Een ruime tussenwoning in een groene buurt
Deze tussenwoning aan de Scarlattistraat 6 staat in Holtenbroek II, een buurt waar bewoners het groen waarderen. Met een woonoppervlak van 120 m² is dit een flink huis, zo'n 40% groter dan het buurtgemiddelde van 86 m². De vraagprijs is €379.000. Ter vergelijking: in de buurt staan momenteel zes koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €333.750. Het aanbod van tussenwoningen in Zwolle is divers.
De woning zelf
De woning uit 1963 heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud is 393 m³. Buiten is er een achtertuin van 68 m² op het zuiden, een voortuin en een balkon. Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de BAG-registratie is het perceel 86 m², terwijl de makelaar 128 m² opgeeft.
Leven in Holtenbroek II
Met 2.680 inwoners is dit een levendige buurt, waar relatief veel jongvolwassenen tussen 25 en 45 jaar wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,75, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Woon al 37 jaar in Holtenbroek 2 En zal er altijd blijven wonen met veel plezier". Een ander noemt het "een warme buurt, gezellige buurt". De buurt Holtenbroek II heeft een mix van koop- en huurwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo en Lidl liggen op 130 meter, dus boodschappen doe je om de hoek. De Michaelschool en Chr. Basisschool Het Carillon zitten op loopafstand. De dichtstbijzijnde apotheek is Apotheek Holtenbroek op 668 meter, en de huisarts zit in het Gezondheidshuis Stadshagen op 1,7 km. Bushalte Zwolle, Bachplein is op 176 meter met lijnen 1, 10 en 11. Het treinstation Zwolle Stadshagen ligt op 2 km. De gemeente Zwolle heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €386.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 69% gestegen, van €228.000 naar €386.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie voor deze buurt. Het overstromingsrisico is verhoogd, en bij hevige regen is wateroverlast laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Karssen Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Scarlattistraat 6, Zwolle
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €379.000 ligt 2% onder de WOZ-waarde van €386.000, die geldt per 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 69% gestegen, van €228.000 naar €386.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De woonoppervlakte is 120 m² volgens de makelaar, en de inhoud is 393 m³. Buiten is er een achtertuin van 68 m² op het zuiden, een voortuin en een balkon.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1963 op veengrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970.
Welke supermarkten en scholen zitten in de buurt?
De Jumbo en Lidl liggen beide op 130 meter van de woning, dus boodschappen doe je om de hoek. De Michaelschool op 153 meter en Chr. Basisschool Het Carillon op 249 meter zijn de dichtstbijzijnde basisscholen. Voor zorg zit Apotheek Holtenbroek op 668 meter en de huisarts op 1,7 km.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Bushalte Zwolle, Bachplein ligt op 176 meter en wordt bediend door lijnen 1, 10 en 11. Ook halte Zwolle, Bellinistraat op 304 meter (lijn 10) en Zwolle, Klooienberglaan op 335 meter (lijnen 1 en 11) zijn dichtbij. Het treinstation Zwolle Stadshagen ligt op 1.970 meter.
Wat vinden bewoners van de buurt Holtenbroek II?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,75, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Woon al 37 jaar in Holtenbroek 2 En zal er altijd blijven wonen met veel plezier". Een ander noemt het "een warme buurt, gezellige buurt". Er zijn ook kritische geluiden over veiligheid en hygiëne.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. In de buurt heeft 22,2% van de koopwoningen energielabel A en 11,1% heeft A+ of hoger.
Hoe groot is het perceel volgens de verschillende bronnen?
Volgens de BAG-registratie is het perceel 86 m², terwijl de makelaar 128 m² opgeeft. Beide waarden worden genoemd, zonder dat er een verklaring voor het verschil is. De woonoppervlakte is 121 m² volgens de BAG en 120 m² volgens de makelaar.
