De Moorstraat 14
Presikhaaf III, Arnhem
BuurtEen tussenwoning in Presikhaaf III
Deze tussenwoning aan de De Moorstraat 14 staat in Presikhaaf III, een buurt in Arnhem waar het merendeel van de woningen tussen 1945 en 1970 is gebouwd. Met een vraagprijs van €325.000 ligt de prijs 19% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €273.333, wat deze woning aan de hoge kant maakt. Het is een eengezinswoning met vier kamers, drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woning heeft een inhoud van 295 m³ en is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, driedubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is gebouwd in 1960 en heeft een achtertuin en voortuin, met de tuin op het zuidoosten bereikbaar via de achterom. Er is ook een balkon aanwezig. De woning is in volle eigendom en wordt verwarmd via een cv-ketel. De ligging is aan een rustige weg in een woonwijk. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 75 m², terwijl de makelaar 77 m² opgeeft; het perceel is in beide gevallen 155 m². Tussenwoningen in Arnhem zijn er in verschillende prijsklassen, en deze valt aan de bovenkant van het buurtgemiddelde.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. De indeling is over twee woonlagen, met een inhoud van 295 m³. Buiten is er een achtertuin en voortuin, gelegen op het zuidoosten en bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een balkon. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, driedubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel. Het is een tussenwoning in volle eigendom.
De buurt Presikhaaf III
Presikhaaf III telt ruim 4.400 inwoners, met een mix van leeftijden: ongeveer een derde is tussen de 25 en 45 jaar, en 11% is 65 jaar of ouder. De helft van de huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk Presikhaaf-West geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,14, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon hier nu ruim 2 jaar met plezier! Leuke buurt met winkelcentrum in de buurt." Een ander heeft een dubbel gevoel: "Toen ik hier kwam wonen was het een redelijke goede buurt! maar mijn veiligheids gevoel was binnen een paar maanden weg!" In de buurt zijn in totaal 233 misdrijven geregistreerd. De buurt Presikhaaf III is sterk stedelijk, met een omgevingsadressendichtheid van 2.135.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen zit je hier goed: Albert Heijn en Aldi liggen op 279 meter, PLUS op 298 meter. Kindcentrum De Werf voor basisonderwijs is op 253 meter, en Leerpark Arnhem voor voortgezet onderwijs op 525 meter. De huisartsenpraktijk Presikhaaf is op 414 meter, en de Service Apotheek Presikhaaf op 457 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Arnhem, Keulse Slag, op 249 meter, met lijnen 5, 26, 27, 43, 306 en 801. Treinstation Arnhem Presikhaaf ligt op 949 meter. De gemeente Arnhem heeft verder een groot aanbod aan voorzieningen, met 46 supermarkten binnen vijf kilometer.
Risico-indicaties op adresniveau
De risico-indicaties op dit adres zijn gebaseerd op openbare data en geven een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting door wegverkeer is 46 dB Lden, niet boven de geluidsnorm, en door spoorweglawaai 37 dB Lden, ook niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een toelichting dat de woning in 1960 op kleigrond is gebouwd, mogelijk met houten palen of ondiepe fundering. Het KCAF-aandachtsgebied omvat 100% van de panden in dit postcodegebied, gebouwd vóór 1970. Wat klimaat betreft is het risico op wateroverlast bij hevige regen gemiddeld, het overstromingsrisico zowel nu als in 2050 gemiddeld, en hittestress nu laag maar in 2050 gemiddeld.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder LOFT MAKELAARS op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over De Moorstraat 14, Arnhem
Hoe verhoudt de vraagprijs van €325.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €325.000 ligt 19% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €273.333. De prijzen in de buurt variëren van €225.000 tot €395.000, met een mediaan van €250.000. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €3.960, terwijl deze woning op €4.221 per m² zit, gebaseerd op de makelaarsopgave van 77 m².
Wat is de indeling van deze tussenwoning?
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 295 m³. Buiten is er een achtertuin en voortuin, gelegen op het zuidoosten en bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een balkon. De woning is in volle eigendom.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, driedubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een zuinig label betekent lagere energiekosten.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is in 1960 gebouwd op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Het KCAF-aandachtsgebied omvat 100% van de panden in dit postcodegebied, gebouwd vóór 1970. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het ov in de buurt geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Arnhem, Keulse Slag, op 249 meter, met lijnen 5, 26, 27, 43, 306 en 801. Ook halte Arnhem, Lange Wal is dichtbij, op 321 meter, met dezelfde lijnen plus 127. Treinstation Arnhem Presikhaaf ligt op 949 meter.
Wat voor voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn en Aldi liggen op 279 meter, PLUS op 298 meter. Kindcentrum De Werf voor basisonderwijs is op 253 meter, en Leerpark Arnhem voor voortgezet onderwijs op 525 meter. De huisartsenpraktijk Presikhaaf is op 414 meter, en de Service Apotheek Presikhaaf op 457 meter.
Hoe beoordelen bewoners de wijk?
Bewoners van de wijk Presikhaaf-West geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,14, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon hier nu ruim 2 jaar met plezier! Leuke buurt met winkelcentrum in de buurt." Een ander: "Toen ik hier kwam wonen was het een redelijke goede buurt! maar mijn veiligheids gevoel was binnen een paar maanden weg!"
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, volgens de makelaar. De buurt Presikhaaf III is sterk stedelijk, met een omgevingsadressendichtheid van 2.135. Het park of plantsoen is op 400 meter afstand.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
-70f60e5a.webp)
