Een tussenwoning in een rustige groene buurt
Deze tussenwoning aan De Velden 34 ligt in De Drait Zuid, een buurt die bewoners omschrijven als rustig en groen. Met een vraagprijs van €375.000 zit deze woning onder het gemiddelde van de tussenwoningen in Smallingerland. De woning is gebouwd in 2010 en heeft energielabel A.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 123 m², terwijl de BAG-registratie 130 m² aangeeft. Het perceel is 170 m² groot. De woning wordt aangeboden via Frieswijk Makelaar NVM.
Leven in De Drait Zuid
Met ruim duizend inwoners en relatief veel gezinnen is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk De Drait geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,7. Een bewoner zegt: "Prachtige, rustige groene buurt. Hele fijne buren." Een ander noemt het "Sociaal, netjes, betrokken, groen, gezellig, rustig". De buurt De Drait Zuid heeft een gemengde bevolking, met zowel jonge kinderen als ouderen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo en Lidl liggen op ongeveer een kilometer afstand, om de hoek dus. Basisscholen zoals Openbare Basisschool de Tille en Christelijke Basisschool De Voorde zijn op loopafstand. De huisartsenpraktijk van Bracht & Dorgelo zit op 827 meter, de apotheek op een kilometer. Bushalte Drachten, Eikesingel is op 586 meter met lijnen 304, 314, 320, 324 en 404. Het treinstation Akkrum ligt op 16,8 kilometer. De gemeente Smallingerland heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €378.000, peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 1% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €238.000 naar €378.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 55 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Frieswijk Makelaar NVM.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over De Velden 34, Drachten
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €375.000 ligt 1% onder de WOZ-waarde van €378.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €238.000 naar €378.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 123 m², terwijl de BAG-registratie 130 m² aangeeft. Het perceel is 170 m² groot. De woning is gebouwd in 2010 en heeft energielabel A.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. De bodem in deze omgeving is dus gunstig voor de fundering.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo en Lidl liggen op ongeveer een kilometer afstand. Basisscholen zoals Openbare Basisschool de Tille en Christelijke Basisschool De Voorde zijn op loopafstand. De huisartsenpraktijk van Bracht & Dorgelo zit op 827 meter, de apotheek op een kilometer. Bushalte Drachten, Eikesingel is op 586 meter met lijnen 304, 314, 320, 324 en 404.
Hoe is de buurt De Drait Zuid?
De Drait Zuid heeft ruim duizend inwoners en relatief veel gezinnen. Bewoners van de wijk De Drait geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,7. Een bewoner zegt: "Prachtige, rustige groene buurt. Hele fijne buren." Een ander noemt het "Sociaal, netjes, betrokken, groen, gezellig, rustig".
Wat is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data. Het is een feitelijk gegeven, geen oordeel over de woning zelf.
Hoe is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dit betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €574.000, met een mediaan van €574.000. De vraagprijs van deze woning is €375.000. Het woonoppervlak van 123 m² is 27% kleiner dan het buurtgemiddelde van 169 m².
