Een statig herenhuis aan de rand van Zandberg
Aan de de Roy van Zuidewijnlaan 43 in Breda staat een fors herenhuis uit 1928, halfvrijstaand en met een aangebouwde stenen garage. Met negen kamers en zes slaapkamers verdeeld over drie woonlagen is dit een woning met flinke allure. De vraagprijs van €1.925.000 ligt fors boven het gemiddelde van de tussenwoningen in Breda, maar daar krijg je een uitzonderlijk grote woning.
Ruimte en karakter in overvloed
De woning heeft volgens de makelaar 311 m² woonoppervlak, verdeeld over drie woonlagen, met daarnaast een inhoud van 1.277 m³. Er zijn twee badkamers en een cv-ketel voor de verwarming. Rondom liggen een achtertuin, voortuin en zijtuin, en de garage is aangebouwd. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 312 m², de makelaar geeft 311 m² op.
Een buurt met een eigen verhaal
Met ruim 5.000 inwoners en een mix van leeftijden is Zandberg een levendige wijk in Breda-oost. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Geweldig!! Iedereen kent elkaar." Een ander noemt het "een saaie, achtergestelde wijk" met weinig voorzieningen. De meningen lopen dus uiteen, en dat maakt de buurt Zandberg lastig in één beeld te vangen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 340 meter, of bij de SPAR op 888 meter. Voor schoolgaande kinderen liggen Nutsbasisschool Dirk van Veen op 83 meter en De Zandberg op 258 meter. Huisartsenpraktijk Ginneken zit op 930 meter, en de Medsen Apotheek van den Bergh op 443 meter. Buslijn 5 stopt op 284 meter bij de halte Ginnekenweg, en het treinstation Breda ligt op 2,1 kilometer. De gemeente Breda biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €1.430.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 35% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 36%, van €1.048.000 naar €1.430.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer ligt niet boven de normen. Het funderingsrisico is laag, op basis van een gebiedsindicatie. Ook wateroverlast en overstromingsrisico zijn laag, maar hittestress wordt richting 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Schonck, Schul & Compagnie.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over de Roy van Zuidewijnlaan 43, Breda
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €1.430.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €1.925.000 ligt daar 35% boven. Dat is een flink verschil, maar de WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 36%, van €1.048.000 naar €1.430.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning negen kamers, waaronder zes slaapkamers, en twee badkamers. Het woonoppervlak is 311 m² volgens de makelaar, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud bedraagt 1.277 m³. Daarnaast is er een aangebouwde stenen garage en liggen er rondom een achtertuin, voortuin en zijtuin.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De woning is uit 1928 en heeft een cv-ketel. In de buurt heeft 47,2% van de koopwoningen een energielabel D of lager.
Hoe is de buurt Zandberg beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Geweldig!! Iedereen kent elkaar." Een ander noemt het "een saaie, achtergestelde wijk" met weinig voorzieningen en toenemende overlast.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
Op 340 meter zit een Albert Heijn, en op 888 meter een SPAR. Nutsbasisschool Dirk van Veen ligt op 83 meter en De Zandberg op 258 meter. Huisartsenpraktijk Ginneken zit op 930 meter, en de Medsen Apotheek van den Bergh op 443 meter. Het ziekenhuis Amphia Breda ligt op 975 meter.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
Buslijn 5 stopt op 284 meter bij de halte Breda, Ginnekenweg. Ook buslijn 375 stopt op 438 meter bij de halte Breda, Eggestraat. Het treinstation Breda ligt op 2,1 kilometer. Daarmee is de woning goed bereikbaar met het openbaar vervoer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1928, vóór 1970, en de bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Er is geen aanleiding om extra onderzoek te doen, maar het blijft een indicatie.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €1.925.000 en het woonoppervlak is 311 m² volgens de makelaar. Dat komt neer op €6.190 per m². Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €5.737 per m², en de gemiddelde vraagprijs in de buurt is €806.091. Deze woning is daarmee de duurste van de 33 koopwoningen die nu in Zandberg te koop staan.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, en ook het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt richting 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
