Den Ouden Dries 11
Vaartbroek, Eindhoven
Bekijk buurtEen tussenwoning in Vaartbroek
Deze tussenwoning aan de Den Ouden Dries 11 ligt in Vaartbroek, een buurt in Eindhoven waar het met ruim 5.300 inwoners lekker druk is. De woning uit 1972 heeft een woonoppervlakte van 113 vierkante meter volgens de makelaar, verdeeld over drie woonlagen. Met een vraagprijs van 425.000 euro zit deze woning aan de hoge kant ten opzichte van het gemiddelde in de buurt. De tussenwoningen in Eindhoven laten een gevarieerd prijsbeeld zien.
De woning zelf
Deze tussenwoning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en is verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 401 kubieke meter en de ligging is op het zuiden. De woning is sinds 24 augustus 2026 te koop. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 113 vierkante meter op, terwijl de BAG-registratie uitgaat van 109 vierkante meter. Het perceel is in beide registraties 144 vierkante meter.
De buurt Vaartbroek
Vaartbroek is een buurt met een mix van leeftijden, waar 28 procent van de inwoners tussen de 25 en 45 jaar is. Van de woningen is 68 procent een eengezinswoning en 35 procent is een koopwoning. Bewoners van de gemeente Eindhoven geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner noemt het "Fijne rustige buurt, alle gemakken in de omgeving." Een ander zegt: "Rustig geen overlast soms lastige buren verder is iedereen veel op zichzelf maar toch altijd nieuwsgierig naar wat een ander doet." De buurt Vaartbroek heeft 23 woningen te koop staan.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 178 meter of de Albert Heijn op 230 meter. Basisschool De Bijenkorf zit op 326 meter en De Kimme op 378 meter. De huisartspraktijk Knaeps is op 374 meter en de Service Apotheek Lingmont op 138 meter. Buslijn 4 stopt bij de halte Eindhoven, Tarwelaan op 148 meter. Het treinstation Eindhoven Centraal ligt op 3,9 kilometer. De risicodata op adresniveau zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van vliegverkeer 29 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van Uffelen makelaars op Pararius. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je daar geen uitspraak over kunt doen.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Den Ouden Dries 11, Eindhoven
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is 425.000 euro voor een tussenwoning met een woonoppervlakte van 113 vierkante meter volgens de makelaar. Dat komt neer op 3.761 euro per vierkante meter. Het gemiddelde in de buurt ligt op 3.901 euro per vierkante meter, dus deze woning zit daar iets onder.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier slaapkamers en in totaal vijf kamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 401 kubieke meter en de ligging is op het zuiden. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 113 vierkante meter op, terwijl de BAG-registratie 109 vierkante meter vermeldt.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over de energiezuinigheid van deze woning. Het energielabel staat niet in de advertentie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het geeft een beeld van de verwachte bodemgesteldheid in de omgeving.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl zit op 178 meter en de Albert Heijn op 230 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Basisschool De Bijenkorf is op 326 meter en de huisartspraktijk Knaeps op 374 meter. De Service Apotheek Lingmont zit op 138 meter. Buslijn 4 stopt op 148 meter bij de halte Eindhoven, Tarwelaan.
Hoe is de buurt Vaartbroek?
Vaartbroek heeft ruim 5.300 inwoners, waarvan 28 procent tussen de 25 en 45 jaar is. Van de woningen is 68 procent een eengezinswoning en 35 procent is een koopwoning. Bewoners van de gemeente Eindhoven geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner noemt het een fijne rustige buurt met alle gemakken in de omgeving.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 29 dB Lden, wat niet boven de norm is. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
In Vaartbroek staan 23 woningen te koop met een gemiddelde vraagprijs van 406.478 euro. De mediaanprijs is 325.000 euro en de prijzen lopen uiteen van 249.000 tot 1.250.000 euro. Het gemiddelde vraagprijs per vierkante meter is 3.901 euro.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 4 stopt bij de haltes Eindhoven, Tarwelaan op 148 meter, Eindhoven, WC Vaartbroek op 185 meter en Eindhoven, Saturnusweg op 362 meter. Het treinstation Eindhoven Centraal ligt op 3,9 kilometer afstand.
Ervaringen van Vaartbroek
Zo ervaren bewoners hun buurt
Heel veilig en beschermd voor mijn kinderen leuke buren
Statistieken van Vaartbroek
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €406.478 | €325.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.901 | – |
Ervaringen van Dommelbeemd
Zo ervaren bewoners hun wijk
Door de vele hoge struiken en bomen langs de straten waar veel doorgaand verkeer doorheen gaat, en slechte avondverlichting geeft een onveilig gevoel.
Heel veilig en beschermd voor mijn kinderen leuke buren
Statistieken van Dommelbeemd
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €422.102 | €364.744 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.876 | – |
| Huurprijs | €1.809 p/m | €1.734 p/m |
Ervaringen van Eindhoven
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Door de vele hoge struiken en bomen langs de straten waar veel doorgaand verkeer doorheen gaat, en slechte avondverlichting geeft een onveilig gevoel.
Fijne rustige buurt, alle gemakken in de omgeving.
Rustig geen overlast soms lastige buren verder is iedereen veel op zichzelf maar toch altijd nieuwsgierig naar wat een ander doet. Qua natuur is het heel uitgebreid en zijn er veel mogelijkheden
Het is een mooie, rustige, schone en ruim opgezette wijk. Ik ervaar de buurt als veilig en kindvriendelijk. Qua geluid is het prettig stil: vliegtuigen hoor je eigenlijk niet, hooguit af en toe overdag een militaire helikopter. Er zijn goede scholen en de wijk is heel internationaal, met een fijne mix van locals en kennismigranten. Dat komt ook door de gunstige ligging ten opzichte van de High Tech Campus, de ASML-campus en ISE. De bereikbaarheid is goed, met meerdere buslijnen (401, 402, 403 en 20) en snelle uitvalswegen richting het centrum en Best. In het centrum van Meerhoven zitten drie supermarkten (Lidl, Albert Heijn en Jumbo), een huisarts, tandartsen en kinderopvang. Met de fiets ben je in ongeveer 10 minuten op Strijp-S en in 15 à 20 minuten in het centrum van Eindhoven. Daarnaast is er veel groen, met mooie wandelroutes langs de golfbaan en door Park Meerland. Een minpunt is dat het er niet heel levendig is: er zijn weinig activiteiten en nauwelijks horeca. Al met al vind ik het één van de betere wijken van Eindhoven. Het centrum is prima bereikbaar per fiets en het is een goede keuze als je rustig wilt wonen, zonder te ver van de stad te zitten. Zoek je juist een gezellige, levendige buurt met veel uitgaansgelegenheden, dan is Meerhoven waarschijnlijk minder geschikt.
Een rustige buurt, met leuke mensen. Speeltuintje, groot grasveld, veel bomen en struiken, veel winkels en scholen in de buurt. Wonen dichtbij een mooi park met een grote speeltuin. Dichtbij huisarts en ziekenhuis. Buurt is veilig en schoon. Wij wonen hier heel fijn.
Ben steeds bezig om raad te vragen. De stoepen te verbeteren , en onkruid vrij te maken!!!Rembrant plein en 2 andere straten moeten echt schoongemaakt worden.!Ik en Remco van Wij Eidhoven hebben ook al met Trudo gesroken, maar die gaan er niets aan doen .!Is niet hun verandwoording.!!Gaan jullie hier iets aan doen aub .Vaartbroek heeft ook nieuwe stoeptegels ge kregen.Dank U voor het luisteren
Heel veilig en beschermd voor mijn kinderen leuke buren
De buurt is helaas achteruit aan het gaan. Word veel vuil gedumpt en het is vaak dat er politie moet komen Onderwijs er zijn scholen in de buurt en het is groen genoeg winkels lekker dichtbij en de woningen zijn pas helemaal gerenoveerd
Statistieken van Eindhoven
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €578.395 | €496.303 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.994 | – |
| Huurprijs | €1.807 p/m | €1.729 p/m |
| Huur per m² | €21 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Den Ouden Dries 11, Eindhoven
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
