Betje Wolffstraat 11
Krispijnse Driehoek, Dordrecht
BuurtEen tussenwoning met karakter in Krispijnse Driehoek
Deze tussenwoning uit 1928 staat in de Krispijnse Driehoek, een buurt in Dordrecht waar het leven dichtbij is. Met een vraagprijs van 289.500 euro zit je hier scherp geprijsd, zeker als je kijkt naar het aanbod van tussenwoningen in Dordrecht. De woning is 79 vierkante meter groot en heeft een energielabel G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Een woning met drie slaapkamers en een achtertuin
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 276 kubieke meter. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en een cv-ketel. Achter het huis ligt een tuin op het zuidwesten. De woning is een eengezinswoning en wordt omschreven als liggend in een woonwijk.
Een buurt met een eigen gezicht
Met ruim 1.900 inwoners is de Krispijnse Driehoek een levendige buurt. Bewoners van de gemeente Dordrecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,79, gebaseerd op 45 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Woon hier met plezier doordat je dicht bij het water en natuur woon. Het is een sociale buurd." Een ander noemt het "Wisselend" en wijst op zwerfafval en hondenpoep. De buurt Krispijnse Driehoek heeft een hoge omgevingsadressendichtheid, wat typerend is voor een stedelijke omgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn zo gedaan: Dirk ligt op 118 meter, Jumbo op 371 meter. Voor schoolgaande kinderen is de Katholieke Basisschool Pius 10 op 165 meter, en Kindcentrum Mondriaan op 456 meter. De huisarts zit op 807 meter, de apotheek op 318 meter. Buslijn 5 stopt op 349 meter bij het J.P. Heijeplein, en buslijnen 3 en 4 op 362 meter aan de Frans Lebretlaan. Treinstation Dordrecht ligt op 811 meter. De gemeente Dordrecht heeft verder een ziekenhuis op 1,8 kilometer.
Risico-indicaties op adresniveau
De risicodata op dit adres zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 43 dB Lden, niet boven de norm, en vliegverkeer 22 dB Lden, ook niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een toelichting dat de woning uit 1928 op kleigrond is gebouwd. Het overstromingsrisico is gemiddeld, wateroverlast bij hevige regen ook, en hittestress is laag.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Waltmann Makelaars Zwijndrecht en Waltmann Makelaars Dordrecht.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Betje Wolffstraat 11, Dordrecht
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 289.500 euro. In de buurt Krispijnse Driehoek ligt de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen op 303.917 euro, met een mediaan van 312.000 euro. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is 3.464 euro, terwijl deze woning op 3.665 euro per vierkante meter zit. Er zijn op dit moment 6 woningen te koop in de buurt.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 276 kubieke meter. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en een cv-ketel. Achter het huis ligt een tuin op het zuidwesten. Het is een eengezinswoning, een tussenwoning, gelegen in een woonwijk.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is G, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas, maar dat staat los van het label.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De toelichting zegt dat de woning uit 1928 op kleigrond is gebouwd, mogelijk met houten palen of een ondiepe fundering. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied, waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Wat is de geluidsbelasting rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 43 dB Lden, niet boven de norm, en vliegverkeer 22 dB Lden, ook niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen ter plaatse.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
Dirk zit op 118 meter, Jumbo op 371 meter. Verder zijn er op 861 meter een AH to go en op 941 meter een Albert Heijn. In totaal zijn er binnen vijf kilometer 43 supermarkten. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te lopen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 5 stopt op 349 meter bij het J.P. Heijeplein. Buslijnen 3 en 4 stoppen op 362 meter aan de Frans Lebretlaan. Treinstation Dordrecht ligt op 811 meter. De haltes zijn op loopafstand, en het station is ook goed bereikbaar.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Dordrecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,79, op basis van 45 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Woon hier met plezier doordat je dicht bij het water en natuur woon. Het is een sociale buurd." Een ander noemt het "Wisselend" en wijst op zwerfafval en hondenpoep. De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
