Verkocht onder voorbehoud
Hoekenessestraat en omgeving, Dordrecht
Bekijk buurtDeze tussenwoning uit 1922 aan de Crayensteynstraat heeft een woonoppervlak van 80 m² en een energielabel E. Met een vraagprijs van €250.000 ligt die 57% onder het gemiddelde in de buurt, een opvallend scherpe prijs. Benieuwd naar andere tussenwoningen in Dordrecht?
De buurt Hoekenessestraat en omgeving is een stedelijke wijk met veel eengezinswoningen (84%) en vooral koopwoningen (89%). Van de 560 inwoners is een derde tussen de 25 en 45 jaar. Er zijn geen bewonersreviews beschikbaar voor deze buurt.
Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Aldi om de hoek (345 m) of de PLUS twee straten verder (638 m). Kinderen kunnen naar de Dordtse Vrije School (158 m) of Integraal Kindcentrum De Repelaer (454 m). Het treinstation ligt op 1,4 km afstand. Meer over de gemeente Dordrecht.
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van der Brugge Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Details van deze woning
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nu
Verzeker je huis en spullenVerzekerenOver Crayensteynstraat 57, Dordrecht
De vraagprijs van €250.000 ligt 57% onder het gemiddelde in de buurt (€580.000). De woning is wel kleiner (80 m²) dan het buurtgemiddelde (141 m²). De prijs per m² is niet direct te vergelijken, maar de absolute prijs is aanzienlijk lager dan de meeste koopwoningen in de buurt.
Het energielabel is E. Dat betekent dat de woning relatief veel energie verbruikt voor verwarming en warm water. In de buurt heeft 80% van de woningen een label D of lager, dus dit is niet uitzonderlijk voor de omgeving.
De woning is gebouwd in 1922, dus ruim 100 jaar oud. In de buurt is 100% van de woningen van vóór 1945. Een oudere woning kan karakter hebben, maar vergt vaak meer onderhoud aan bijvoorbeeld fundering, dak en isolatie.
Ja, er zijn meerdere scholen op loopafstand. De Dordtse Vrije School (basisonderwijs) zit op 158 m, en het Johan de Witt-gymnasium (voortgezet onderwijs) op 503 m. Ook is er een kinderdagverblijf op 300 m.
In de buurt zijn in de meest recente cijfers 9 misdrijven geregistreerd. Dat is relatief laag voor een stedelijke omgeving. De mate van stedelijkheid is zeer hoog (omgevingsadressendichtheid 3028), maar het aantal incidenten blijft beperkt.
In de buurt worden koopwoningen gemiddeld in 42 dagen verkocht. Dat is een indicatie van de marktsnelheid, maar de verkooptijd van deze specifieke woning hangt af van de staat en de prijs.
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €439.000 | €375.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.593 | – |
Zo ervaren bewoners hun wijk
Ik ken niet iedereen in mijn buurt maar de meeste zijn wel aardig. De buurt is dichtbij het centraal station en dichtbij het centrum er zit ook een park en een hondenpark in de buurt. Er zit een speciaal basisonderwijs aan het einde van de straat. Ze organiseren ieder jaar wat leuks met Halloween. Het is veilig er gebeurt bijna nooit wat.
mijn ervaring met de buurt is best oke. er is een supermarkt niet zo ver van waar ik woon, de bushalte is ook vlakbij en dat is nice. Verder is mijn school ook naast waar ik woon (leerpark) en ik vind het vaak fijn om buiten te zitten in het park op het gras en om te wandelen.
De buurt is veilig en prima, maar er zijn te veel scholen, waardoor er al gauw veel troep en afval overal ligt en overlast is. De jongeren lopen, uit verveling of om stiekem te roken, door alle straten hier heen en blijven niet bij hun eigen school, soms zijn ze ook in het parkje en roepen ze dingen naar je. Ook is er maar 1 supermarkt in de wijk, maar hier doen dus alle studenten/middelbare scholieren hun ‘boodschappen’ voor de lunch tijdens tussenuren en pauzes, waardoor het echt geen fijne ervaring is. Ook is er geen normale sportschool op loopafstand en zijn er amper tot geen eetgelegenheden in de wijk.
Sociale huurwoningen midden in een koopwoningen wijk. 2 verschillende soorten mensen. Waarvan de koophuis bewoners denken verheven te zijn boven de sociale huurders. Bij elk dingetje de politie. Je durft niet eens vrijuit te ademen zonder gezeik. Maar... ze laten wel hun hond uit in je voortuin en op je deurmat. Hier wil je gewoon niet wonen. Het is teveel om allemaal te beschrijven
Samen verjaardagen vieren, helpen elkaar
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €416.465 | €370.164 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.010 | – |
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Sociale bewoners die klaarstaan voor elkaar. De kinderen hebben veel speelplaatsen, supermarkt vlakbij en betaalbare woningen. Weinig foute huurders dus weinig overlast. Natuur en Wantij op een steenworp afstand. Kan niet beter.
Op zich een fijne woonplek met veel voorzieningen en goed bereikbaar. Wel ligt er overal zwerfafval en hondenpoep waardoor het erg ranzig is.
Veel daklozen in deze buurt.
Mensen gaan goed met elkaar om kijken ook naar elkaar om
Prachtig wandelgebied langs de rivier het Wantij aan de Maasstraat. Supermarkt en basisschool op loopafstand. Het buurthuis met het aangrenzende speeltuintje doen armoedig aan, vooral ook door de verouderde paal met schotelantennes en verder is er ook een zeer verouderd asfaltplein gelegen naast het buurthuis, waardoor dit alles een troosteloze aanblik geeft als je voor het eerst de wijk in komt. Dat is heel jammer en geeft een verkeerde indruk van de gezellige en mooie buurt. De gerenoveerde huizen in het aangrenzende Noorderkwartier zijn van een prachtige bouwstijl uit de jaren 20 en 30. De meeste mensen zeggen hier elkaar nog gedag, alsof je in een dorp woont, vooral de oudere wijkbewoners die graag een praatje maken zorgen voor gezelligheid en een gemoedelijke sfeer.
Centrum dus zeer toegankelijk voor jong en oud
Mijn buurt wordt door buitenstaanders vaak weggezet als een achterstandswijk. Dat woord alleen al roept beelden op van problemen, cijfers en stigma’s. Maar wie hier echt woont, weet dat het verhaal veel gelaagder is dan dat. De flats en rijtjeshuizen zijn niet nieuw, soms zelfs wat versleten. Trappenhuizen dragen de sporen van jaren gebruik en op sommige plekken laat het onderhoud te wensen over. Toch wonen hier mensen die elke dag hun best doen om er iets van te maken. Gezinnen die al generaties lang in dezelfde straat wonen, jongeren die op het plein voetballen tot het donker wordt en ouderen die vanaf hun balkon alles gadeslaan niets ontgaat hen. Je hoort hier meerdere talen door elkaar. Niet omdat mensen langs elkaar heen leven, maar omdat de buurt een mengelmoes is van culturen, achtergronden en verhalen. Soms botst dat, soms schuurt het, maar vaak ontstaat er juist een vorm van saamhorigheid die je in “nettere” wijken minder ziet. Iedereen weet wie er in de straat woont, wie hulp nodig heeft en wie je beter even kunt vermijden. Problemen zijn er ook. Dat valt niet te ontkennen. Werkloosheid, geldzorgen en af en toe overlast horen bij het dagelijks leven. Politie en handhaving rijden vaker door de wijk dan in andere buurten. Maar dat betekent niet dat hier geen normen of waarden zijn. elkaar aanspreken op gedrag gebeurt niet altijd volgens de boekjes
Ik ken niet iedereen in mijn buurt maar de meeste zijn wel aardig. De buurt is dichtbij het centraal station en dichtbij het centrum er zit ook een park en een hondenpark in de buurt. Er zit een speciaal basisonderwijs aan het einde van de straat. Ze organiseren ieder jaar wat leuks met Halloween. Het is veilig er gebeurt bijna nooit wat.
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €455.189 | €414.049 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.121 | – |
| Huurprijs | €1.725 p/m | €1.702 p/m |
| Huur per m² | €17 p/m | – |
Crayensteynstraat 57, Dordrecht
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Bekijk meer woningen in de buurt
