Dukaatlaan 18
Leeuwesteyn, Utrecht
BuurtEen nieuwbouwwoning aan het water
Aan de Dukaatlaan in Leeuwesteyn staat deze tussenwoning uit 2025, een herenhuis met vrij uitzicht over het water. Met een woonoppervlak van 156 vierkante meter is dit een royale woning, flink groter dan het gemiddelde in de buurt. De vraagprijs van 998.000 euro ligt 90% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op 525.640 euro ligt. Daarmee is de prijs aan de hoge kant, al past die bij het formaat en de ligging. Het aanbod van tussenwoningen in Utrecht laat zien dat dit type woning in de stad gewild is.
Ruimte en comfort op drie woonlagen
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 561 kubieke meter. De achtertuin grenst aan het water, en er is een parkeerkelder. De woning is volledig eigendom. Volgens de makelaar is de isolatie driedubbel glas (HR+++), en de verwarming bestaat uit vloerverwarming met een warmte-terugwininstallatie. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 159 vierkante meter, terwijl de makelaar 156 vierkante meter opgeeft.
Leeuwesteyn, een jonge buurt in Utrecht
Met 2.585 inwoners en veel jonge gezinnen is dit een levendige buurt, waar 52% van de bewoners tussen de 25 en 45 jaar is. De meeste woningen zijn na 2010 gebouwd, wat past bij het moderne karakter. Bewoners van de wijk Leidsche Rijn geven hun omgeving gemiddeld een 7,67; een van hen noemt het "een leuke gemixte buurt waar mensen oog voor elkaar hebben en het rustig wonen is". Een ander waardeert de rust en het groen, met voorzieningen op korte afstand. De buurt Leeuwesteyn is nog volop in ontwikkeling.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 563 meter, of bij Aldi en Nettorama op ongeveer een kilometer. Basisscholen zijn dichtbij: de Openbare Montessorischool Oog in Al ligt op 242 meter en KBS Op De Groene Alm op 412 meter. De huisarts zit in Gezondheidscentrum Lombok op 1,4 kilometer, en de apotheek Oog in Al op 593 meter. Bushalte Utrecht, Dafne Schippersbrug ligt op 235 meter met lijnen 6, 10, 16, 48 en N2. Treinstation Utrecht Leidsche Rijn is 1,5 kilometer verderop. De gemeente Utrecht heeft verder alles wat je nodig hebt.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is 976.000 euro, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 2% boven de WOZ-waarde. In vijf jaar tijd is de WOZ-waarde gestegen van 456.000 naar 976.000 euro. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 50 dB Lden, boven de norm; andere geluidsbronnen blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Paul Dijkstra Makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dukaatlaan 18, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van 998.000 euro ligt 2% boven de WOZ-waarde van 976.000 euro, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. In de afgelopen jaren is de WOZ-waarde sterk gestegen: van 456.000 euro in 2022 naar 976.000 euro in 2025.
Wat voor woning is dit en hoeveel ruimte biedt het?
Het is een tussenwoning uit 2025, omschreven als herenhuis, met vijf kamers waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 156 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 159 vierkante meter aangeeft. De inhoud is 561 kubieke meter. Er is een achtertuin aan het water en een parkeerkelder.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A+++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de isolatie driedubbel glas (HR+++) en bestaat de verwarming uit vloerverwarming met een warmte-terugwininstallatie. Het label zegt iets over de energieprestatie, niet over de bouwkundige staat.
Hoe is de buurt Leeuwesteyn om in te wonen?
Leeuwesteyn is een jonge buurt met 2.585 inwoners, waarvan 52% tussen de 25 en 45 jaar is. De meeste woningen zijn na 2010 gebouwd. Bewoners van de wijk Leidsche Rijn geven hun omgeving gemiddeld een 7,67. Een bewoner noemt het "een leuke gemixte buurt waar mensen oog voor elkaar hebben en het rustig wonen is". Een ander waardeert de rust en het groen, met voorzieningen op korte afstand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 563 meter, gevolgd door Aldi en Nettorama op ongeveer een kilometer. Basisscholen zijn dichtbij, zoals de Openbare Montessorischool Oog in Al op 242 meter en KBS Op De Groene Alm op 412 meter. De huisarts zit in Gezondheidscentrum Lombok op 1,4 kilometer en de apotheek Oog in Al op 593 meter. Bushalte Utrecht, Dafne Schippersbrug ligt op 235 meter met lijnen 6, 10, 16, 48 en N2.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Utrecht, Dafne Schippersbrug op 235 meter, met buslijnen 6, 10, 16, 48 en N2. Daarnaast zijn er haltes op 378 en 454 meter. Treinstation Utrecht Leidsche Rijn ligt op 1,5 kilometer afstand. De woning ligt in een woonwijk met vrij uitzicht over het water.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of water?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai, vliegverkeer en industrie blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld en hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt en wat is de gemiddelde prijs?
In de buurt zijn op dit moment 5 koopwoningen beschikbaar. De gemiddelde vraagprijs is 525.640 euro, met een mediaan van 515.000 euro. De prijzen variëren van 415.000 tot 625.000 euro. De gemiddelde prijs per vierkante meter is 6.499 euro. Deze woning ligt met 998.000 euro ruim boven het buurtgemiddelde.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan de Dukaatlaan in Leeuwesteyn, een woonwijk in Utrecht. Volgens de makelaar is de ligging aan vaarwater, aan water, in een woonwijk en met vrij uitzicht. De achtertuin grenst aan het water. Het is een tussenwoning, maar omschreven als herenhuis.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de indeling of specifieke kenmerken van de woning. Daardoor is het niet mogelijk om een volledig beeld te krijgen van de woning op basis van de advertentie alleen. De informatie die hier is gegeven, komt uit de beschikbare gegevens, maar sommige details staan niet in de advertentie.
