aanwezig. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via blokverwarming. De VvE-bijdrage bedraagt €220,02 per maand. De woonoppervlakte is 84 m², zowel volgens de BAG-registratie als volgens de makelaar.
Holtenbroek IV
Holtenbroek IV is een buurt met ruim 3.100 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,71, gebaseerd op vier beoordelingen. Een bewoner noemt de buurt "easily accessible, but still close to city center" en waardeert de groene ruimte, maar merkt ook op dat er uitdagingen zijn met zwerfafval. Een andere bewoner zegt dat de buurt "nu echt crimineel" wordt. De buurt Holtenbroek IV kent een mix van koop- en huurwoningen, met relatief veel eenpersoonshuishoudens.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo of Lidl, beide op ongeveer 600 meter afstand. Albert Heijn ligt iets verder, op zo'n 900 meter. Voor kinderen is er basisonderwijs op loopafstand, zoals obs De Toonladder op 500 meter. De huisartsenpraktijk De Fenix zit op ruim een kilometer, de apotheek Holtenbroek is vlakbij op 143 meter. De bushalte Zwolle, Zwartewaterallee is op 150 meter en wordt bediend door lijnen 11, 12 en 199. Het treinstation Zwolle ligt op 1,9 kilometer. De gemeente Zwolle heeft verder alle stedelijke voorzieningen. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de woning gebouwd op kleigrond. Het overstromingsrisico is verhoogd, wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld ingeschat.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder ten Hag Makelaarsgroep Zwolle op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Obrechtstraat 281, Zwolle
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €295.000 ligt 17% onder de gemiddelde vraagprijs van €357.167 in Holtenbroek IV. De mediaanprijs in de buurt is €299.000. Met een prijs per m² van €3.512 zit deze woning onder het buurtgemiddelde van €3.823 per m². Het is daarmee een relatief scherp geprijsde woning in deze buurt.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een maisonnette-appartement met vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De woning telt twee woonlagen en heeft een woonoppervlakte van 84 m². Er is een balkon aanwezig. De woning is voorzien van dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via blokverwarming.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage bedraagt €220,02 per maand. Dit is het bedrag dat de makelaar opgeeft. De bijdrage dekt het onderhoud van de gemeenschappelijke delen, maar wat er precies in zit, staat niet in de advertentie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres wordt als laag ingeschat. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is in 1969 gebouwd op kleigrond, wat volgens de toelichting mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Het blijft een indicatie, geen garantie.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Jumbo en Lidl op 619 meter, en Albert Heijn op 925 meter. De apotheek Holtenbroek zit op 143 meter, de huisartsenpraktijk De Fenix op 1,1 kilometer. Basisscholen zoals obs De Toonladder en Michaelschool liggen op 528 en 674 meter. Het treinstation Zwolle is 1,9 kilometer verderop.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Zwolle, Zwartewaterallee op 149 meter, met buslijnen 11, 12 en 199. Ook halte Zwolle, Gombertstraat met lijn 10 is dichtbij, op 220 meter. Het treinstation Zwolle ligt op 1,9 kilometer afstand.
Wat zeggen bewoners over Holtenbroek IV?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,71, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt dat de buurt "easily accessible, but still close to city center" is en veel groen heeft, maar noemt ook zwerfafval als uitdaging. Een andere bewoner zegt dat het "nu echt crimineel" wordt. De meningen lopen dus uiteen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico op dit adres is verhoogd, en wateroverlast bij hevige regen wordt als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat.
