Purcellstraat 8
Holtenbroek III, Zwolle
BuurtEen tussenwoning met een verrassend energielabel
Deze tussenwoning uit 1964 staat in Holtenbroek III, een buurt waar het woningaanbod beperkt is. Met een vraagprijs van €389.000 zit de woning marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €405.250. Het energielabel A is opvallend voor een woning van dit bouwjaar. Wie op zoek is naar tussenwoningen in Zwolle vindt hier een interessant object.
Ruim opgezet met vijf kamers
De woning telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 338 m³. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en voorzien van een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. De achtertuin van 35 m² is op het oosten gelegen en bereikbaar via de achterom; ook is er een voortuin. Het gaat om volle eigendom.
Een buurt met karakter
Holtenbroek III telt ruim 2.300 inwoners, waarvan bijna de helft alleenstaand is. Bewoners van de wijk Holtenbroek geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner noemt de wijk "easily accessible, but still close to city center" en wijst op veel groen, maar ook op zwerfafval. Een ander zegt: "Wordt nu echt crimineel". De meningen lopen dus uiteen. De buurt Holtenbroek III heeft een gemengde woningvoorraad, met 39% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo of Lidl, beide op ongeveer 500 meter. Basisschool De Toonladder ligt op 117 meter, en het voortgezet onderwijs op de Lassus Campus is 210 meter verderop. De huisartsenpraktijk zit op 1,3 kilometer, de apotheek op 700 meter. Bushalte Zwolle, Bachlaan is om de hoek met lijnen 2 en 10. Het treinstation Zwolle ligt op 2,5 kilometer. De gemeente Zwolle heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
Risico-indicaties
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, als gebiedsindicatie en geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 52 dB Lden, boven de norm; spoor- en vliegverkeer blijven eronder. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede door het bouwjaar 1964 op kleigrond. Het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 gemiddeld; wateroverlast bij hevige regen is laag, hittestress nu laag en in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van Dorsten Makelaars en Hypotheken op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Purcellstraat 8, Zwolle
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €389.000 is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €405.250. Het gaat om een verschil van 4% onder dat gemiddelde. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €3.685, terwijl deze woning op €4.631 per m² komt op basis van de makelaar-opgave van 84 m².
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 338 m³. De woonoppervlakte verschilt tussen de BAG-registratie (99 m²) en de makelaar-opgave (84 m²); beide worden genoemd zonder dat er een juiste wordt gekozen.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, als gebiedsindicatie en geen inspectie van deze woning. De woning is gebouwd in 1964 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970, volgens KCAF-aandachtsgebied.
Welke voorzieningen liggen in de buurt van Purcellstraat 8?
Op loopafstand vind je Jumbo en Lidl op 477 meter, en basisschool De Toonladder op 117 meter. De huisartsenpraktijk zit op 1,3 kilometer en de apotheek op 717 meter. Bushalte Zwolle, Bachlaan is op 122 meter met lijnen 2 en 10. Het treinstation Zwolle ligt op 2,5 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de wijk Holtenbroek?
Bewoners van de wijk Holtenbroek geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner noemt de wijk "easily accessible, but still close to city center" en wijst op veel groen, maar ook op zwerfafval. Een ander zegt: "Wordt nu echt crimineel". De meningen lopen uiteen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De makelaar vermeldt dat de woning volledig geïsoleerd is en beschikt over een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 24 dB Lden en vliegverkeer 12 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
