Een tussenwoning in Heer, Maastricht
Deze tussenwoning uit 1960 staat in Heer, een wijk waar het woningaanbod beperkt is. Met een laatst bekende vraagprijs van €319.000 lag de prijs 21% onder het buurtgemiddelde van €402.696, wat deze woning relatief scherp geprijsd maakte. Het is een eengezinswoning met vier kamers, verdeeld over twee woonlagen. De woning werd aangeboden via meerdere kanalen, waaronder KH-Solutions Makelaars. Vergelijk je het met andere tussenwoningen in Maastricht, dan viel de prijs op. Deze woning staat sinds 14 september 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning heeft drie slaapkamers en één badkamer, met een inhoud van 388 m³. Volgens de makelaar was het woonoppervlak 103 m², terwijl de BAG-registratie 114 m² aangeeft; het perceel was in beide bronnen 170 m². Er is een achtertuin en een voortuin, en de woning is voorzien van een cv-ketel. Het energielabel is E, wat betekent dat je rekening moet houden met hogere stookkosten. De woning is in volle eigendom.
Heer: een wijk met karakter
Heer telt ruim 7.300 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,0; een van hen zegt: "Het is een fijne buurt, maar er is ook veel onrust en herrie door jongeren." Een ander noemt het "Beestje afgelegen" en mist de verbinding met de stad. Met 274 misdrijven per jaar is het cijfer een gegeven, maar de sfeer bepaal je zelf. De buurt Heer heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 1,8.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij PLUS op 767 meter of Albert Heijn op 837 meter. De Suringarschool ligt op 105 meter, en het Bernard Lievegoed College op 483 meter. De huisarts, Heer Medisch Centrum, zit op 753 meter, en de apotheek op 622 meter. De bushalte Maastricht, Burght/Demertstraat is op 39 meter met lijnen 7, 10 en 11. Treinstation Maastricht Randwyck ligt op 312 meter. De gemeente Maastricht heeft verder een ziekenhuis op 680 meter.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde was €313.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs lag 2% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 62% gestegen, van €193.000 naar €313.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag.
Bron en aanbod
Toen de woning nog online stond, werd deze via vier kanalen aangeboden, waaronder KH-Solutions Makelaars op Funda, Pararius en Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Demertstraat 130, Maastricht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €319.000 lag 2% boven de WOZ-waarde van €313.000, die was vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 62% gestegen, van €193.000 naar €313.000. De vraagprijs was daarmee relatief dicht bij de laatste taxatie.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 388 m³. Volgens de makelaar was het woonoppervlak 103 m², terwijl de BAG-registratie 114 m² aangeeft. Het perceel is 170 m². Er is een achtertuin en een voortuin, en de woning is voorzien van een cv-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is E. Dit label geeft aan dat de woning niet bij de zuinigste categorie hoort, en je kunt hogere stookkosten verwachten dan bij een woning met een beter label. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. In de buurt heeft 56,5% van de woningen een label D of lager, dus dit is niet uitzonderlijk voor de omgeving.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1960 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 38% van de panden gebouwd vóór 1970.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op 767 meter en Albert Heijn op 837 meter. De Suringarschool is op 105 meter, en het Bernard Lievegoed College op 483 meter. De huisarts, Heer Medisch Centrum, zit op 753 meter, en de apotheek op 622 meter. Treinstation Maastricht Randwyck ligt op 312 meter, en de bushalte op 39 meter met lijnen 7, 10 en 11.
Hoe is de buurt Heer qua sfeer en bewoners?
Heer telt ruim 7.300 inwoners, waarvan 24% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,0 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een fijne buurt, maar er is ook veel onrust en herrie door jongeren." Een ander noemt het "Beestje afgelegen" en mist de verbinding met de stad.
Wat was de gemiddelde prijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt was €402.696, met een mediaan van €350.000. De vraagprijs van deze woning, €319.000, lag 21% onder het buurtgemiddelde. Het woonoppervlak van 103 m² is wel 34% kleiner dan het buurtgemiddelde van 155 m². Er waren destijds 23 woningen te koop in de buurt.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 34 dB Lden en vliegverkeer 34 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen ter plaatse.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen garanties voor deze specifieke woning.
