Een nieuwbouwwoning aan het water in Leeuwesteyn
Aan de Dukaatlaan in Leeuwesteyn staat een gloednieuwe tussenwoning uit 2025, met een vrij uitzicht over het water. Met vijf kamers en een woonoppervlak van 156 vierkante meter is dit een ruime woning in een jonge wijk. De vraagprijs van €998.000 ligt aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde, en het is de duurste van de acht koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs in Leeuwesteyn is €629.400, en deze woning is 59% duurder. Wie breder kijkt, vindt meer tussenwoningen in Utrecht.
Een herenhuis met vloerverwarming en parkeerkelder
De makelaar omschrijft dit als een herenhuis en tussenwoning, verdeeld over drie woonlagen. Er zijn vier slaapkamers, één badkamer en een inhoud van 561 kubieke meter. De woning is volledig geïsoleerd en heeft door de hele woning vloerverwarming met een warmte-terugwininstallatie. Buiten is er een achtertuin en een parkeerkelder, en de woning is in volle eigendom. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 159 vierkante meter, terwijl de makelaar 156 vierkante meter opgeeft; het perceel is in beide bronnen 110 vierkante meter.
Een jonge buurt met veel gezinnen
Leeuwesteyn is een buurt waar de helft van de inwoners tussen de 25 en 45 jaar is, en ruim een kwart van de bewoners is jonger dan 15. Het is een rustige wijk, zo blijkt ook uit de beoordelingen: bewoners van de wijk Leidsche Rijn geven hun omgeving gemiddeld een 7,9. Een bewoner noemt het "een leuke gemixte buurt waar mensen oog voor elkaar hebben en het rustig wonen is", en een ander zegt: "Heerlijk rustige buurt op slechts 20 minuten afstand van het centrum van Utrecht." De meeste woningen hier zijn na 2010 gebouwd, en de buurt Leeuwesteyn telt ruim 3.200 inwoners.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 563 meter, of bij Aldi en Nettorama op ongeveer een kilometer. Voor schoolgaande kinderen is de Openbare Montessorischool Oog in Al op 242 meter, en KBS Op De Groene Alm op 412 meter. De apotheek Oog in Al zit op 593 meter, en de huisarts is te vinden in Gezondheidscentrum Lombok op 1,4 kilometer. De bushalte Utrecht, Dafne Schippersbrug met lijnen 6, 10, 16, 48 en N2 ligt op 235 meter, en treinstation Utrecht Leidsche Rijn is op 1,5 kilometer. De gemeente Utrecht biedt daarmee een complete omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €976.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% boven die waarde. In vijf jaar tijd is de WOZ-waarde gestegen van €456.000 naar €976.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweg-, vlieg- en industriegeluid onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, en het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Paul Dijkstra Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dukaatlaan 18, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €976.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €998.000 ligt 2% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, maar het verschil is klein. Ter context: de gemiddelde vraagprijs in de buurt is €629.400, en deze woning is met €998.000 de duurste van de acht koopwoningen die nu te koop staan.
Wat voor woning is dit en hoe is het ingedeeld?
Het is een tussenwoning die de makelaar omschrijft als herenhuis, gebouwd in 2025. De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 561 kubieke meter. Er is een achtertuin en een parkeerkelder. De woning is volledig geïsoleerd en heeft door de hele woning vloerverwarming met een warmte-terugwininstallatie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A+++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft vloerverwarming met warmte-terugwinning, wat bijdraagt aan een efficiënt energieverbruik. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 41 dB Lden, vliegverkeer 42 dB Lden en industriegeluid 46 dB Lden, alle drie onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse. Het is aan jou om te bepalen of de geluidsbelasting voor jou acceptabel is.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 563 meter, en Aldi en Nettorama op ongeveer een kilometer. De dichtstbijzijnde basisscholen zijn de Openbare Montessorischool Oog in Al op 242 meter en KBS Op De Groene Alm op 412 meter. De apotheek Oog in Al is op 593 meter, en de huisarts zit in Gezondheidscentrum Lombok op 1,4 kilometer. Treinstation Utrecht Leidsche Rijn ligt op 1,5 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
De dichtstbijzijnde bushalte is Utrecht, Dafne Schippersbrug op 235 meter, met de lijnen 6, 10, 16, 48 en N2. Daarnaast zijn er haltes Utrecht, Everard Meysterlaan op 378 meter met lijn 5, en Utrecht, Willem-Alexanderpark op 454 meter met de lijnen 10 en 48. Treinstation Utrecht Leidsche Rijn ligt op 1,5 kilometer. De haltes zijn dus goed bereikbaar, maar de reistijden hangen af van de dienstregeling.
Wat is de sfeer in de buurt Leeuwesteyn?
Bewoners van de wijk Leidsche Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9. Een bewoner noemt het "een leuke gemixte buurt waar mensen oog voor elkaar hebben en het rustig wonen is", en een ander zegt: "Heerlijk rustige buurt op slechts 20 minuten afstand van het centrum van Utrecht." De buurt telt ruim 3.200 inwoners, waarvan de helft tussen de 25 en 45 jaar is. Er zijn negen beoordelingen op wijkniveau.
Hoe groot is de kans op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Klimaateffectatlas, geen garanties voor de toekomst.
Waarom is de vraagprijs hoger dan het buurtgemiddelde?
De vraagprijs van €998.000 ligt 59% boven de gemiddelde vraagprijs van €629.400 in de buurt. Dit komt onder andere doordat de woning met 156 vierkante meter woonoppervlak 42% groter is dan het buurtgemiddelde van 110 vierkante meter. Ook is het een nieuwbouwwoning uit 2025 met energielabel A+++. De prijs per vierkante meter is €6.397, tegen een buurtgemiddelde van €6.140.
Is er een tuin of buitenruimte bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin. Daarnaast is er een parkeerkelder, wat handig is in een stedelijke omgeving. De woning ligt aan vaarwater met vrij uitzicht, volgens de makelaar.
